Переоформление части квартиры - как?
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Добрый день!
Подскажите пожалуйста возможные варианты переофрмления части квартиры.
Имеется квартира приватизирована без разделения долей на меня и папу в 1996г.
Хочу свою часть переоформить на маму. Мама с папой в разводе лет 35 уже как.
Как это проще и дешевле сделать?
Спасибо!
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Во-первых, как бы вам не хотелось, что бы не говорили в МФЦ и "юрист", без нотариуса ни продать, ни подарить не получится.
В России интересуют ответы на вопрос, кто виноват?
Ответ. Нужно было продать эту квартиру. При продаже этой включить в цену продажи нотариальное оформление сделки (т. е. за счет покупателя). Кстати, этот вариант пока не отпал.
Постараюсь ответить на вопрос, что вам кроме этого делать?
1. Подарить через нотариуса свою долю папе. Договор составить самим, чтобы сэкономить часть услуг нотариуса. По закону он это заверять обязан. По факту, если откажет, обязан дать письменное обоснование отказа заверения. Сразу говорю - не просто это сделать, от своего кусочка нотары не захотят отказываться.
2. Папе купить другую квартиру, если дарить не захотите.
3. В любом варианте папе написать заявление в Росреестр о запрете сделок без его личного участия. Тогда и на маму переоформлять не нужно.
10.02.2019
Ответить
Юлия
Все сделки с долями только через нотариуса, если было бы полное отчуждение, то еще были бы варианты, а так, увы.
08.02.2019
Ответить
Sunflower
Спасибо! Только не понимаю почему никто не предлагает вариантов а лишь констатируют факт?
Вопрос то в чем - как оформить проще и дешевле?
Исходя из Вашего ответа я правильно понимаю что можно просто оформить на папу, без нотариуса и не париться? - квартира полностью перейдет в его собственность.
Или нам вместе с папой оформить ее полностью на маму.
08.02.2019
Ответить
Юлия
Проще и дешевле вам и вашему папе оформить дарственную на маму и зарегистрировать в мфц, образцы договоров дарения есть у них на сайте. Если Вы хотите сделать одна что-то со своей долей, то нотариус, а полное дарение всеми собственниками можно и без.
08.02.2019
Ответить
Sunflower
И опять же вопрос - почему нотариус? При продаже долей в квартире еще нет, они появятся лишь после регистрации, а пока долей нет, значит и не требуется нотариальное заверение сделки. Так же?
08.02.2019
Ответить
Юлия
у вас с отцом общая совместная собственность, собственники вы и он, это как ни крути доли, тут либо вместе и без нотариуса, либо одному но через нотариуса
08.02.2019
Ответить
Navvinka
Дарение долей оформляется только через нотариуса сейчас. Все от кадастровой стоимости кв зависит, но не более 25₽ по закону. Но по кругу дарение со всеми заверенными копиями, доверенностями и тд около 30₽ выйдет.
07.02.2019
Ответить
Sunflower
Нет.
У нас - цитирую договор передачи -"в собственность общую без определения долей (совместную)". И к этому договору передачи у нас одно свидетельство о собственности на две фамилии.
07.02.2019
Ответить
Nata
Подарите.
От нотариуса Вам не отвертеться. И дарение и продажа будут стоить одинаково.
07.02.2019
Ответить
Люда
У нас, при продаже доли, совладелец имеет приимущественное право покупки. А у вас ?
07.02.2019
Ответить
Sunflower
Я вот вычитала + в мфц сказали + еще один юрист проконсультировал в личку, что при совместной собственности не требуется нотариальное заверение сделки купли-продажи, нужна лишь простая письменная форма договора и заявление о переходе права собственности.
Хочу попробовать именно так сделать. Это мне кажется выйдет дешевле всего.
07.02.2019
Ответить
Nata
С 2016-го года все сделки с долями только через нотариуса.
Закон такой..... а не «сказал/сказали»
07.02.2019
Ответить
Яюшка
Совместная собственность может быть только у супругов, у всех остальных - долевая. При этом совместная собственность супругов может быть оформлена только на одного супруга, в этом случае нет надобности идти к нотариусу.
07.02.2019
Ответить
Sunflower
Ошибаетесь.
У нас с отцом собственность совместная, без выделения долей (прям так и написано в единственном свидетельстве на собственность, на двух человек) и так было у всех кто приватизировал квартиры в 90х годах.
При долевой же собственности, у каждого собственника своё свидетельство - так у мужа с его мамой.
07.02.2019
Ответить
Яюшка
Мало ли что было написано в бумажке в период волюнтаризма и разброда? Тогда и в долях приватизировали, кто насколько продвинут оказался, или кто сначала дошёл до адекватного юриста. Я видела и такие, и такие. Если не подводит память, при заключении договора приватизации приватизаторов спрашивали, хотят ли они получить в общую совместную или в долевую. Я Вам говорю то, что написано в ГК РФ. Тогда много чего наворочали, до сих пор разгребают. Дачная амнистия та ж не на пустом месте возникла, пришлось объявить, чтоб не захлебнуться в океане споров.
