Услуги Финансового консультанта - кто-нибудь обращался?
УслугиНазрела потребность решить вопрос с древней недвижимостью, находящейся в плачевном состоянии. Поняла, что самой мне не хватает знаний и финансовой грамотности, чтобы просчитать все варианты при разных действиях с ней. Хочу обратиться к кому-нибудь за помощью. Как я понимаю, подобными видами услуг занимаются финансовые аналитики? Был ли у кого-нибудь опыт обращения к ним, и если да, где искали специалиста, и сколько стоят его услуги?
Чего бы я хотела
1. Чтобы специалист просчитал, сколько я получу при ее продаже (включая средние сроки продажи)
2. Варианты действий с полученными деньгами (вклады, акции....)
3. Варианты вложения денег с продажи в новую недвижку с ипотекой (максимально точный расчет % по ипотеке и ежемесячных платежей, с учетом имеющегося маткапитала и т.д. и т.п.)
4. Иные варианты (напр. если квартиру не продавать а сдавать).
В общем, ищу того, кто все это грамотно сведет воедино и проконсультирует. Поняла, что сама я откровенно "плаваю" во многих вопросах
Реально ли найти такого спеца?
Донна Роза
спасибо, у меня есть контакты риэлтора. Но не уверена, что он даст мне полную картину.
18.10.2020
Ответить
Екатерина
Я бы не трогала недвижимость! Сейчас такое время нестабильное, народ наоборот старается куда-то вложить деньги.
У нас вклад был, мы сняли и вложились в квартиру на этапе котлована.
17.10.2020
Ответить
Екатерина
Пока ждём когда она построится, это через 1,5 года только будет.
Мы однушку купили, в планах пока продать и купить двушку. Но это только планы, а там будем смотреть по обстоятельствам.
Когда мы ее взяли, через месяц застройщик поднял стоимость и наша квартира подорожала на 50тыс, однушек почти не осталось дешёвых. Потом было ещё повышение, и впереди неизвестно сколько этих удорожаний будет.
Так что мне кажется, очень даже рациональное вложенин)
17.10.2020
Ответить
Донна Роза
Я думала об этом, но в моем случае это имеет смысл только чтобы продать, как только достроится, вложиться в новую, потом снова продать эту и купить другую, побольше...и так несколько раз. Не уверена, что здесь нет рисков. Возможно приду к этому через год-два, пока решила оставить свой клоповник малогабаритный и сделать в нем минимальнейший ремонт для последующей сдачи.
17.10.2020
Ответить
Юлия
2,5 года назад я имела огромную тупость отнести деньги в банк, оформила инвестиционный вклад, если сейчас прийти забрать, то я получу на 100 тысяч меньше. 2,5 года пользовались моими деньгами и я ушла в минус 🙈 Сейчас на каждом углу твердят, что будет девальвация, все иностранцы слили рубли. Ну и сама экономика трещит по швам. Продавать сейчас квартиру очень рискованно. Если продадите, то переводите в доллары или китайскую валюту ( мне советовали давно, как одну из самых надежных ), но только не в рубли. Вклады ооочень низкие, инфляция намного выше процентов по вкладам
16.10.2020
Ответить
Ольга
Держитесь, непростая у вас история. Действительно сейчас нестабильная обстановка и на рынке недвижимости, и в целом для рубля.
Сразу скажу, что я консерватор и за то, чтобы не трогать квартиру, если сама не разбираешься куда выгодно вложить деньги (и не верю в искренность и ответственность консультантов). Но напишу свои наблюдения.
По недвижимости история такая: очень выросли цены на новостройки из-за сниженных % на ипотеку плюс люди стараются пристроить деньги, так как на рубль сейчас сложно рассчитывать. Поэтому истории с ростом стоимости относительно стартовой могут и не сработать, но все же приведу примеры последние:
Знакомая купила студию за 3,5. Дом еще строится, а ей застройщик(!) предлагает выкупить за 5. То есть на рынке она может рассчитывать и на большее.
У нас новостройка. 3,5 года назад двушки (на уровне котла 1 корпуса) продавались за 8. Сейчас перепродаваны ставят их за 13!!! И они пропадают из продажи.
Цены на вторичную недвижку сейчас заметно выросли и у вас есть шанс продать вашу квартиру подороже.
