Доли детям после использования мат.капитала

Рязань

Мы в этом году купили квартиру с маткапиталом. Дети выделялись сразу, при покупке. Думала что ничего сделать нельзя будет, но решила в опеку сходить узнать наверняка. У нас есть ещё квартира, кадастровая стоимость которой превышает, а площадь общая меньше (находится в областном центре, а та которую продать хотим в области). В опеке сказали что я могу выделить детям равнозначные по площади доли во второй квартире, а с этой могу делать все что захочу- продажа, мена, дарственная. Даже деньги на детские счета не надо будет класть. Но я так понимаю что в каждом регионе свои правила и заморочки. Что касается вашей ситуации, то однозначно пошла бы законным путем, то есть сначала выделила бы доли,затем все остальное. Сходите узнайте в опеке, может не такой уж и геморрой, может пойдут навстречу в чем то...

31.05.2018

Ответить

Рязань

Мы делили квартиру вот так: мне 4/10, мужу 3/10, детям по 1/10

31.05.2018

Ответить

Воронеж

1\10 это минимальная доля которую можно им выделить?

31.05.2018

Ответить

Рязань

Не знаю если честно. Я исходила из того что квартира покупаемая- 71 кв.м, то есть каждому ребенку по 7.1 м, мне было важно чтобы если я захочу даже обменять на меньшую квартиру, мне бы хватило метража для того чтоб каждому выделить7.1 м

31.05.2018

Ответить

Москва

Размер минимальной доли зависит от стоимости квартиры. Стоимость доли должна быть не менее части МК приходящейся намкаждого члена семьи

31.05.2018

Ответить

Воронеж

А как дети при покупке выделялось сразу? В каком документе это было указано?

31.05.2018

Ответить

Рязань

В договоре купли- продажи вроде и было прописано. Мы через МФЦ делали сделку, договор также они составляли за дополнительные 2 тыс.

31.05.2018

Ответить

Москва

Вам дали не профессиональную консультацию. Выделив доли в другой квартире Вы не исполнили обязательство по закону, а значит обязаны это сделать по прежнему.

31.05.2018

Ответить

Рязань

Почему мы не исполнили? Мы на данный момент исполнили обязательства. Детям были выделены доли при сделке купли- продажи. Про вторую квартиру я упомянула, потому что на данный момент времени мы поняли что поспешили с покупкой, квартира так и не полюбилась, к тому же в отопительный сезон очень дорого обходится, поэтому возникла мысль избавиться от нее, для этого пошла узнавать в опеку, так как вообще думала что не получится ничего, но оказалось что всё проще чем казалось.

31.05.2018

Ответить

Москва

Если Вы выделили доли детям в одной своей квартире, то «перебросить» доли на другую свою квартиру Вы ни как не можете.

Если Вы получили такое «разрешение» в опеке, то Вас просто обманули.

31.05.2018

Ответить

Рязань

Для чего им меня обманывать?

01.06.2018

Ответить

Москва

Им часто лишь бы по-говорить

Возьмите к них ПИМЬМЕННЫЙ ответ

01.06.2018

Ответить

Рязань

Они объяснили так, что если я всё- таки соберусь продавать квартиру, то я должна прийти к ним за распоряжением, в котором будет прописано, что в такой - то срок я обязуюсь выделить детям доли во второй квартире и , соответственно, разрешением на продажу.

01.06.2018

Ответить

Москва

Они не могут дать Вам такого разрешения, т.к. такое законом не предусмотрено

01.06.2018

Ответить

Рязань

Попробую еще раз уточнить. Нам не срочно, продавать наверное если и будем то только в следующем году.

01.06.2018

Ответить

Москва

У меня к Вам просьба. Обратитесь к ним пожалуйста письменно, а потом поделитесь из письменным ответом:

«Нашей семье принадлежит такая-то недвижимость по такому-то адресу, в том числе, собственниками являются несовершеннолетние дети. Можем ли мы, в целях продажи данной недвижимости, выделить детям в замен доли в другой принадлежащей нашей семье квартире через дарение?»

01.06.2018

Ответить

Рязань

Попробую, только чуть позже. Поставлю пост в закладки чтоб не забыть.

