Санкт-Петербург
Девочки, планирую покупку земельного участка для ИЖС в Подмосковье.
Подскажите где искать? Может есть сайт риелторов?
И на что нужно обратить внимание при покупке? так чтобы не нарваться на мошенников.
На авито и циане много пишут СОБСТВЕННИК, но по факту это перекупы. Как в таком случае оформляются документы.
С крупной покупкой сталкиваюсь впервые.
Санкт-Петербург
Советую смотреть участки, когда тает снег или были сильные дожди несколько дней. Мы так приехали посмотреть на участок с маленьким сарайчиком, а там участок весь в водеи сарайчик плавает.
Санкт-Петербург
Олеся (ко мне на ТЫ), вот мы как раз сейчас при таянии снега посмотреть участки
Санкт-Петербург
Кукусик, нам 2 года назад повезло. Поехали смотреть участки в майские праздники, а до этого дождь лил целую неделю. Вразу была видна вся картина, того что нас может ждать в будущем.
Почему Вы боитесь (не хотите) что бы от продавца был агент? Это знающие люди, которые подскажут что и как делать.
Мы покупали участок ИЖС в деревне (городского типа). У продавца (я его даже в лицо не видела) был свой агент, с которым мы подписывали все документы и все прошло гладко и быстро. В документах прописано что от лица продавца, с нами все подписывает доверитель.
Определите для себя в каких районах будете искать участок. Его стоимость и дальность от вашего дома. И, если это важно то, к какому типу будет относитьсяэтот объект (СНТ, ИЖС и тд). Это минимум в двое поможет сократить список продавцов.
Санкт-Петербург
Олеся (ко мне на ТЫ), подписывая документы смотрите что бы сумма участка была ровно такой же как и сумма оплаченая вами за него. Лучше оплатить тот налог за его покупку что должен быть, чем потом будут какие-то неприятности. Особенно если будете для строительства использовать материнский капитал
Санкт-Петербург
Олеся (ко мне на ТЫ), а чем принципиально отличается ижс от снт?
строим одноэтажный дом
Москва
Кукусик, в снт дом жилым тяжело сделать, это запрещено, там в основном садовый или хоз постройка , а ижс жилой
Санкт-Петербург
Сашенька, ну т.е. по бумагам он будет садовым, но жить то там круглогодично я смогу? мне ж это никто не запретит.
Или есть ограничения именно по фундаменту?
Москва
Кукусик, я точно не помню, знаю что есть ограничения по площади и этажности, а жить можно круглый год, на дом большего метража надо разрешение получить.
Санкт-Петербург
Кукусик, в ИЖС Вы сможете прописаться и там жить, а в СНТ иногда это сделать проблематично. Почитайте статьи на эту тему. Кстати, из-за прописки ИЖС дороже чем СНТ и тд
Санкт-Петербург
Олеся (ко мне на ТЫ), меня отсутствие прописки совсем не пугает. Мы строим дом для круглогодичного прибывания, но не для проживания.
Москва
Всё проверять. Сейчас ищем участок. Ездили смотрели два участка.
Сразу запросила документы . Нам риелтор говорила. Наследство старое. Не фига, ещё не прошло трёх лет. На месте узнали, что спор с соседями с двух сторон и с лесничеством из-за границ участка. ( участок на склоне и он как бы уехал со временем в лес).
Всё, этого достаточно, чтобы не связываться.
Второй участок, в объявлении ИЖС, на деле не ИЖС. Ну мы и СНТ рассматриваем, но тогда за другую цену, ну и в целом не понравился участок.
Так и смотрим. Должно быть например, межевание, границы точные, проверить собственников. Как они эту землю получали / покупали? Наследство. Не банкрот ли, кто продаёт. Не кукукнутая бабуля? Так же мы не будем покупать землю по доверенности.
Если только на руках садовая книжкакнижка, этого также не достаточно.
Также я смотрю, карту с водой. Где вода, на какой глубине, чтобы скважину делать. По карте в Дмитровском районе глубоко вода, но вот где мы смотрели, вроде сказали соседи метров 30-40 .
Общалась с соседями, где первый участок. Они и сами этот участок давно бы купили, да там спор на споре и спором погоняет. Нашла председателя снт и с ним пообщалась. Вот так всё узнала.
Санкт-Петербург
Анна, поняла. Ну вы смотрите в уже готовом снт и деревне?
