Мама двоих (9 лет, 3 года)
Санкт-Петербург
Земельный участок
Девочки, планирую покупку земельного участка для ИЖС в Подмосковье.
Подскажите где искать? Может есть сайт риелторов?
И на что нужно обратить внимание при покупке? так чтобы не нарваться на мошенников.
На авито и циане много пишут СОБСТВЕННИК, но по факту это перекупы. Как в таком случае оформляются документы.
С крупной покупкой сталкиваюсь впервые.
Мама двоих (10 лет, 7 лет)
Санкт-Петербург
Советую смотреть участки, когда тает снег или были сильные дожди несколько дней. Мы так приехали посмотреть на участок с маленьким сарайчиком, а там участок весь в водеи сарайчик плавает.
0
20.03.2023
Ответить
Мама двоих (12 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Олеся (ко мне на ТЫ), вот мы как раз сейчас при таянии снега посмотреть участки
0
21.03.2023
Ответить
Мама двоих (10 лет, 7 лет)
Санкт-Петербург
Кукусик, нам 2 года назад повезло. Поехали смотреть участки в майские праздники, а до этого дождь лил целую неделю. Вразу была видна вся картина, того что нас может ждать в будущем.
Почему Вы боитесь (не хотите) что бы от продавца был агент? Это знающие люди, которые подскажут что и как делать.
Мы покупали участок ИЖС в деревне (городского типа). У продавца (я его даже в лицо не видела) был свой агент, с которым мы подписывали все документы и все прошло гладко и быстро. В документах прописано что от лица продавца, с нами все подписывает доверитель.
Определите для себя в каких районах будете искать участок. Его стоимость и дальность от вашего дома. И, если это важно то, к какому типу будет относитьсяэтот объект (СНТ, ИЖС и тд). Это минимум в двое поможет сократить список продавцов.
0
21.03.2023
Ответить
Мама двоих (10 лет, 7 лет)
Санкт-Петербург
Олеся (ко мне на ТЫ), подписывая документы смотрите что бы сумма участка была ровно такой же как и сумма оплаченая вами за него. Лучше оплатить тот налог за его покупку что должен быть, чем потом будут какие-то неприятности. Особенно если будете для строительства использовать материнский капитал
0
21.03.2023
Ответить
Мама двоих (12 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Олеся (ко мне на ТЫ), маткапитал на землю использовать нельзя вроде
0
21.03.2023
Ответить
Мама двоих (12 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Олеся (ко мне на ТЫ), а чем принципиально отличается ижс от снт?
строим одноэтажный дом
0
21.03.2023
Ответить
Мама двоих (14 лет, 14 лет)
Москва
Кукусик, в снт дом жилым тяжело сделать, это запрещено, там в основном садовый или хоз постройка , а ижс жилой
0
21.03.2023
Ответить
Мама двоих (12 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Сашенька, ну т.е. по бумагам он будет садовым, но жить то там круглогодично я смогу? мне ж это никто не запретит.
Или есть ограничения именно по фундаменту?
0
22.03.2023
Ответить
Мама двоих (14 лет, 14 лет)
Москва
Кукусик, я точно не помню, знаю что есть ограничения по площади и этажности, а жить можно круглый год, на дом большего метража надо разрешение получить.
0
22.03.2023
Ответить
Мама двоих (10 лет, 7 лет)
Санкт-Петербург
Кукусик, в ИЖС Вы сможете прописаться и там жить, а в СНТ иногда это сделать проблематично. Почитайте статьи на эту тему. Кстати, из-за прописки ИЖС дороже чем СНТ и тд
0
21.03.2023
Ответить
Мама двоих (12 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Олеся (ко мне на ТЫ), меня отсутствие прописки совсем не пугает. Мы строим дом для круглогодичного прибывания, но не для проживания.
0
22.03.2023
Ответить
Мама мальчика (16 лет)
Москва
Всё проверять. Сейчас ищем участок. Ездили смотрели два участка.
Сразу запросила документы . Нам риелтор говорила. Наследство старое. Не фига, ещё не прошло трёх лет. На месте узнали, что спор с соседями с двух сторон и с лесничеством из-за границ участка. ( участок на склоне и он как бы уехал со временем в лес).
Всё, этого достаточно, чтобы не связываться.
Второй участок, в объявлении ИЖС, на деле не ИЖС. Ну мы и СНТ рассматриваем, но тогда за другую цену, ну и в целом не понравился участок.
Так и смотрим. Должно быть например, межевание, границы точные, проверить собственников. Как они эту землю получали / покупали? Наследство. Не банкрот ли, кто продаёт. Не кукукнутая бабуля? Так же мы не будем покупать землю по доверенности.
Если только на руках садовая книжкакнижка, этого также не достаточно.
Также я смотрю, карту с водой. Где вода, на какой глубине, чтобы скважину делать. По карте в Дмитровском районе глубоко вода, но вот где мы смотрели, вроде сказали соседи метров 30-40 .
Общалась с соседями, где первый участок. Они и сами этот участок давно бы купили, да там спор на споре и спором погоняет. Нашла председателя снт и с ним пообщалась. Вот так всё узнала.
0
20.03.2023
Ответить
Мама двоих (12 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Анна, поняла. Ну вы смотрите в уже готовом снт и деревне?
а сайты типа kraszem.ru и тп? вроде как агенты, но там условно поле и дорога из алфальтной крошки, соседей нет еще
0
20.03.2023
Ответить
Мама мальчика (16 лет)
Москва
Кукусик, я смотрю циан и авито. Нам интересны некоторые конкретные места, и ряд характеристик, которые важны нам. Возможно кому-то другому наши приоритеты не важны и они такой участок смотреть не стали бы.