01.06.2018

Ответить

Анжела

Киров

Не получится. Вы ОБЯЗАНЫ выделить доли в жилье, в котором использован МК, о чем подписывали обязательство. Это уголовно наказуемое преступление.

Прописка вообще не играет никакой роли, дети могут быть с рождения собственниками и ни одного дня не быть прописанными в своей собственности.

2. 3. может и получится продать потом, но это будет такой геморрой, что вам и не снилось.

Здесь масса постов на эту тему, воспользуйтесь поиском.

И да, детям не обязательно выделять одну четвертую, можно выделить самые минимальные доли.

31.05.2018

Ответить

Воронеж

Ни где ни слова не могу найти про последствия, максимум обяжут вернуть средства мат.капитала и вот просто интересно как они меня вычислят? Я уже готова даже продать здесь и сразу же купить в другом городе хотя бы двушку, а уже потом там думать где достать деньги на 4х-комнатную. В одном городе проще как ни как, чем в разных это проворачивать.

Ключевой вопрос, успею ли это провернуть или даже продать не смогу, сразу выйдут на меня?

31.05.2018

Ответить

Анжела

Киров

Вы не продадите такую квартиру. А даже если теоретически продадите, сделка будет аннулирована как только ПФ доберется до этой информации. В договоре купли-продажи есть пункт, что вы продаете кв которая не обременена обязательствами, не находится в залоге, под арестом и т.д. (как то так) Вы хотите рискнуть и подставить покупателей? Если готовы ко всем вытекающим проблемам, судам и пр. можете рискнуть)

Изначально было ошибкой использование МК в "перевалочном" жилье

Когда-то видела уже подробное обсуждение этой темы.

Когда вы в отделение Пенсионного фонда предоставляете обязательство о выделении долей детям в квартире т.к. при ее покупке используете средства материнского капитала, то в их обязанности входит передача информации об этом в Регпалату. Это делается для того, чтобы собственники, погасив ипотеку, не смогли совершить никакую сделку с этой квартирой, не выделив предварительно в ней доли своим детям.

31.05.2018

Ответить

Воронеж

Ну я так понимаю при получении мат капитала вы давали нотариальное обязательство в течение 6 мес оформить доли на детей. Если не сделаете, и продадите квартиру признают сделку не действительной, не продадите наверно запрещают с вас деньги обратно. Узнать это легко, запрос в ФРП о том числятся ли доли за детьми

31.05.2018

Ответить

Воронеж

Кто этот запрос будет делать, покупатели? мы ведь не дали детям доли, они и не числятся нигде как собственники пока.

31.05.2018

Ответить

Воронеж

Опека я имею в виду проверяет, а не покупатели

31.05.2018

Ответить

Воронеж

Точнее ПФ

31.05.2018

Ответить

Москва

Не охото расписывать, что уже делали не раз

Если кратко, то у Вас ни кто не купит квартиру с не выполненным обязательством по МК, идиотов нет.

31.05.2018

Ответить

Воронеж

А кто узнает что у нас есть невыполненные обязательства? Точнее как? Мне и интересно где это числится? Я уже готова даже продать здесь и сразу же купить в другом городе хотя бы двушку, а уже потом там думать где достать деньги на 4х-комнатную. В одном городе проще как ни как, чем в разных это проворачивать.

31.05.2018

Ответить

Москва

ПРИ проверке квартиры с Вас потребуют справку об остатке средств МК. В ней сразу будет видно, что денег на остатке нет.

Тогда Вас попросят показать обязательство, а в нем пописана именно эта квартира.

Будете упираться и откажете в предоставлении документов - покупатель не станет с Вами связываться.

Несомненно Вам может повести и ни чего такого с Вас не потребуют. Вы квартиру продадите, а через какое-то время придёт прокуратура и будет дело о мошенничестве с гос средствами.

Ну и Ваши покупатели в стороне не останутся

О своих хотелках нужно было думать прежде чем пускать МК в дело

31.05.2018

Ответить

Москва

Вы не продадитесь квартиру не выделив доли. А выделив их, фиг ее продадите без разрешения опеки

31.05.2018

Ответить

Воронеж

а почему не продадим? Как об этом покупатели узнают? Ведь детям доли не дали еще и в прописанных они не числятся, где они всплывут как потенциальные собственники?

31.05.2018

Ответить