а сайты типа kraszem.ru и тп? вроде как агенты, но там условно поле и дорога из алфальтной крошки, соседей нет еще
Москва
Кукусик, я смотрю циан и авито. Нам интересны некоторые конкретные места, и ряд характеристик, которые важны нам. Возможно кому-то другому наши приоритеты не важны и они такой участок смотреть не стали бы.
Мне без разницы, будет ли риэлтор/агент мне пофиг. У меня есть цена за который я готова купить. И я ни копейки больше не заплачу.
По поводу снт или ИЖС. Нам тоже прописка не важна. Но снт разные бывают. Бывает и газ и асфальт , а бывает что только фильмы ужасов снимать. Тоже смотрим на это. Но в целом у на понятный даже набор снт и деревень сейчас вырисовывается, там и смотрим.
Санкт-Петербург
Анна, поняла. Я в субботу поеду по интересному мне направлению, заеду в пару деревень
Санкт-Петербург
Анна, мне вообщем то неважно ИЖС или СНТ, прописываться там не буду
Жуковский
Если понравится участок,обязательно с соседями поговорить.Мы так искали,все рассказывают.Если СНт,с председателем.
Санкт-Петербург
ИРИНА, спасибо. А если соседей нет еще? ну т.е. чисто поле
Москва
Кукусик, сейчас самое время ехать и выбирать самый сухой участок. Если рядом с вами еще есть поля(касается подмосковья), то посмотреть на кадастровой карте не переведены ли они в земли промышленности т.е рядом с вами могут сделать карьер из которого в дальнейшем сделают мусорный полигон( под видом нового метода "эко" рекультивации). Я бы вообще не смотрела участки, где не подведен свет и нет дороги. Со светом тоже свои заморочки
Жуковский
Кукусик, ну если дома какие то построены уже,даже мало,стоит побеседовать.
Москва
может не перекупы, а агенты? тогда договор будет с собственником, а не с ними.
мы на циане искали, потом проверяли все и покупали
Санкт-Петербург
Никто не бородавочник, а что именно проверяли? я вообще новичок в этом деле.
Москва
Кукусик, всю историю, когда кому кто продал, у кого какие родственники были и имеют ли они право оспорить сделку, все ли расписки есть о том что не против продажи.
потом всякие ограничения, не проходит ли там защитная зона, на нашем например участке было ограничение, недалеко столбы с электричеством стояли, там 0,5 сотки, где ничего нельзя строить.
и правильно ли дом оформлен. у наших продавцов он был оформлен как двухквартирный почему то.
и инженер приезжал проверял правильно ли забор стоит
Москва
А в чем суть обращаться именно к собственнику, если собственник нанял агента как представителя? 🤷♀️
Видно, что вы не разбираетесь в теме, обратитесь к агенту.
Санкт-Петербург
Фаина, конечно не разбираюсь. Для меня если написано в обьявлении собственник, то и должен быть собственник, а не агент.
Но видимо все устроено иначе
Мы с мужем долго искали идеальное место для загородного дома, и коттеджный поселок Альбатрос стал отличным выбором! У нас были все необходимые коммуникации, а также КПП и охрана, что обеспечивало безопасность нашей семьи. Кроме того, в поселке было много зеленых зон и благоустроенных территорий, что создавало уютную атмосферу. Мы заказали строительство дома под ключ, и результаты превзошли наши ожидания! Все было сделано качественно и в срок. Мы наслаждаемся жизнью в Альбатросе, получая городской комфорт в загородном формате.
Москва
Авито,ЦИАН. На сопровождение лучше наймите специалиста. Много моментов с землёй, с расчётами.
Санкт-Петербург
Авито,циан, Яндекс,от Сбера ещё какой-то есть сайт. Но ,как правило,объекты везде сразу выставляют.
Если вы сами не разбираетесь,то наймите человека
Иваново
На ютубе смотрите BDD и Стройхлам у них есть годные видео с рекомендациями по выбору участка. Много тонкостей, тут не буду перечислять
Раменское
Для покупки участка лучше найти риелтора, и заплатить ему комиссию. Очень много подводных камней по участкам, и все нужно проверить, чтобы потом не вляпаться никуда
Санкт-Петербург
Ирина Герасимова, поняла. А где их искать этих риелторов?
