За этот год умерли родители моего мужа один за другим. Осталась двухкомнатная квартира ( рыночная стоимость около 4 млн) и долги от них на 300 тыс руб. Квартиру мы терять не хотим, она рядом с нашей через пару домов, у нас растут два сына. Квартира в старом фонде, поэтому если её продать, погасить долги, то купить уже ничего не получиться. Хотелось бы сдавать её, но там состояние ближе к бомжатнику, муж начал делать там санузел, но нет ни времени ни денег доделывать. Если бы не было долгов от бабушки, то можно было бы спокойно в течение года например делать там ремонт, потом сдать. Но вот в декабре муж будет вступать в наследство за отцом и банки уже присылают письма с угрозами суда. Просто платить по кредитам не получается тоже. Что делать? Как сохранить квартиру и погасить долги? Я предлагаю мужу переехать туда, а свою квартиру сдать... Он категорически против, видео там трупы своих родителей, даже ремонт ему там тяжело делать, тяжело находится....
Лучший ответ
Томск
Людмила, да, у нас ничего не купить на эти деньги, если даже просто продать и долги не отдавать. Вложился в новостройку даже в однушку стоит от 5млн. Дешевле нет, вчера прозванивала. И даже вторичка однушка стоит минимум 4млн.
Подольск
Элина, и... Однушка 5млн, 4 млн внесли, а остаток 1млн взяли в ипотеку. Я же написала внести как первый взнос. Все лучше, чем разваливающаяся, но двушка.
Томск
Людмила, нам никто ипотеку не даст. Мы не знаем как 300 тыс выплатить, а вы нам предлагаете миллион платить.
Если для вас нерешаемая проблема выплатить сумму долгов, то есть ли смысл держаться за эту квартиру? Да, лишней недвижимость не бывает. Но вам ещё и ремонт там делать. А это тоже деньги. И повиснет эта убитая квартира на вас мертвым грузом. Может есть смысл продать её, выплатить долг, продать свою квартиру и купить одну побольше? Или поменять район на лучший(вы, получается, тоже живёте на окраине?)? Или обновить машину. Сделать ремонт. Я так поняла, что квартира в неудачном районе, в старом доме, убитая. Есть ли смысл держаться за такую недвижимость, если можно существенно улучшить положение семьи? Но тут конечно вопрос, захочет ли муж делать наследное имущество совместнонажитым. В конечном итоге решать ему, потому что и квартира его и долги тоже его.
Томск
Ирэн, да, думаем и о таком варианте... Муж готов хоть всё имущество переписать на меня, в этом проблем нет. Свою квартиру он переписал на меня перед рождением второго сына. Только скорее всего банки наложат Орест на имущество... Вот в чем фишка, не продашь
Элина, нужно как-то промониторить этот вопрос. Попробовать договориться с банками, попросить отсрочку. Можно найти покупателей, готовых купить квартиру с долгом - дать вам аванс в 300 тыс чтобы вы заплатили долг и сняли обременение. Но в таком случае придется хорошо подвинуться в цене. А реализовать квартиру за долги банк сможет в любом случае, она у вас не единственная, и это худший вариант.
Можно попытаться занять денег до продажи квартиры у родных, знакомых, но это если есть такой человек, готовый дать такую сумму в долг
Элина, а если продать вашу квартиру? Там маткапитал? Купить пока однушку. С выделением детям долей. Погасить долги, продать вторую квартиру, а там уже думать, что выгоднее. Иметь две квартиры (однушку сдавать и купить двушку на оставшиеся деньги с продаж двух квартир) или объединять все ресурсы в одну квартиру побольшк
Москва
Не понятно почему нельзя пойти на контакт с банками и решить вопрос с выплатой долгов.
Томск
Nata, что вы имеете ввиду? Мы никогда с долгами не сталкивались просто. Как можно решить это? Они требуют выплаты долгов, это понятно. От всех страховок жизни наша "умная" Бабушка отказалась при взятии кредитов.
Москва
Элина, обратиться в банки, чтобы хотя бы понять какие там проценты и суммы, проанализировать задолженность и спланировать погашение кредитов.
Томск
Nata, мы обращались зимой прошлого года после смерти матери. Нам практически не дали никакой информации, разговаривали через зубы. Мы знаем сумму задолженности и знаем, что бабушка отказалась от страховок... Всё.
