Кража средь бела дня
РазноеЗдравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: жил квартиросъемщик, есть договор, за жильё не платил, в надлежащем состоянии не содержал (не убирал, батарея потекла - не отреагировал и т. д.), съехал. В счёт не оплаты оставил диван с чеком о покупке и старый телевизор. Есть фото, подтверждающие установку и наличие данных вещей в моей квартире.
Спустя 2 недели, под предлогом забрать свои книги, зашёл в квартиру (я открыла ключом), силой держал дверь и вынес вышеперечисленные оставленные за неуплату вещи. Вызвала полицию, те приехали, сказали что данным вопросом должен заниматься участковый, который сейчас отсутствует на рабочем месте. Полиция уехала, отпустив квартиросъемщика с вещами. Я написала заявление в полицию. Каков исход подобного происшествия и каковы мои дальнейшие действия? Вернёт ли полиция вещи? Они мне не нужны, тут дело принципа. Спасибо!
Лучший ответ
Irishych
Как может один человек силой держать дверь и одновременно выносить из квартиры диван?
09.07.2023
Ответить
Марина
Вы должны были зафиксировать все это в акте приема передачи. Что он оставляет в счёт долга, и подписать этот акт с двух сторон. Что все согласны и претензий не имеют. И если после подписания этого акта он вынес вещи, то это воровство. Если не было такого документа, то он забрал свои вещи. Договорённость на словах никакой силы в суде не имеет. А на не уплату подавайте в суд. Вы не имеете право не возвращать чужие вещи, если арендатор письменно!!! сам от них не отказался
09.07.2023
Ответить
Рита
Марина, вы не правы. Консультировалась с юристами. Сказали, что всё вещи, оставленные в моей квартире, являются моими, если арендатор покинул помещение и у него нет доказательств. А покинул он его задолго до случившегося, на подъезде есть камера, которая это зафиксировала. Забрать он что-то может только с моего согласия, а я была против и они с другом держали дверь.
К тому же, доказать, что вещи его - он не может, а так как в день выезда он их не забрал и нет договора на хранение - они мои.
09.07.2023
Ответить
Марина
Рита, юристы у вас не компетентные. Я как раз вам пишу, мнение юристов)) тоже сдаю квартиру официально уже несколько лет. Покидание квартиры юридически это подписание акта приема -передачи, что договор расторгнут, претензий нет взаимных. Читайте ваш договор. У вас был акт приема-передачи при подписании? Обычно в нем указана какая мебель присутствует в квартире. И если в этом акте фигурирует диван на момент подписания, то он ваш. Если нет, то это вещи арендатора. И на будущее, не сдавать квартиру без месячного залога.
10.07.2023
Ответить
Рита
Марина, говорят, что для фиксации факта выезда из квартиры - достаточно его слов и записи с камер наблюдения, что он её покинул, вместе со своими вещами. Всё остальное, оставшееся в моей квартире - является моим. Иначе, по такой логике, он в любое время может заявится и забрать всё что угодно, ещё и замки вскрыть и за это ему ничего не будет. Если он не докажет, что техника принадлежит ему, значит она моя. Нельзя оставить своё у кого-то, а спустя сто лет приехать и забрать, без согласия собственника.
Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, вещи, оставленные в жилых помещениях после истечения срока договора найма, могут быть считаны безхозяйными.
Жилец должен вывезти свои вещи в пределах срока договора. Если он этого не сделал, вещи могут стать собственностью хозяина квартиры без нарушения действующего законодательства. Однако для этого должны соблюдаться два условия:
договор аренды прекращён (по истечении срока или расторгнут);
арендодатель не препятствовал вывозу имущества во время действия договора.
В противном случае действия будут признаны неправомерными, что автоматически влечёт за собой необходимость возмещения убытков. Это подтверждает и судебная практика .
Получается, в любом случае я права. Хоть договор действующий, хоть расторгнут. При действующем, нужно моё согласие на вывоз своих вещей. А в случае расторгнутого договора, если он не успел их вывезти - они мои.
Получается, в любом случае, то что находится у меня в квартире - моё. Тем более у него нет чеков и доказательств права собственности
10.07.2023
Ответить
Марина
Рита, вы не правы. Бесхозное имущество, когда арендатор пропал. И вы предприняли все попытки его разыскать. И делается описи бесхозного имущества. Как вы сдаёте квартиру🤦♀️Проконсультируйтесь с нормальным юристом. Пока ваше дело безвыигрышное. Я так понимаю у вас не было акта приема передачи. На будущее, не допускайте таких ошибок. Он нужен обязательно при въезде, и при выезде. А то что он выехал с вещами по камерам, ничего не доказывает, что он съехал. Он мог просто уехать по делам. А вы выжил время ввалились в квартиру, какую он вам не сдал. А это уже нарушение его прав как арендатора и уже он может вас засудить, что у него в квартире был миллион, а вы украли его. У меня был проблемный арендатор. И я после того как его арестовали, входила в квартиру с понятыми и делали опись вещей. И правильно сделала. Потом мамаша арендатора изрядно нервы потрепала, что якобы договор не расторгнут, а вы пришли в квартиру. И мол что то пропасть могло. Хорошо была видеозапись входа и понятые, а так бы затаскала по судам. Будьте умнее в будущем.