Ищите хорошего риелтора, которому можно доверять. Он сможет вам сказать за сколько можно продать, а дальше решение только за вами.
16.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Не трогайте сейчас квартиру. Время сложное, кризис, хз что будет с рублем, с рынком недвижки, вообще с экономикой. В деньгах (в рублях) сейчас сидеть плохо, в баксах не выгодно - он дорогой и может откатиться (а может и нет). Сделайте косметику и сдайте 35-40 тыщ. Не забывайте, что все купленное в браке будет общим с мужем. Не нужен этот лишний геморрой.
15.10.2020
Ответить
Донна Роза
Да, все понимаю, но нервы просто ни к черту. Я же его ДО СИХ ПОР не выселила. Точнее он не выселился. Вот сегодня поеду окончательно с ним расставаться, чтобы вывез все свое шмотье. И то, по прилету (я прилетела в понедельник) успел уже все нервы истрепать, ставил свои условия, как он будет вывозить свои вещи. Честно, нахамила ему, сказав все, что думаю. Но даже после этого не унялся. Плюс выяснилось, что он в квартире развел тараканов, так что теперь мне, помимо ремонта, еще и эту дрянь травить. Даже ехать туда сейчас не хочу, как все это представлю, и, главное, рожу этого жильца... Уверена, что он снова не успеет собрать весь свой хлам в отведенное время. Бывают же такие человеческие свиньи... 
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
У меня уж почти 10 лет сдаётся несколько квартир. Ни разу не было такой жути. Ну, кто-то помял дверь холодильника, ушатал стиралку, уделал чехол дивана, потерял шторы. Вашего маргинала Давно нужно было выгнать поганой метлой. Я, помнится, подружке в такой ситуации сдавала мужа в аренду.
15.10.2020
Ответить
Донна Роза
только вернулась из квартиры. Вы представляете, это ЧМ.. не приехало! Мы прождали с мужем полчаса и уехали. Не было ни звонков, ни смс. Сами разыскивать его не стали. Через 45 минут он начал названивать и писать, что он стоит под дверью и требует чтобы мы вернулись, пошли слабые угрозы, что, типа, я сделал видеозапись, что мне не открывают... Я в шоке. Вечер убит зря. Вообще не понимаю, ЧТО это? Видимо вариант выкинуть все на помойку все ближе..Главное не вляпаться в какую-нибудь историю с полтцией, ведь по сути я выкину чужое имущество...
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Собираете все барахло в мешки, выставляете на лестницу, звоните и говорите, что барахло на лестнице, нужно - забирай. Что он вам мозги компостирует?
15.10.2020
Ответить
Anna Nicole
Поддерживаю. Напишите, что завтра в 10 выносите вещи в подъезд. Опоздает - его проблемы. Замок смените в 9.
15.10.2020
Ответить
Донна Роза
Там будет заставлено несколько этажей, столько там барахла. Плюс много крупногабарита - мебель, беговая древняя дорожка, гладильная доска, их кресло, какие-то древние мониторы и принтеры... Это все не разместишь на лестничной клетке ни разу.
15.10.2020
Ответить
Светлана
Ну вот Вы неправильно же советуете... Этот человек напишет потом заявление в полицию, что известные (это немаловажно!) личности выкинули его вещи, а там тиара королевы Елизаветы. И замучаются они ходить к ментам. Ничего, конечно, не будет, но время и деньги потрачены впустую
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Не напишет. Он маргинал. Он боится ментов. Да если напишет - метам пофиг на такие разборки.
16.10.2020
Ответить
Донна Роза
Сижу на Юду, договариваюсь. Девочки, не поверите, уже трое отказались, увидев фото и объем вещей 
Я решила выносить вещи не на лестницу, не к помойке, а к подъезду. Вроде уже и не в доме, чтобы не было проблем с соседями, но и не на помойке, чтобы их не украли. А так понятно, что кто-то переезжает. Как будут заканчивать вынос, напишу этому маргиналу и скажу, что вещи его ждут. Далее уже не моя забота.
Я решила выносить вещи не на лестницу, не к помойке, а к подъезду. Вроде уже и не в доме, чтобы не было проблем с соседями, но и не на помойке, чтобы их не украли. А так понятно, что кто-то переезжает. Как будут заканчивать вынос, напишу этому маргиналу и скажу, что вещи его ждут. Далее уже не моя забота.
