Кто-нибудь разбирается в торговле недвижимостью?

Насчет программы расселения коммуналок не скажу - может там какие-то специфичные требования, не вникала. В остальных случаях колхоз - дело добровольное. То есть расселение происходит согласно договоренности между собственниками. Если договоренности не достигнуть, то и расселения не будет. Как правило делится по долям собственности в квартире - гляньте в документы, у Вас там не написано, что Вам принадлежит комната, Вам принадлежит определенная доля квартиры. И квартиру Вы же не продаете отдельно комнаты, отдельно общую площадь, просто рыночная стоимость квартиры целиком больше, чем стоимость всех комнат по отдельности. Так что смело берите цену квартиры за вычетом агентских и делите согласно долям. Единственное бывает так, что у кого-то маленькая доля и ему не купить ничего с улучшением, тогда соседи могут подвинуться в его пользу, дабы не остаться вообще без расселения.