Томск
Анастасия, я смотрю везде и на циане тоже. Дешевле этой суммы можно найти секционные или доли в квартирах... На это мы не готовы размениваться.
Томск
Анастасия, нет, берут обычную трёшку например, и из каждой комнаты делают студию, но по документам это никак не оформить, только долей и потом проблем с этой квартирой вагон, её не поодашь без разрешения сособственников
Москва
Элина, да, есть такая практика порочная. С этим прям опасно связываться. Тогда одну двушку можно, если мужу тяжело иметь дело с этом именно квартирой.
Челябинск
А вы сами хотите жить в убитой квартире вместе с маленькими детьми? По поводу наследства, я бы продала квартиру, погасила долги и купила однушку. Либо какие-то подработки искать, чтобы гасить долги
Томск
Jane, что делать, понятно что жить в убитой квартире это некомфортно мягко говоря, но это вариант не потерять её. Если её продать и даже не гасить долги, то даже однушку не купить. Однушки от 4 млн стоят, а в новостройке от 5млн. У нас окраина города и плюс старый дом, плюс нет ремонта
Томск
Jane, ну вот думаем обо всех вариантах. Возможно продадим родительскую и свою и купим трёшку. Но так как у нас очень низкий доход в семье, то конечно хотелось бы что то сдавать. Сейчас нам это актуальнее
Москва
Продать вы её все равно не сможете ближайшее время.
Есть ли возможность взять взаймы у кого-то или кредит в банке на погашение долга и самим уже платить по тихоньку?
Грозить и звонить это они любят.
Томск
Alassea, да, я понимаю, что продать и не сможем, наложат Орест. Нет, занят негде такую сумму, а кредит нам не дадут, муж работает неофициально на себя ( отделка)
Москва
Элина, а если подать на банкротство?
еще вот в интернете нашла:
Однако перед вступлением в наследство гражданину имеет смысл посетить финансовую организацию, клиентом которой был умерший. Наследник сможет уточнить детали кредитного договора, узнать о задолженности и обсудить дальнейшие действия по кредиту: возможно его можно рефинансировать или реструктуризировать. А вот переоформлять кредит на себя не стоит. Банк может оформить его для вас на других - менее выгодных условиях.
При желании вы можете инициировать процедуру банкротства умершего. Такая процедура не отличается от банкротства физического лица. В данном случае для погашения долга умершего реализуют его имущество. Так, наследственная масса уменьшится пропорционально сумме долга.
Если вместе с наследуемым имуществом и правами, вы также получили долги, можно снизить процент по ним. Банк будет начислять проценты и штрафы на долг умершего, пока не получит свидетельство о его смерти. Однако рассчитать сумму долга он может только со дня вступления в наследство. Наследники должны оперативно уведомить банк о смерти заемщика и написать заявление на приостановку начисления процентов. За пользование кредитом они начисляются в любом случае. А вот проценты за просрочку платежей не могут начисляться банком до момента вступления в наследство. Если такие уже начислены, необходимо написать заявление на перерасчет процентов за просрочку платежей. Если банк отказывается снизить сумму, необходимо обратиться в суд.
Томск
Alassea, ну банки будут очень рады банкротству, тогда они продадут эту квартиру за копейки, погасят свои долги, а мы ничего не получим вообще
Москва
Муж два года назад маму похоронил, больше никого у него нет теперь. Долгов не было у нее, но квартира осталась. Квартира убитая напрочь, совсем... И заставленная хламом и вещами почти до потолка. Трёшка.
Платили коммуналку. А что делать. И вот только сейчас муж решился убраться там. Но мы туда не смогли даже зайти,там и запах, и насекомые.плюс хлам. Пришлось вызывать службу, чтобы освободили и дезинсекцию провели, и дезинфекцию заодно.
Хотим продавать как она есть. На ремонт нет ни сил ни времени ни денег. А ремонта она требует капитального.
Мужу очень тяжело это всё далось, и даётся. Помогаю ему разбирать оставшиеся вещи. Попросили службу эту оставить памятные вещи. Смотрим фотографии, муж рассказывает истории из детства.
А в Вашей ситуации посоветовала бы не давить на мужа, ему явно тяжело сейчас. Но попробуйте рассмотреть вариант, который написала Ирэн
Томск
Алиса, вот у нас тоже самое, только плюс долги от его матери.... Тоже в квартире запах...
