Доли в доме по мат капиталу

Здравствуйте. Такое дело: у моей мамы включая меня 3е детей. 3го она родила в 2017году и как следствие получила мат капитал. На этот мат капитал она в прошлом году весной купила дом в Башкирии. Где выделила всем троим детям и себе, доли в доме и доли земли-в августе месяце. Следовательно у всех 1/4 земли и 1/4 дома.

Дело такое, я и мой средний брат в силу своего более старшего возраста, Хотим сделать дарственную на нашу маму, то есть свои доли подарить ей или нашему младшему брату (ему только 5 лет будет).

Из всего вытекающие вопросы: 1) нужно ли ждать 3 года, что бы сделать дарственную? Что бы не платить налог маме.

2)И вообще платится ли налог 13% за то что она примет в дар?

3) можно ли сделать дарственную в мфц?

4) а если дарим младшему брату-это только через нотариус?

Заранее всем спасибо за ответы. Вообще в дарении не понимаю (((