Налоговый вычет при продаже квартиры. Подскажете!
Налоги и налоговые вычетыСвекровь- пенсионерка, продала квартиру за 7 мл. в 17 году. Квартира была в собственности меньше года. В этом же году внесла всю сумму( 4.600) на покупку новой квартиры, но дом сдали вначале 18года, и соответственно документы о собственности получили в начале 18 года. Все эти манипуляции она проводит первый раз в жизни.
Подскажите с какой суммы она должна заплатить налог, и есть ли шанс заплатить с остатка.
Заранее благодарю!
Уся Пуся
1. Для вычета с покупки в 2018 году поезд ушел, поскольку 2017 год - это другой налоговый период.
2. Для проданной в 2017 году квартиры размер налога зависит от конкретного случая.
Нужно обратиться к спецу, который за деньги вам посчитает налог по конкретной ситуации и скажет, что делать кроме заполнения декларации.
Совет на будущее: для сделки нанимайте специалиста, в результате для вас дешевле окажется.
10.06.2018
Ответить
Мама сына
Спасибо большое! Я так поняла уже нет смысла никого нанимать? В налоговой ей помогли заполнить декларацию, сумма получилась 860 тыс, в следующем году сказали возможно вернуть 260 тыс.
11.06.2018
Ответить
Уся Пуся
Есть смысл или нет, решать ей. Возможно, свекровь в очередной раз поторопилась....
12.06.2018
Ответить
Cherry
Я бы вам рекомендовала обратиться в налоговую консультацию. Цена вопроса - 500 руб. Учитываются все нюансы при составлении декларации. Единственное жилье или нет, произведена покупка в этот же налоговый период или нет, а так же вопросы, заданные ниже. Там же можно заполнить декларацию, естественно тоже за деньги. Это позволит исключить ошибки.
10.06.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
говорить о ее покупке имеет смысл только в контексте получения вычета на покупку и то если она его никогда не использовала
налог при продаже считается так (большая величина от суммы продажи или 0,7 от кад стоимости) - (1 000 000 или сумма покупки (вот тут увы вы не указали как ей в соб-ть квартира попала))*0,13
короче, присоединяюсь к вопросу как квартира попала в соб-ть и второй использовала ли свекровь имущественный вычет за покупку ранее
10.06.2018
Ответить
Мама сына
спасибо за участие, и извините что не отвечала, дом в котором они жили со свекром попал под снос, и им дали квартиру в новостройке, свекр умер и она вступила в собственность, но решила квартиру продать чтобы купить в другом конце Москвы поближе к даче. Нам не сказали что нужно втечение года купить другую квартиру, и получилось так что деньги все она внесла в том же году, а документы на собственность получила в начале этого года. И когда пошла в налоговую ей сказали что платить нужно с той суммы за которую продала, а не с остатка, а она оказалась не готова к такой сумме. Вот и спросила, авось кто сталкивался с такой ситуацией.
10.06.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
"им дали квартиру в новостройке" когда и на кого было оформлено?
"Нам не сказали что нужно в течении года купить другую квартиру"
кто не сказал? причем тут другая покупка?
если проданная квартира была менее 3-х лет в собственности, то налог платится с (сумма продажи-вычет, а вот чему он равен есть нюансы)
еще раз покупка не вычитается из продажи, если вычет на покупку, вот на него можно сделать взаимозачет
10.06.2018
Ответить
Мама сына
в июне 16 года дом в котором жила свекровь со свекром снесли и дали им квартиру в новостройке, свекор был собственник, свекровь прописана, через месяц свекор умер, через пол года свекровь вступила в наследство оформила собственность и стала продавать квартиру в марте 17 года продала.
Кто то ей сказал что если она купит другую квартиру, то будет платить налог с остатка, она купила, и отложила денег на налог. А сейчас когда пошла в налоговую ей сказали что платить нужно с полной суммы так как она не уложилась в год. Я вот поэтому и спросила может кто подскажет.
10.06.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
то что она не уложилась в год означает лишь то что она не смогла сделать взаимозачет налога и вычета
еще раз. при продаже в данном случае она имеет право на вычет в 1 000 000 руб, то есть она должна заплатить налог с суммы (большая величина из суммы продажи или 70% кадастровой стоимости - 1 000 000)*0,13
при покупке, если у нее были отчисления ндфл (это как раз налог с продажи если она давно на пенсии) она может уменьшить налогооблагаемую базу на 2 000 000 и вернуть с этой суммы уплаченный ндфл
НИКАКИХ сумма продажи-сумма покупки НЕ СУЩЕСТВУЕТ
Если бы она продала и купила в одном налоговом периоде, то зачет налог-вычет она могла бы сделать в одной декларации, но это бы просто уменьшило сумму налога. Сейчас только остается только заплатить налог и потом получить вычет с покупки
10.06.2018
Ответить
Мама сына
Татьяна, большое спасибо, теперь более менее понятно:) а сколько нужно быть на пенсии чтобы уменьшить на 2000.000?
10.06.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
пенсионеры могут вернуть отчисления за прошедшие три года, но лучше уточнить в налоговой, так как это правило точно действует для отчислений сделанных на работе
10.06.2018
Ответить
Мама сына
думаю ничего не использовала, так как она ни разу ничего не покупала и не продавала до этого.
10.06.2018
Ответить
