День добрый. Что-то Гугл и статейки в нем меня запутали. Помогите безработной домохозяйке разобраться,пожалуйста. В 2018 году куплена квартира, сейчас муж подаёт на вычет, но квартира будет выставляться на продажу и не факт,что в этом году купится другая. Я так понимаю,что за год мы выбрать 260 т не сможем, следовательно остаток надо будет оформлять уже после покупки нового объекта недвижимости? Или все же после продажи в след году придет остаток?
Москва
1. Налоговый вычет вам можно получить с любой стоимости квартиры, но не более, чем с суммы 2 000 000 руб (т. е.. не более 260 тыс руб.).
2. Налоговый вычет можно получать, не один раз (не за один объект купленной недвижимости) пока суммы в дКП за 1-2-3 квартиры суммарно не превысят эти 2 млн. руб. Но это для жителей далеких регионов с низкой стоимостью квартир. Для Москвы хватает одной квартирой обычно.
3. Возврат можно получать двумя путями: через бухгалтерию, которая на основании справки из налоговой перестанет удерживать налог 13% на зарплату, т. е. уже с этого года, или ежегодно подавая декларации в налоговую, начиная с года, следующего за годом покупки (с 2019 г).
4. Налог с продажи не связан с налогом - возвратом с покупки.
0
25.04.2019
Ответить
Дмитров
Спасибо , но вопрос больше о возможности продолжать получать вычет уже после продажи квартиры.
0
25.04.2019
Ответить
Москва
У вас много что написано. Поэтому подробно все и расписал, когда и что можно. Ответ на вопрос, что вас больше интересовал, тоже есть: в п. 4 ответа.
Получать возврат можно и до продажи, т. е. в 2018 году уже можно было. И после продажи. И до покупки другой квартиры, и после покупки новой. Но, если вы сначала подали на возврат за купленную в 2018 г квартиру, сначала будете получать возврат за нее. Пока не исчерпаете 260 тыс. Растянуться может возврат на несколько лет. Если из-за низкой стоимости исчерпать не удастся, можно подать на исчерпание остатка до 260 тыс. с новой купленной квартиры или вообще дождаться покупки новой и подать на возврат только с нее.
0
26.04.2019
Ответить
Дмитров
Ага, спасибо, уже так и поняла из всех комментов, информация очень радует :)
0
26.04.2019
Ответить
если квартира куплена (зарегистрировано право, это важно) в 2018, то вы можете подать на имущественный вычет в 2019 и позднее, если вы в 2019 ее продаете по цене выше покупки, то на разницу возникает налог 13%, вы можете сделать взаимозачет между имущественным вычетом от покупки именно этой квартиры и налогом.
0
25.04.2019
Ответить
Дмитров
У нас вычет получается меньше,чем налог с продажи...получается смысла никакого же....ну,то есть можно сделать взаимозачёт,а можно не делать?
0
25.04.2019
Ответить
можно делать, можно не делать это ваше право, при зачете можно уменьшить базу, тогда заплатите меньше, но и не получите ничего или получаете и платите. Тут как удобнее
0
25.04.2019
Ответить
Дмитров
Уменьшить налог с продажи вы имеете ввиду? Просто даже если мы купим квартиру в этом же году, то стоимость ее будет в 2 раза меньше продаваемой, налог прям ,как ни крути, платить ...
0
25.04.2019
Ответить
вы о чем? внимательно читайте: у вас есть ОДИН раз в жизни возможность получить имущественный вычет, его можно как на руки получить, так и использовать на уменьшение суммы налога при продаже (как в вашем случае), причем тут ваша будущая покупка? вы УЖЕ купили квартиру и имеете право на вычет, далее как решите, хотите получите его и после продажи заплатите налог, хотите на сумму вычета уменьшайте налог. Если не понятно, можете написать в цифрах, объясню еще раз на конкретном примере
0
25.04.2019
Ответить
Санкт-Петербург
Вы можете продать ее хоть на следующий день после покупки, вычет полагается на покупку а не на объект в особственности. Будете подавать декларацию именно с этой квартирой пока не выберете 2млн (260тыс)
0
25.04.2019
Ответить
Дмитров
Хм, то есть в след году не нужно будет прилагать выписку из егрн? Просто щас вот мужу все документы собирала.
0
25.04.2019
Ответить
Санкт-Петербург
Все документы нужно прилагать только когда вы заявляете право на вычет впервые, к последующим декларациям документы прилагать не надо, просто указываете объект а декларации
0
25.04.2019
Ответить