16.10.2020
Ответить
Донна Роза
Только что вернулась (дубль 2). Нашла на Юду 2-х ребят, они мне начали выносить этот хлам. Боже, сколько его было! И тараканы, тараканы везде. 30 пакетов, купленных мной, не хватило, а они по 250литров. Плюс мебель. Пипец. Заставили мебелью и проч. его ценными вещами 2 (!!!) этажа и гора вещей у подъезда. Ну и...вишенка на торте. Позвонила ему, когда начали вынос, и это было ошибкой. Вот нахрена я такая добрая? На мои слова о том, что он может подъезжать, мы начинаем собирать и потихоньку выносить вещи, особо ценные будем ставить в подъезде, он мне сказал одну фразу - ЧЕРЕЗ ЧАС ПРИДУ С ПОЛИЦИЕЙ. Наши с мужем мечты посидеть в кафешке, пока грузчики все будут выносить, разбились в прах Полиция не пришла, но позвонила. Сказала, разбирайтесь сами. Нет у него на руках договора? Ну и все, досвидос, но имейте ввиду что он может написать заяву, если у него что-то пропадет, лучше решите полюбовно...
Мы так и хотели, а вот жилец наш нет. Пришел, молча стал снимать все на камеры, биться в двери соседей, якобы ему нужны свидетели. Дальше песня - 4 часа 2 грузчика, я и мой муж таскали ЕГО вещи, а это чмо, пардон, стояло, и ничего не делало. В итоге я просто матом его покрыла и спросила, какого...я вытаскиваю из комодов его дырявые трусы и вонючие носки, а он и пальцем не шевелит??? Ой.....В общем, все вынесли вроде, квартиру с тараканами закрыли. Этот гад только в конце появился, ПРОВЕРЯЛ, все ли ему собрали, грозил, если что пропадет...Скоммуниздил даже банки с кометом и доместосом мои, которые я привезла для уборки, пытался собрать какие-то вещи в ....тадам! купленные мной мусорные мешки, но был послан лесом в магазин за своими мешками.... Смех и грех...
Единственное, не понравилрсь, что зачем-то снимал видео пустой квартиры...ХЗ что еще учудит...Мы уехали, оставив его на лестничной площадке с кучей вещей, у подъезда была вторая куча и он вызывал водителя грузовика, чтобы это вывозить...
Вывоз и вынос всего хлама обошелся мне в пятерку. Договаривалась на 3, но ребята работали в 1,5 раза больше, добавила им.
Полиция не пришла, но позвонила. Сказала, разбирайтесь сами. Нет у него на руках договора? Ну и все, досвидос, но имейте ввиду что он может написать заяву, если у него что-то пропадет, лучше решите полюбовно...
Мы так и хотели, а вот жилец наш нет. Пришел, молча стал снимать все на камеры, биться в двери соседей, якобы ему нужны свидетели. Дальше песня - 4 часа 2 грузчика, я и мой муж таскали ЕГО вещи, а это чмо, пардон, стояло, и ничего не делало. В итоге я просто матом его покрыла и спросила, какого...я вытаскиваю из комодов его дырявые трусы и вонючие носки, а он и пальцем не шевелит??? Ой.....В общем, все вынесли вроде, квартиру с тараканами закрыли. Этот гад только в конце появился, ПРОВЕРЯЛ, все ли ему собрали, грозил, если что пропадет...Скоммуниздил даже банки с кометом и доместосом мои, которые я привезла для уборки, пытался собрать какие-то вещи в ....тадам! купленные мной мусорные мешки, но был послан лесом в магазин за своими мешками.... Смех и грех...
Единственное, не понравилрсь, что зачем-то снимал видео пустой квартиры...ХЗ что еще учудит...Мы уехали, оставив его на лестничной площадке с кучей вещей, у подъезда была вторая куча и он вызывал водителя грузовика, чтобы это вывозить...
Вывоз и вынос всего хлама обошелся мне в пятерку. Договаривалась на 3, но ребята работали в 1,5 раза больше, добавила им.
17.10.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
Соберитесь уже. Наймите пару грузчиков, выставите его вещи и поменяйте замки. И точка.
С вашей непонятной позицией вы сейчас квартиру профукаете. Всё покупают, потому что не понятно что в стране. Это ваша страховка.
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Именно. Будущее туманно, народ побежал пристраивать деньги.