10.07.2023
Ответить
Рита
Марина,
Если арендатор исправно оплачивал аренду, а потом внезапно съехал и оставил вещи, то они могут рассматриваться как брошенные (ст. 226 ГК РФ).
В момент того, как он совершал кражу, был вызван наряд полиции и он сам утверждал, что выехал 2 недели назад. С юридической точки зрения, я его не выгоняла, он собрал вещи и уехал сам, по своей инициативе, после моих слов, что сдаёт квартиру в субаренду, что запрещено договором. Подписывала договор с ним, а жил его папаша, причём в полной антисанитарии, есть видео. Хочу ещё в органы опеки на него обратиться за оставление пожилого человека в опасном для жизни и здоровья положении.
А про миллион, оставленный в квартире, нужно ещё доказать что он действительно был. На сегодняшний момент, получается что кресло он своё забрал, а на телевизор у него нет ни чеков, ни доказательств, что он его, а значит это кража и уголовка.
10.07.2023
Ответить
Марина
Рита, серьезно. Я вам выше все описала как по закону. Вы вырываете удобные из контекста вырезки. Но у вас заведомо проигрышное дело. И более того, на его месте выгодно чтобы вы обратились в суд, он бы выиграл и еще компенсацию отсудил при хорошем юристе. В вашем случае перекреститься что легко отделались. И впредь сдавать квартиру как положено с договором и подписанием акта приема передачи и с залогом.
10.07.2023
Ответить
Рита
Марина, начнём с того, что съехал он по своей инициативе, не предупредив за месяц, как указано в договоре, а значит будет должен оплатить + 1 месяц аренды. За ком. услуги, за последний месяц его проживания - платила я, он отказался это делать. Содержал квартиру в ненадлежащем виде, есть девушкка-свилетель из клининга, которая производила уборку, сдавал квартиру в субаренду или допускал проживание других лиц (договор подписан с ним, а жил его дед), что строго запрещено условиями договора. Произвёл порчу имущества: потекла батарея - никак не отреагировали, есть акт из ЖКХ об устранения поломки. Т. к. потекла система отопления, значит это произошло в отопительный сезон, а значит в момент его проживания. Организовал кражу: вынес вещи из моей квартиры, после действия договора и украл крепления для телевизора (есть чек Сбербанка с привязкой к карте). На каких основаниях он выиграет суд - мне до сих пор не понятно
11.07.2023
Ответить
Марина
Рита, порча имущества так же должна быть зафиксирована в акте сдачи приёмки и подписана им. Либо согласен либо с возражениями. Иначе все голословно. А вы спорите там где совсем не понимаете))).
11.07.2023
Ответить
Рита
Марина, да и по поводу выезда из квартиры: он лично это подтвердил наряду полиции, что покинул её за 2 недели до того, как вынес вещи.
Кстати, в случае его проживания в ней по настоящее время, он должен будет оплатить услуги ЖКХ и 2 месяца аренды.
11.07.2023
Ответить
Марина
Рита, вы видимо не платите налоги. Если бы платили то знали что для налоговой документ основание прекращения аренды акт сдачи приемки. Меня вызывали в налоговую и говорят почему вы перестали как самозанятая начислять доход на аренду квартиры. Я предоставила договор с актом сдачи приёмке, что арендатор съехал. И мол пока квартира простаивает. Вот этот документ и есть основание окончания аренды. Но по хорошему вы можете и сама распечатать шаблон) и подписать его якобы с двух сторон, если сдаёте официально с оплатой налогов. Ещё раз, посоветуйтесь с компетентным юристом и впредь берите залог в размере месячной аренды
11.07.2023
Ответить
Мама ангелочка и дочек
, если юридически никак не оформлено это все, то и ничего не докажете. Неуплату можно взыскать по договору, если он был. Ну и вы налоги платите? А то проблем будет больше
09.07.2023
Ответить
Рита
Мама ангелочка и дочек, налоги плачу, договор есть. Меня больше интересует - вернут ли украденные вещи. Мне они не нужны, но тут дело принципа.
09.07.2023
Ответить
Катя
Скорее всего ничего ему не будет ,таковы минусы таких квартирантов,одни у меня помню жили ,2 мес не платили ,уехали ,оставив ключи в почтовом ящике ,клопов в диване развели ,корки арбуза по диваном 🫣Как вспомню …
09.07.2023
Ответить
Асель
Здравствуйте, я юрист, могу Вас проконсультировать , стоимость консультации 1500 руб
09.07.2023
Ответить