Элина, если у вас муж отделочник, может ему можно повысить уровень дохода? Стройка, вахта, командировки. 300 тыс не такая уж большая сумма на самом деле, хоть и ощутимая. У вас немаленький город. Работа должна быть. Или искать вахту. Даже если получать 100 -150 тысяч в месяц, с таким долгом можно разделаться быстро, если на всём экономить. Но за такие деньги надо пахать и искать место где не кинут.
Томск
Ирэн, муж и так зарабатывает от 100 тыс т больше, заказов у него много, но только нас четверо в семье и если эту сумму разделить, то получается на каждого 25-30 тыс, плюс помогаем моей маме... Я не думаю, что в нашем городе можно найти что то больше. Плюс муж больше 15 лет работает сам на себя, он не пойдёт на чужого дядю работать, да и нет таких зарплат в найме.
Элина, ну если он получает такую зарплату, а у вас нет своих ипотеки, кредитов, долгов, то выплатить 300 тыс вполне реально. Ужаться, экономить, но выплатить. Вы так писали в комментах, что заработок маленький и хватает только на еду, но 100+ это не на еду только на четверых. Я бы наверное из кожи вон вылезла, экономила на всём, но разобралась с этим долгом. Но решать вам, конечно
Томск
Ирэн, да, так и будем делать, муж сказал свои цены поднимет и будет выплачивать всё, сегодня уже немного внесли
Продать скорее всего не получится, из-за долгов обременение должно быть. Или его нет?
Знакомые в похожей ситуации пустили жить людей, вот прям как есть (а там были голые бетонные стены и полы, отсутствие кухни и стены в санузел). Пустили бесплатно, с договоренностью что те будут делать ремонт за свой счет потихоньку (а владельцы контролировать). По моему у них там жили какие-то таджики. В общем пока они там жили, вроде около двух лет прошло, все сделали, все в плюсе. Не вип ремонт, но довольно чистенько получилось. Они потом сами туда заехали, а квартиру в области продали.
Yolenki, кстати! Дядю моего так же пускали жить! Денег на нормальную квартиру не было, а жить было негде, он работник с золотыми руками. Их пустили с условием что он все переделает. Он потом полгода еще жил там после ремонта, не платил, тк ремонт очень понравился владельцам.
Томск
Была такая история у папы моего, дедушка умер, долги были по ком услугах+нужно было отступные платить сестре, чтобы она отказалась от части квартиры ~250 тыс. Все со временем исправил, мы заехали сюда жить, сделали ремонт, 3 год живём)
Томск
Александра, как они вышел из положения? У меня муж работает сам на себя ( отделка) , работает и так без выходных и практически круглосуточно... Я не могу работать, так как младший ребёнок с проблемами по здоровью, в сад не ходит. Сидеть не кому
Томск
Элина, с долгами по платежам ходил в ЖЭУ и тд, договаривался +они не верно ему начисляли, там что то вроде после 80 лет не должны были начислять, а они начисляли. Отступные занимал у родственника, потом отдал.
Москва
Я тоже против продажи!! 300 тысяч это не та сумма, ради которой квартиру стоит продавать, тем более она в плохом состоянии - придется много уступать в цене. Лучше реально наскрести, занять...и потихоньку приводить ее в хорошее состояние. Может хотя бы уборку,проветрить, вы сами частично сможете сделать, без мужа, раз ему там пока тяжело находиться. А уж ремонт со временем
Томск
Солнышко))), спасибо. Сегодня съездили по банкам, в одном обещали нам списать всё проценты и будем гасить как то постепенно. В сбере внесли платёж по просрочке, тоже дальше можно гасить постепенно по 5-10 тыс. Так что пока всё терпимо.
Томск
Марина, ну это последние варианты, я же пишу, что хочу сохранить квартиру. Кредит нам не дадут.
Москва
Продать и купить что то можно посмотреть в другом городе или загородная недвижимость.
Рыночная стоимость 4млн, долгов на 8% от этой суммы и если продать, погасить долги, то как это "ничего уже не купишь"? Эти 10 процентов что-то прямо сильно решают? 3,7 млн внести как первый взнос за новую квартиру, например. Однушку, и ее сдавать уже, если вам так нравится эта идея "заработка". Тогда уже посуточно, так выгоднее.