Садовый участок
РазноеДобрый день всем! Может кто-то подскажет, кто сталкивался или знает. Вопрос вот в чем. Купила у нас свекровь участок в садовом товариществе. Это было лет 12 назад. Но без оформления. Отдала какие-то деньги бабуле, переписали в амбарной книге товарищества участок на свекровь и на этом всё. Через некоторое время возникла необходимсть этот участок оформить в собственность. Обратились в суд. А там отказали. Есть справка из садового тов-ва, о том что земля обрабатывается свекровью, есть ордер, но он выписан на эту бабулю, которая к тому времени уже скончалась. Судья сказал ищите наследников, пусть они отказываются от прав на участок. Но есть сомнения, что наследники откажутся. Вот как можно оформить? Есть варианты? Я где-то прочла, что пользование землёй некое кол-во лет даёт право на оформление её в собственность?
Sunflower
У нас соседи по даче в похожей ситуации. Купили дом с участком. Дом оформили в собственность а участок нет. Ну и спустя несколько лет город продал участок другим. Те приехали и построили на их участке дом себе. И ничего они сделать не могут, так и бросили свой дом, ездить перестали. А те кто купил теперь там каждые выходные.
Но как то и что было по документам не в курсе.
Что то мне кажется что поиск наследников и правда может обернуться потерей участка, лучше наверно продолжать им пользоваться без права собственности.
18.07.2018
Ответить
Елена
Вот я и склоняюсь к такому варианту. Участок был почти заброшен, а сейчас свекровь из него конфетку сделала. Думаю не стоит ей сейчас дергаться.
18.07.2018
Ответить
Юлия
без разницы знают или нет, если в наследство вступили, то они наследуют все, даже то о чем не знают - автоматически, хорошо если они о даче совсем не узнают. А в суд свидетелей продажи не пробовали? Обычно со свидетелями суд чаще идет на встречу.
18.07.2018
Ответить
Елена
Суд был четыре года назад. Просили признать право собственности на садовый участок. Сейчас вопрос возник, тк она опять хочет обратится. Но мне кажется не стоит.
18.07.2018
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
У Вас не получится "отсидеться" тихо, потому как для признания права собственности по давности владения необходимо открытое и непрерывное владение объектом, чьих собственников Вы не знаете. И когда через пару лет Вы пойдёте с иском о давности, то всплывёт Ваше первое дело, где Вам указали на поиск наследников. А они есть в любом случае - или государство или родственники. Если люди могут не знать, то государство может неожиданно про этот участок вспомнить, так как есть базы собственности. Скажите, а у этой бабушки было законное владение?
18.07.2018
Ответить
Елена
Ордер выдавался ещё в советские времена от организации. Собственность она не оформляла.
18.07.2018
Ответить
Елена
Свекровь планировала строить дом на участке, провести коммуникации. Поэтому и хочет в собственность оформить.
19.07.2018
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Нет, я имела в виду в советские годы было достаточно ордера)
19.07.2018
Ответить
Елена
А открытое и непрерывное владение что значит? Свекровь не скрывает, что обрабатывает участок, взносы в снт какие надо платит.
18.07.2018
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
19.07.2018
Ответить
Елена
Так это наш вариант) я вот теперь не понимаю, почему судья то отказал? Участок получается не был ни в чьей собственности. Вроде как бесхозный, т.к. бабуля отказалась от него, в собственности у неё земля не была. Вычитала ещё что снт даже может участки кот. не используются передать другим владельцам. А тут... Вроде как прозвучало на заседании, вдруг наследники бабули захотят оформить собственность. Может чтобы исключить такую возможность суд и просил их найти? Ладно, это уже не важно. Надо свекрови определиться, что делать дальше, подавать снова иск или подождать? Или вообще отказаться от этой идеи.
19.07.2018
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Почему суд отказал в решении должно быть указано подробно)
19.07.2018
Ответить
Елена
Я решения то не видела) Точнее там определение было. Все со слов истца) Помогла только свекрови иск составить. На заседании были она и председатель снт в качестве свидетеля. В любом случае я примерно уже определилась что ей посоветовать. Спасибо вам, что уделили внимание)
19.07.2018
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Да было бы за что) Если нужна будет помощь, то обращайтесь, помогу с удовольствием)
19.07.2018
Ответить
Министерство культуры (и прачечная)
По-моему 15 лет владения участком даёт право обратиться в суд
18.07.2018
Ответить