Добрый день)) Подскажите, пожалуйста, по налогам с продажи квартиры, которая досталась собственнику по дарственной. Ситуация следующая: племянник, уезжая жить за границу, оформил на дядю дарственную на квартиру (было это более 10 лет назад). Потом племянник вернулся жить в Россию, переоформлять ничего не стали. Сейчас квартиру выставляют на продажу. Вопрос: будет ли дядя платить 13% с суммы, превышающей 1 млн?
Москва
Насколько я поняла, то собственник все ещё племянник? В таком случае налог платить не нужно
0
21.07.2018
Ответить
Москва
Если б толком написали, а то гадай, кто собственник и когда вступил в права. Поэтому и приходится подробнее отвечать.......
0
21.07.2018
Ответить
Москва
Просто люди не знают какие главные моменты в их ситуации))
0
21.07.2018
Ответить
Москва
А они между собой отец и сын? Или так и есть дядя и племянник?
0
21.07.2018
Ответить
Москва
Если и собственность оформлена 10 лет назад, то уже прошли сроки исковой давности
0
21.07.2018
Ответить
Москва
Теперь изложили вы главное - квартира в собственности давно, налог на дарение не платился.
Какие варианты?
В части нарушения потенциальным плательщиком сроков уплаты налогов нет однозначного срока давности по взысканию со стороны взыскивающего органа. Единственное, что налоговая не сможет в вашей ситуации сделать - взыскать пени с суммы налога.
Теперь, что может произойти на практике. Поскольку налоговая не обязана напоминать плательщику об уплате, она этого и не делала. Забыла - не забыла - не известно. При продаже квартиры сведения однозначно попадут в налоговую и она эту тему может "вспомнить".
Поскольку с продажи квартиры дяди по налоговому законодательству не придется платить налог, попробуйте в цену квартиры включить сумму 13% от величины налога, которую дядя должен был заплатить 10 лет назад. Думаю, она не слишком большая!
0
22.07.2018
Ответить
Москва
Не соглашусь. П. 2 ст. 48 Налогового кодекса - Если в течение трех лет со дня истечения срока исполнения самого раннего требования об уплате налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов, учитываемого налоговым органом (таможенным органом) при расчете общей суммы налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов, подлежащей взысканию с физического лица, такая сумма налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов превысила 3 000 рублей, налоговый орган (таможенный орган) обращается в суд с заявлением о взыскании в течение шести месяцев со дня, когда указанная сумма превысила 3 000 рублей.
0
22.07.2018
Ответить
Москва
Поясню свою позицию. Обратите внимание на следующий текст из приведенной вами статьи
"....в течение трех лет со дня истечения срока исполнения самого раннего требования об уплате налога,..."
Собственно требования по уплате от налоговой в случае дядя-племянник не поступало, а если обратиться к ст. 70 НК, то там прописано, что по результатам проверки это требование может быть направлено в течение 20 дней со дня окончания проверки, читай, без ограничения срока исковой давности.
В данном случае - на усмотрение суда.
По смыслу похожий случай, не относящийся к НК и совершенно НЕ основанный на законах, произошел с 10 -летней задолженностью старого собственника квартиры по отплате электроэнергии. Ее суд обязал выплатить долг в пользу энерго-организации.
Поэтому в спорных ситуациях исхожу из худшего сценария, поскольку суд - далеко не всегда лучшее место решения вопросов.
0
22.07.2018
Ответить
Москва
Налоговый орган направляетналогоплательщику - гражданину налоговое о необходимости уплатить транспортный, земельный налоги или налог на имущество физических лиц не более чем за три года, предшествующих году его направления. При этом уведомление должно быть направленоне позднее 30 рабочих дней до даты наступления платежа (, , , , , , , , НК РФ).
0
22.07.2018
Ответить
Москва
Не охота мне искать решения судов по вышеприведенному моему коментарию, лень. Причем решения, как и с учетом 3-х лет, так и без учета какого- либо срока. Поэтому, повторюсь, в спорных ситуациях исхожу из худшего сценария.
В любом случае позицию вашу по этому вопросу уважаю. В принципе, она имеет право на законное существование.
Это место - одно из противоречий в НК РФ.
0
22.07.2018
Ответить
Москва
Это не одно противоречие в нашем законодательстве, зато есть работа для юристов. Особенно для судебных)
0
22.07.2018
Ответить
Москва
Налога может быть два.
Первый обязательный при дарении, платит его дядя.
Второй обязательный при продаже, если со срока вступления в право собственности путем внесения записи в ЕГРП или ЕГРН прошло менее 3-х или 5 лет.
Если право собственности на квартиру оформлено соответственно более 3-х или 5 лет назад, налог с продажи платить не нужно и миллион вообще не из этой песни.
А нужно ли платить налог по дарственной, зависит от того, когда зарегистрировали право на квартиру. Если относительно недавно, то нужно.
А если право не зарегистрировали, то налог на дарение платить не нужно, но и квартиру продать без права собственности тоже не сможете. Не все это знают, поэтому, на всякий случай и пишу, думают, раз подарили, могу продать. Сначала собственность оформить надо.
0
21.07.2018
Ответить
Иваново
Собственность оформлена на дядю сразу после дарения. Сейчас собственник дядя. Но тогда он налог не платил.
0
21.07.2018
Ответить
Балашиха
Если квартира в собственности до января 2016 года, и более 3-х лет налог с продажи не платится.
0
20.07.2018
Ответить
Тамбов
Я не юрист, но мне кажется, что ндс платится только когда квартира менее 5 лет в собственности
0
20.07.2018
Ответить
Москва
Нет, т.к. квартира в собственности уже более срока предусмотренного НК РФ
0
20.07.2018
Ответить
