Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: жил квартиросъемщик, есть договор, за жильё не платил, в надлежащем состоянии не содержал (не убирал, батарея потекла - не отреагировал и т. д.), съехал. В счёт не оплаты оставил диван с чеком о покупке и старый телевизор. Есть фото, подтверждающие установку и наличие данных вещей в моей квартире.
Спустя 2 недели, под предлогом забрать свои книги, зашёл в квартиру (я открыла ключом), силой держал дверь и вынес вышеперечисленные оставленные за неуплату вещи. Вызвала полицию, те приехали, сказали что данным вопросом должен заниматься участковый, который сейчас отсутствует на рабочем месте. Полиция уехала, отпустив квартиросъемщика с вещами. Я написала заявление в полицию. Каков исход подобного происшествия и каковы мои дальнейшие действия? Вернёт ли полиция вещи? Они мне не нужны, тут дело принципа. Спасибо!
Нижний Новгород
Кража средь бела дня
Лучший ответ
Нижний Новгород
Марина, вы не правы. Консультировалась с юристами. Сказали, что всё вещи, оставленные в моей квартире, являются моими, если арендатор покинул помещение и у него нет доказательств. А покинул он его задолго до случившегося, на подъезде есть камера, которая это зафиксировала. Забрать он что-то может только с моего согласия, а я была против и они с другом держали дверь.
К тому же, доказать, что вещи его - он не может, а так как в день выезда он их не забрал и нет договора на хранение - они мои.
Москва
Рита, юристы у вас не компетентные. Я как раз вам пишу, мнение юристов)) тоже сдаю квартиру официально уже несколько лет. Покидание квартиры юридически это подписание акта приема -передачи, что договор расторгнут, претензий нет взаимных. Читайте ваш договор. У вас был акт приема-передачи при подписании? Обычно в нем указана какая мебель присутствует в квартире. И если в этом акте фигурирует диван на момент подписания, то он ваш. Если нет, то это вещи арендатора. И на будущее, не сдавать квартиру без месячного залога.
Нижний Новгород
Марина, говорят, что для фиксации факта выезда из квартиры - достаточно его слов и записи с камер наблюдения, что он её покинул, вместе со своими вещами. Всё остальное, оставшееся в моей квартире - является моим. Иначе, по такой логике, он в любое время может заявится и забрать всё что угодно, ещё и замки вскрыть и за это ему ничего не будет. Если он не докажет, что техника принадлежит ему, значит она моя. Нельзя оставить своё у кого-то, а спустя сто лет приехать и забрать, без согласия собственника.
Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, вещи, оставленные в жилых помещениях после истечения срока договора найма, могут быть считаны безхозяйными.
Жилец должен вывезти свои вещи в пределах срока договора. Если он этого не сделал, вещи могут стать собственностью хозяина квартиры без нарушения действующего законодательства. Однако для этого должны соблюдаться два условия:
- договор аренды прекращён (по истечении срока или расторгнут);
- арендодатель не препятствовал вывозу имущества во время действия договора.
В противном случае действия будут признаны неправомерными, что автоматически влечёт за собой необходимость возмещения убытков. Это подтверждает и судебная практика .
Получается, в любом случае я права. Хоть договор действующий, хоть расторгнут. При действующем, нужно моё согласие на вывоз своих вещей. А в случае расторгнутого договора, если он не успел их вывезти - они мои.
Получается, в любом случае, то что находится у меня в квартире - моё. Тем более у него нет чеков и доказательств права собственности
Москва
Рита, вы не правы. Бесхозное имущество, когда арендатор пропал. И вы предприняли все попытки его разыскать. И делается описи бесхозного имущества. Как вы сдаёте квартиру🤦♀️Проконсультируйтесь с нормальным юристом. Пока ваше дело безвыигрышное. Я так понимаю у вас не было акта приема передачи. На будущее, не допускайте таких ошибок. Он нужен обязательно при въезде, и при выезде. А то что он выехал с вещами по камерам, ничего не доказывает, что он съехал. Он мог просто уехать по делам. А вы выжил время ввалились в квартиру, какую он вам не сдал. А это уже нарушение его прав как арендатора и уже он может вас засудить, что у него в квартире был миллион, а вы украли его. У меня был проблемный арендатор. И я после того как его арестовали, входила в квартиру с понятыми и делали опись вещей. И правильно сделала. Потом мамаша арендатора изрядно нервы потрепала, что якобы договор не расторгнут, а вы пришли в квартиру. И мол что то пропасть могло. Хорошо была видеозапись входа и понятые, а так бы затаскала по судам. Будьте умнее в будущем.
Нижний Новгород
Марина,
- Если арендатор исправно оплачивал аренду, а потом внезапно съехал и оставил вещи, то они могут рассматриваться как брошенные ().
