Как правильно поделить доли?
Семейное (развод, алименты, раздел имущества)Здравствуйте! Может кто знает и может подсказать в следующем.
Зем.участок покупался когда уже были в разводе с мужем, оформили на меня.
Вот построили дом и оформлен он полностью на меня.
Муж(мы так же) разведены хочет поделить его: ему 2/3 , мне 1/3... Детям ничего ....это прошу не обсуждать.
Так же я собирала все чеки на стройку, дабы потом вернуть 13%.
Теперь вопрос: как отдать ему долю? Через дарение? Через куплю-продажу? И имею ли право тогда подавать доки на возврат 13%?
Пысы: все это время мы вместе, просто разведены
Эл
Много уже написали. Уточню некоторые моменты.
НВ можно получить и со стоимости дома и со стоимости участка.
Максимум 2 млн. То есть если по чекам стромтельство дома вышло менее 2 млн, то подготавливай еще и документы л покупке земли. Ну и возврат возможен только при наличии налогооблагаемого дохода. Начиная с года получения права на дом.
Дом построен, доки оформлены, и чтоьы дальше ты не делала с домом, право на вычет сохраняется. Главное документы чтобы были все в порядке( договора, чеки, расписки и прочее, лучше все отсканить).
17.07.2017
Ответить
Lika
По чекам 2 не будет, максимум 1,5 миллиона, включу и покупку земли. Вообще я чеки сохраняла и о подводке коммуникаций...мало ли что, вдруг тоже можно.
А как подавать? Можно каждый год за предыдущий или потом в общем за все подавать доки?
А что значит при наличии налогооблагаемого дохода?
17.07.2017
Ответить
Эл
Например, в 17 году оформили дом.
Но в 17 году дохода у тебя не было, так как в декрете, значит за 17 возвращать нечего. Подавать можно будет когда появится доход. Каждый год подаешь и возвращаешь налоги. Самый удобный способ.
17.07.2017
Ответить
Lika
Прикольно.......а потом, когда выйду из декрета, то поздно уже будет.....ведь не позднее 3-х лет надо....
18.07.2017
Ответить
Эл
Нет. После выхода спокойно будешь получать (при усоовии что будешь работать конечно). 3 года не относится этой ситуации. 3 года это вообще про другое.
18.07.2017
Ответить
Lika
Ааааа...теперь поняла.
Я когда училась в автошколе, надо было подать не позднее 3-х лет после обучения на нв за учебу. Подумала и здесь так же.
Спасибо дорогулькин 
18.07.2017
Ответить
Оксана
Сначала верните 13 проц. Потом будете голову крутить. Дешевле всего договор безвозмездного пользования. Но ведь он на это не пойдет. Пофантазирйте. При настоящем разводе вы вообще ничего не получите ( он на свои 2\3 бомжей заселит и нет ни участка, ни дома).
13.07.2017
Ответить
Nata
Через дарение не выгодно, т.к. тогда Вам придется заплатить 13% от кадастровой стоимости его доли. Через куплю-продажу - смотря сколько будет стоить его доля...... возможно тоже придется налог заплатить.
На НВ Вы можете подать даже если продадите часть..... это не имеет значения.
13.07.2017
Ответить
Lika
Про НВ поняла. А как узнать кадастровую стоимость?
А если расписаться? Или без разницы...тоже либо дарение либо купля-продажа?
И еще вопросик как узнать сколько его доля будет стоить?
13.07.2017
Ответить
Nata
У Вас в кадастровом паспорте она есть и на ПКК можно посмотреть.
Если расписаться, то при дарении ни чего платить не придется. Но тогда у него не будет права на НВ.
Смотря какую оценку Вы хотите. Если рыночную, то заказывайте, если кадастровую, то смотрите в свой кадастровый паспорт.
13.07.2017
Ответить
Lika
Т.е я вас правильно понимаю, если распишемся то НВ я получу только на свою 1/3 долю?
Нам еще знакомые советовали дом оценить до миллиона, и тогда якобы не надо платить налог. У нас как раз и чеков на строительство чуть больше миллиона. Я же правильно понимаю, что не сможем тогда больше миллиона предоставлять чеки?
13.07.2017
Ответить
Nata
"Т.е я вас правильно понимаю, если распишемся то НВ я получу только на свою 1/3 долю?" - нет. Вы имеете право на НВ от всего объекта, не зависимо от того, что Вы потом сделаете с ним.
"Нам еще знакомые советовали дом оценить до миллиона, и тогда якобы не надо платить налог" - во сколько вы оцените объект сами ни какого значения не имеет с 2015-го года. Все расчеты от кадастровой стоимости, если продажная ниже ее.
13.07.2017
Ответить
Nata
Если объект в кадастре оценен до 1 млн руб, то при купле-продаже Вам платить налог не придется.
13.07.2017
Ответить
Nata
Все равно не придется.... посчитайте сами 70% от кадастровой стоимость и 2/3 от получившейся суммы.
Укажите в ДКП 999 000руб и все.
13.07.2017
Ответить
Lika
Блин как все сложно когда с трудом все понимаешь...
Объясните почему именно 70%?
Итак можно напишу, что я поняла. Продаю(дарю) мужу 2/3 и указываю 999000 т.р, тем самым налог не платим. И так же могу подавать на НВ.
13.07.2017
Ответить
Nata
Потому, что по закону, если в ДКП указана сумма менее 70% от кадастровой стоимости и 70% от КС превышает 1 млн руб при отсутствии льготы на налогообложение, то налог будет браться именно от этой суммы..... хоть 3 копейки в ДКП нарисуй.
Ну откройте Вы уже НК РФ....
Если Вы подарите своему сожителю долю в 2/3, то он должен будет заплатить налог 13% от 2/3 70% от КС объекта.
Налогом при дарении не облагаются только близкие родственники.
13.07.2017
Ответить
Lika
Перечитала внимательно и не поняла. А он на каком праве может.претендовать на НВ?
Извините за кучу вопросов, просто не очень в этом понимаю
13.07.2017
Ответить
Анна
я бы вернула сначала, а потом уже оформляла... с вашей ситуацией не сталкивалась, но мне кажется лучше когда будет 3 года в собственности оформить КП... были бы в браке, лучше дарение, с бумагами по налоговой проблем как мне кажется меньше...
13.07.2017
Ответить