как выгоднее сдавать недвижимость?
Налоги и налоговые вычетыя вот подумала. можно ли минимизировать налоги от сдачи а аренду недвижки.
например зарегить ооо на 15%, купить на это ооо помещение и в расходны вписать её стоимость.
и 10 лет не платить налог от сдачи в аренду.
Марфушенька-душенька
У нас в марте-апреле будет приемка.
Можно без ип и ооо, просто 13% + налог на имущество (в нашем случае более 150000 тр в год).
ип мне не нравится, что отвечаешь всем имуществом, хотя усн 6% заманчиво + пф взносы, ооо меньше нравится
06.02.2021
Ответить
Марфушенька-душенька
МарУ, если нежилое не выйдет сдавать как самозанятые.
у нас нежилое помещение.
06.02.2021
Ответить
Никто не бородавочник
о тогда вариант очевиден ))
а вы как сдаёте? как из или ооо?
06.02.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
про ооо не подскажу, а у физиков есть четыре варианта:
- 13%
- ип с упрощенкой (в Москве 6% на доходы)
- самозанятый 4%
- патент
05.02.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
хотела сказать, что у вас может возникнуть налог при продаже, но он у вас по-любому возникнет. Сорри, про ооо не в курсе
05.02.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
могу дать контакт налогового адвоката, чтобы проконсультироваться
05.02.2021
Ответить
Марфушенька-душенька
Татьяна (специалист по недвижимости), Можно мне?
у меня не теория, а практика. Помещение уже куплено, в марте-апреле (тк это Москва, не думаю, что задержат) уже можно сдавать. С квартирой все понятно, а тут ... думаю над ИП Усн 6%. Я же смогу сдавать по ген доверенности от мужа? Куплено в браке, записано на мужа тк он работал в организации и получил скидку.
06.02.2021
Ответить
Анастасия
Арендные платежи тогда на ООО поступать будут? Не будет заморочек с "выводом"?
05.02.2021
Ответить
Никто не бородавочник
да, на ооо.
вывод будет возврат основного долга по займу учредителя
05.02.2021
Ответить
Nata
Придется заплатить за лицензию 1С и сертификат ЭП..... это в год примерно 20 тыс.... + бухгалтер.... если только сами научитесь и будете во время сдавать всю отчетность.
Не знаю, что у Вас за квартира, но не окажется ли 4% самозанятого меньшей суммой?
05.02.2021
Ответить
Никто не бородавочник
да нее, 1с 3 тыс и эцп 600 р. раз в год только эцп покупать.
я сама бух, и база и эцп у меня есть.
т.е. для меня это ничего стоить не будет.
помещение коммерческое.
я только не знаю как налог на имущество отличается если на юл, сильно больше чем на фл?
05.02.2021
Ответить
Nata
«я сама бух, и база и эцп у меня есть.« - а какое отношение они имеют к Вашему новому юр лицу?
« как налог на имущество отличается если на юл, сильно больше чем на фл?» - юрики платят примерно 2% от кадастровой стоимости, но процент зависит от региона
05.02.2021
Ответить
Никто не бородавочник
там же можно настроить разные фирмы что б были в одной базе, нет?
все равно, так буду платить 6% как самозанятый, а так расходы на 1с и эцп и 1% от выручки.🧐
05.02.2021
Ответить
Марфушенька-душенька
Nata, физики за коммерческое то же 2% платят. В Москве по крайней мере.
06.02.2021
Ответить