07.02.2019
Ответить
Sunflower
Совместная без определения долей была выбрана нами целенаправленно.
Теперь хочу чтоб это право перешло от меня к маме и чтоб у них с отцом было такое же совместное право без разделения долей.
Вот и вопрос как это сделать чтоб не выделять доли и миновать нотариусов.
07.02.2019
Ответить
Sunflower
Родители в разводе были к тому моменту много лет. Я не совершеннолетний ребенок. Папа был женат второй раз, фиктивно, развелся. Мама хотела чтоб папина квартира досталась мне и только мне. Поэтому так и приватизировали, на тот момент считалось что это неделимая собственность, и что бы дальше не случилось, она досталась бы мне. Папа согласился. В то время папа сам работал риэлтором.
Ну это как мне тогда рассказывали, а больше я и не вникала никогда, как они решили так и приватизировали.
08.02.2019
Ответить
Яюшка
Ну, тогда тоже не совсем так безоблачно было, ну, ладно.
А сейчас-то зачем?
08.02.2019
Ответить
Sunflower
А сейчас мы с мужем покупаем квартиру. Эту хотели сначала продавать, и покупать на всех нас + мой папа. Но в этом случае нельзя использовать мат.капитал. (можно конечно купить на нас, потом ему часть продать, но не стали). В итоге папа продал свою однушку и отдает деньги мне, а я отдаю ему эту часть, по сути продаю ему.
Оставлять себе не могу, хотя папа не против, могла бы и оставить, но у нас будет превышение метров на малообеспеченность.
Но т.к. мы трусы видимо, что то мы побаиваемся мошенников, и что папа будет для них приманков - одиноко проживающий пенсионер, поэтому решили оформить на маму, чтоб у них была совместная собственность.
08.02.2019
Ответить
Sunflower
Вот поэтому и денег совсем не хочется тратить, да и нет их сейчас лишних, всё до копеечки выскребаем, плюс долги еще, и ремонт впереди.
Вот и думаю может удасться всё таки переоформить без нотариуса и лишних затрат.
На маму или папу уже без разницы.
08.02.2019
Ответить
Sunflower
Это да. Нотариальное заверение такой сделки требуется?
Я ж еще хочу как дешевле.
07.02.2019
Ответить
Люда
Я не разбираюсь в законодательстве России. Но, читая посты, понимаю, что у вас существует упрощенная процедура отчуждения недвижимости. Но этот вопрос вам могут здесь разъяснить специалисты(ближе к вечеру они подтянутся))). В любом случае, сделка будет малозатратная, так как вы дарить будете маме. У нас ставка налога со сделки между родными - 0%. У вас, по моему, тоже.
07.02.2019
Ответить
Sunflower
С налогами у нас так же, близкие родственникик не платят налог при дарении.
Но нотариальное оформление сделки стоит денег - сколько не знаю, и как раз на этом и хочу съэкономить.
А простая письменная форма - это плата только за регистрацию.
07.02.2019
Ответить
Nata
С 2016 года все сделки с отчуждением долей возможны только через нотариуса.
07.02.2019
Ответить
Nata
🙈 я вот прямо стесняюсь спросить..... а как Вы собираетесь распорядиться своей долей, если у Вас ни какой доли и нет?
07.02.2019
Ответить
Sunflower
Хочу перелформить своё право в совместной собственности на маму, и будет у нее совместная собственность с папой.
Ну как я это себе представляю.
07.02.2019
Ответить
Sunflower
Так полдня гуглила:
Общая совместная собственность, то есть законными владельцами собственности являются несколько физических лиц. На основании Семейного кодекса общая совместная собственность регистрируется супругам. Но в первые годы приватизации жилья такой вид права регистрировался на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении
Вот у нас как раз первые годы приватизации.
07.02.2019
Ответить
Nata
Вы ни как не хотите понять, что общая собственность без выделения долей это подвид общей долевой
Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников. А поэтому нельзя передать просто так долю размер которой точно не определён
А это значит, что Вам придётся сначала выделить свою долю из общей массы и только потом Вы сможете ею распорядиться.
07.02.2019
Ответить
Sunflower
Да именно так ))) не хочу я чтоб это была долевая собственность. Хочу чтоб осталась совместная без выделения, только чтоб вместо меня там была вписана мама.
Вот как так сделать?
07.02.2019
Ответить
Sunflower
Если уж вообще никак не выйдет, придется тогда на папу переоформлять и будет тогда он единственным собственником.
Не хочется мне платить нотариусу за эту сделку, нет лишних денег.
07.02.2019
Ответить
Nata
Не получится. Даже по соглашению Вы не сможете определить доли в квартире как 100 и 0. Хоть какая-то доля за Вами должна остаться при этом.
07.02.2019
Ответить
Ольга
Если у автора получится, правда даже не знаю как, хотелась бы знать о данном прециденте. Если же автору придетя искать нотариуса, то советую внимательно искать ибо цены разняться ввиду навязывания ненужных процедур, а в целом это 5 тыс. + процент от кадастровой стоимости доли+ регистрация. итого 0т 10 до 20 тысяч
08.02.2019
Ответить