15.10.2020
Ответить
Донна Роза
Я так и планирую сделать. Вопрос лишь один - ему писать, что вещи выставлены или вообще не писать ничего? Просто во втором случае я бы их сразу к помойке выставила, их там сразу разберут. В первом случае, если ему сообщать, их лучше выставить в коридор у лифта, чтобы ничего не пропало, но меня смущает то, а заберёт ли он все, и не будет ли у меня проблем с жильцами и ук из-за захламленности тамбура. Я не исключаю варианта, что придётся снова ехать и выносить уже самой на помойку
16.10.2020
Ответить
Донна Роза
Маша, он НЕ приехал. Эпопея с вывозом идет с 28 сентября. Я тратить время на этого урода больше не хочу. Поэтому это будет вариант выставления в мешках к подъезду, крупногабарит, скорее всего, к лифту. Ибо кто его будет носить по лестницам...Грузового лифта в доме нет. Далее пусть сам приезжает и забирает. Предупрежден будет. По-моему это и так более чем, учитывая свинство с его стороны.
16.10.2020
Ответить
Татьяна
Мне кажется, вам нужно, 2 или 3 человека)
1 - опытный риэлтор по п. 1, 4, возможно, 3. И ещё один по пункту 2.
Вклады и ипотеки можно и самой, в принципе, посмотреть.
15.10.2020
Ответить
мария
Нужен риэлтор а не аналитик. Если Вы хотите понять за сколько можно продать, как долго, что на проданные можно купить, что там с ипотекой (риэлторы в курсе).
Вариант купить акции не вариант если Вы вообще в этом не понимаете.
Разобраться во складах и самим можно.
15.10.2020
Ответить
мария
Если Вы покупаете квартиру не в стадии котлована то заработать много не особо получиться. Исключения есть. Бывает везет.
А именно сдача квартиры это не мегадоходы. Ну 3-4 процента годовых, зато геморрой имеется.
Самое выгодное это покупать на стадии котлована студии иди квартиры до 30-35 метров в хорошем месте и хороший проект да еще вдруг и с отделкой но.. .В Москве в хорошем месте это дорого. Чуть ли не по 250к за метр а то и дороже.
Можно просто посмотреть например у новых станций метро сейчас строят что то.
Например прямо на Лухмановской со стороны Люберец построили ЖК Гоголь.
Вот там он сдан почти, остались 1-2 этажи. Хорошие входные группы и цены конечно не московские адекватные.
Вот чисто под сдачу наверное. .
Все сложно с покупкой
15.10.2020
Ответить
Донна Роза
Да в том то все и дело, что мне сдача претит, я за 8 лет наелась ей по самые уши. Один гемморой. Поэтому в идеале, чтобы деньги где-то лежали, и приносили доход, сравнимый со сдачей. Но это, как я понимаю, малореально?
15.10.2020
Ответить
мария
Мне кажется что вклад едва ли не выгодней сдачи убитой однушки. Вопрос в безопасности.
15.10.2020
Ответить
Донна Роза
А можно узнать, если не секрет, в личку, какой у Вас вклад или банк? На самом деле тоже хотелось бы наличку перевести частично на вклад...
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
У меня не вклад. Я про аренду. Мне аренда приносит 8% от затраченных
15.10.2020
Ответить
Донна Роза
а-аа, поняла. Ну вот я сдавала за 29.000 Сейчас, к примеру, вложу 300, сдам за 35.000 (это при очень хороших раскладах, реальнее, думаю, за 33.000). К сожалению только ремонт окупится лишь через год почти... До этого, по сути, я прибыли получать не буду, только получать затраченное на ремонт. Это грустно.
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
У вас там окна старые? Пол нормальный или паркет из отваливающихся досточек, отциклевать старый паркет можно? Потолок натяжной 10 тыщ комната, ещё 10 тыщ обои переклеить, ещё сами обои 5-7. Линолеум на пол кинуть, он сейчас приличный. Ну и на ванну около 80 + окна 80. Около 200 на ремонт.
