имущественный н. вычет

Здравствуйте!
Честно говоря уверена, что никакого вычета мне не полагается ... но мало ли ... профи, если есть время гляньте пожалуйста на мою запутанную ситуацию

У меня была квартира (от бабушки)- в 2001 г. вступила в собственность, затем (в декабре 2005) я её продала и одновременно купила новую в новостройке. Вернее это был предварительный договор о праве на квартиру, когда она будет построена сдана в эксплуатцию. Госкомиссия приняла дом в декабре 2006, наконец, в конце 2007 года дали ключи (был подписан акт передачи квартиры), но (!)акт уже подписывала не я, а мама (пенсионерка), т.к. весной 2007 года мы произвели «родственную», т.е. безналичную переуступку прав требования. Право собственности начали оформлять только сейчас.

Надеюсь, ничего не упустила, теперь вопросы:

1. Имею ли я право на имущественный вычет при том что квартира уже не моя, более того платежки осуществлялись с маминого банковского р/с (хотя в назначении платежа указывалось что оплата в мою пользу)?

2. Могу ли я оформить сейчас собственность на себя и подать заявление на ИНВ (3 года с момента платежей уже прошло,... или надо считать от момента получения собственности)?

Раньше была уверена, что с вычетом я пролетела, а сейчас вроде закрались сомнения-надежды (скорее всего необоснованные), но теперь в налоговую пойти не могу из-за дочи. Может были у кого аналогичные случаи, а?