Мне без разницы, будет ли риэлтор/агент мне пофиг. У меня есть цена за который я готова купить. И я ни копейки больше не заплачу.
По поводу снт или ИЖС. Нам тоже прописка не важна. Но снт разные бывают. Бывает и газ и асфальт , а бывает что только фильмы ужасов снимать. Тоже смотрим на это. Но в целом у на понятный даже набор снт и деревень сейчас вырисовывается, там и смотрим.
0
20.03.2023
Ответить
Мама двоих (12 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Анна, поняла. Я в субботу поеду по интересному мне направлению, заеду в пару деревень
0
20.03.2023
Ответить
Мама двоих (12 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Анна, мне вообщем то неважно ИЖС или СНТ, прописываться там не буду
0
20.03.2023
Ответить
Мама троих (16 лет, 13 лет, 4 года)
Жуковский
Если понравится участок,обязательно с соседями поговорить.Мы так искали,все рассказывают.Если СНт,с председателем.
0
20.03.2023
Ответить
Мама двоих (12 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
ИРИНА, спасибо. А если соседей нет еще? ну т.е. чисто поле
0
20.03.2023
Ответить
Мама двоих (14 лет, 14 лет)
Москва
Кукусик, сейчас самое время ехать и выбирать самый сухой участок. Если рядом с вами еще есть поля(касается подмосковья), то посмотреть на кадастровой карте не переведены ли они в земли промышленности т.е рядом с вами могут сделать карьер из которого в дальнейшем сделают мусорный полигон( под видом нового метода "эко" рекультивации). Я бы вообще не смотрела участки, где не подведен свет и нет дороги. Со светом тоже свои заморочки
0
20.03.2023
Ответить
Мама троих (16 лет, 13 лет, 4 года)
Жуковский
Кукусик, ну если дома какие то построены уже,даже мало,стоит побеседовать.
0
21.03.2023
Ответить
Мама четырех (от 2 года до 16 лет)
Москва
может не перекупы, а агенты? тогда договор будет с собственником, а не с ними.
мы на циане искали, потом проверяли все и покупали
0
20.03.2023
Ответить
Мама двоих (12 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Никто не бородавочник, а что именно проверяли? я вообще новичок в этом деле.
0
20.03.2023
Ответить
Мама четырех (от 2 года до 16 лет)
Москва
Кукусик, всю историю, когда кому кто продал, у кого какие родственники были и имеют ли они право оспорить сделку, все ли расписки есть о том что не против продажи.
потом всякие ограничения, не проходит ли там защитная зона, на нашем например участке было ограничение, недалеко столбы с электричеством стояли, там 0,5 сотки, где ничего нельзя строить.
и правильно ли дом оформлен. у наших продавцов он был оформлен как двухквартирный почему то.
и инженер приезжал проверял правильно ли забор стоит
0
20.03.2023
Ответить
Мама двоих (10 лет, 7 лет)
Москва
А в чем суть обращаться именно к собственнику, если собственник нанял агента как представителя? 🤷♀️
Видно, что вы не разбираетесь в теме, обратитесь к агенту.
0
20.03.2023
Ответить
Мама двоих (12 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Фаина, конечно не разбираюсь. Для меня если написано в обьявлении собственник, то и должен быть собственник, а не агент.
Но видимо все устроено иначе
0
20.03.2023
Ответить
Сочи
Мы с мужем долго искали идеальное место для загородного дома, и коттеджный поселок Альбатрос https://kp-albatross.ru стал отличным выбором! У нас были все необходимые коммуникации, а также КПП и охрана, что обеспечивало безопасность нашей семьи. Кроме того, в поселке было много зеленых зон и благоустроенных территорий, что создавало уютную атмосферу. Мы заказали строительство дома под ключ, и результаты превзошли наши ожидания! Все было сделано качественно и в срок. Мы наслаждаемся жизнью в Альбатросе, получая городской комфорт в загородном формате.
0
29.04.2023
Ответить
Мама троих (24 года, 14 лет, 6 лет)
Москва
Авито,ЦИАН. На сопровождение лучше наймите специалиста. Много моментов с землёй, с расчётами.
0
20.03.2023
Ответить
Мама двоих (12 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Наталия (риэлтор,юрист), да, обращусь к риелтору
0
21.03.2023
Ответить
Мама двоих (15 лет, 17 лет)
Санкт-Петербург
Авито,циан, Яндекс,от Сбера ещё какой-то есть сайт. Но ,как правило,объекты везде сразу выставляют.
Если вы сами не разбираетесь,то наймите человека
0
20.03.2023
Ответить
Мама четырех (от 3 года до 17 лет)
Иваново
На ютубе смотрите BDD и Стройхлам у них есть годные видео с рекомендациями по выбору участка. Много тонкостей, тут не буду перечислять
0
20.03.2023
Ответить
Мама двоих (12 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
МатьПеремать, спасибо. Гляну.
0
20.03.2023
Ответить
Мама двоих (12 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Елена, агенты, не собственники
0
20.03.2023
Ответить
Мама двоих (16 лет, 6 лет)
Раменское
Для покупки участка лучше найти риелтора, и заплатить ему комиссию. Очень много подводных камней по участкам, и все нужно проверить, чтобы потом не вляпаться никуда
0
20.03.2023
Ответить
Мама двоих (12 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Ирина Герасимова, поняла. А где их искать этих риелторов?
0
20.03.2023
Ответить