В момент того, как он совершал кражу, был вызван наряд полиции и он сам утверждал, что выехал 2 недели назад. С юридической точки зрения, я его не выгоняла, он собрал вещи и уехал сам, по своей инициативе, после моих слов, что сдаёт квартиру в субаренду, что запрещено договором. Подписывала договор с ним, а жил его папаша, причём в полной антисанитарии, есть видео. Хочу ещё в органы опеки на него обратиться за оставление пожилого человека в опасном для жизни и здоровья положении.
А про миллион, оставленный в квартире, нужно ещё доказать что он действительно был. На сегодняшний момент, получается что кресло он своё забрал, а на телевизор у него нет ни чеков, ни доказательств, что он его, а значит это кража и уголовка.
Москва
Рита, серьезно. Я вам выше все описала как по закону. Вы вырываете удобные из контекста вырезки. Но у вас заведомо проигрышное дело. И более того, на его месте выгодно чтобы вы обратились в суд, он бы выиграл и еще компенсацию отсудил при хорошем юристе. В вашем случае перекреститься что легко отделались. И впредь сдавать квартиру как положено с договором и подписанием акта приема передачи и с залогом.
Нижний Новгород
Марина, начнём с того, что съехал он по своей инициативе, не предупредив за месяц, как указано в договоре, а значит будет должен оплатить + 1 месяц аренды. За ком. услуги, за последний месяц его проживания - платила я, он отказался это делать. Содержал квартиру в ненадлежащем виде, есть девушкка-свилетель из клининга, которая производила уборку, сдавал квартиру в субаренду или допускал проживание других лиц (договор подписан с ним, а жил его дед), что строго запрещено условиями договора. Произвёл порчу имущества: потекла батарея - никак не отреагировали, есть акт из ЖКХ об устранения поломки. Т. к. потекла система отопления, значит это произошло в отопительный сезон, а значит в момент его проживания. Организовал кражу: вынес вещи из моей квартиры, после действия договора и украл крепления для телевизора (есть чек Сбербанка с привязкой к карте). На каких основаниях он выиграет суд - мне до сих пор не понятно
Москва
Рита, порча имущества так же должна быть зафиксирована в акте сдачи приёмки и подписана им. Либо согласен либо с возражениями. Иначе все голословно. А вы спорите там где совсем не понимаете))).
Нижний Новгород
Марина, да и по поводу выезда из квартиры: он лично это подтвердил наряду полиции, что покинул её за 2 недели до того, как вынес вещи.
Кстати, в случае его проживания в ней по настоящее время, он должен будет оплатить услуги ЖКХ и 2 месяца аренды.
Москва
Рита, подавайте в суд. Но он проигрышный. Но вдруг вам фартанет)))
Москва
Рита, вы видимо не платите налоги. Если бы платили то знали что для налоговой документ основание прекращения аренды акт сдачи приемки. Меня вызывали в налоговую и говорят почему вы перестали как самозанятая начислять доход на аренду квартиры. Я предоставила договор с актом сдачи приёмке, что арендатор съехал. И мол пока квартира простаивает. Вот этот документ и есть основание окончания аренды. Но по хорошему вы можете и сама распечатать шаблон) и подписать его якобы с двух сторон, если сдаёте официально с оплатой налогов. Ещё раз, посоветуйтесь с компетентным юристом и впредь берите залог в размере месячной аренды
Лондон
Как может один человек силой держать дверь и одновременно выносить из квартиры диван?
Екатеринбург
, если юридически никак не оформлено это все, то и ничего не докажете. Неуплату можно взыскать по договору, если он был. Ну и вы налоги платите? А то проблем будет больше
Нижний Новгород
Мама ангелочка и дочек, налоги плачу, договор есть. Меня больше интересует - вернут ли украденные вещи. Мне они не нужны, но тут дело принципа.
Екатеринбург
Рита, ну тогда да, участковому со всеми документами
Скорее всего ничего ему не будет ,таковы минусы таких квартирантов,одни у меня помню жили ,2 мес не платили ,уехали ,оставив ключи в почтовом ящике ,клопов в диване развели ,корки арбуза по диваном 🫣Как вспомню …
Здравствуйте, я юрист, могу Вас проконсультировать , стоимость консультации 1500 руб
Вы должны были зафиксировать все это в акте приема передачи. Что он оставляет в счёт долга, и подписать этот акт с двух сторон. Что все согласны и претензий не имеют. И если после подписания этого акта он вынес вещи, то это воровство. Если не было такого документа, то он забрал свои вещи. Договорённость на словах никакой силы в суде не имеет. А на не уплату подавайте в суд. Вы не имеете право не возвращать чужие вещи, если арендатор письменно!!! сам от них не отказался