15.10.2020
Ответить
Донна Роза
я сегодня сфоткала квартиру, для Юду, чтобы вызвать тех кто ее освободит. Но даже стесняюсь выкладывать фото. Там разруха. Во многом сделанная предыдущими 2 жильцами, которые затевали ремонт и бросали. Там нужно восстанавливать двери, частично стену в коридоре, натяжные не вариант скорее всего, т.к. потолки и так маленькие. Пока решили обои под покраску, в коридор ленолиум, а вот в комнатах паркет не трогать, а покрасить его краской для полов, но это еще советоваться будем. Плюс нужен ремонт в ванной, туалете, кухне. По сути, везде. Окна вообще жуть, старые, древние. Не уверена что будем менять, возможно просто красить. А еще покупка новой мебели. Покрытие ванной акрилом. Проводка.
15.10.2020
Ответить
Светлана (душевые кабины, зеркала, изд. из стекла)
Боюсь Вы и 300 тыс не вложитесь(
15.10.2020
Ответить
Донна Роза
к сожалению тоже боюсь, поэтому уже и стоял вопрос, может избавиться от нее...
15.10.2020
Ответить
Светлана (душевые кабины, зеркала, изд. из стекла)
Все зависит от стоимости, для меня это решающий фактор, ремонт не важен. Есть у меня знакомые у которых квартира простаивает, сдавать не хотят, говорят больше нервов и затрат, чем прибыли.
15.10.2020
Ответить
Донна Роза
простаивать тоже не вариант, она же ежемесячно высасывает 5-6 тыс. за ЖКХ, просто так. Этот вариант рассматриваю максимум на пару-тройку месяцев, чтобы просто успокоиться и принять окончательное решение, что с ней делать.
15.10.2020
Ответить
Светлана (душевые кабины, зеркала, изд. из стекла)
Нет, квартиру нужно или сдавать или продавать, а то одни убытки. Это я просто написала, что не все готовы даже ради прибыли терпеть таких жильцов, как у Вас.
15.10.2020
Ответить
Светлана (душевые кабины, зеркала, изд. из стекла)
Бюджетне если делать самому, а если нанимать то не уложатся. Одна электрика денег стоит не малых, двери, окна, ремонт санузла.
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Меня тоже электрикой пугали. И что? Один провод в стяжку, второй по верху под потолком подвесным. Ну и стенки слегка проштробить под выключатели. Где сложности? Муж сам все сделал. Дорого из этого только окна и ремонт санузла. У меня сейчас полный ремонт маленькой однушки без санузла и окон. Но мы размахнулись и выкинули пол. Ну и ждать, когда после залива все просохнет. У нас 160 получается. Но у нас много проблем вылезло - штукатурка в комнате отвалилась, например.
15.10.2020
Ответить
Светлана (душевые кабины, зеркала, изд. из стекла)
У меня тоже муж сам делает, но знаю, что нанимать дорого получается. Если делать самому то и инструмент нужен и время и навыки.
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Мой муж не все сам делает. Стяжку или штукатурку от не умеет, обои Поклеить мы тоже не смогли. На ровные стены, кстати. У нас такая фигня вышла)) рулон угробили, а дальше вызвали специалиста.
15.10.2020
Ответить
Светлана (душевые кабины, зеркала, изд. из стекла)
Тогда у Вас приятная цена ремонта вышла, а если ещё и без косяков, то вообще супер.
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Ещё не вышла. С косяками, конечно. Куда ж без них. Потенциально выходит такая сумма.
15.10.2020
Ответить
BeSKrylaya
Мне вся электрика на однушку обошлась 15, это штробление и разводка, замазывала их правда сама, это уже не входило, так что не все так страшно, я тоже думала там будет под полтинник. А почем обои можно в евродекоре выцепить итальянские?
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Уже не сильно дёшево. За тыщу с небольшим рулон Блюмарин 70 см недавно купились. Но там обычно мало, остатки. Только в маленькие квартиры. Раньше там было больше и дешевле. Я находила Раш антивандальные (я их сама поцарапать не смогла) за тыщу с небольшим за метровый рулон в инете. Мне под покраску не нравятся. Эти толстые итальянские лучше маскируют неидеальные стены. Блин, мне квартиру залили полностью, а обойки попросохли и как новые)) Но меня просто убило, сколько стоит всякая фигня в том же Леруа. От 1500 за рулон. Неожиданная жоппа. Даже дешевых обоев не найти.
Нам электрика и в пятерку не вышла, ну в стоимость провода и остального, разве что. Меня брат пугал - как будешь электрику делать, это так дорого. Ну да, дорого.
15.10.2020
Ответить
BeSKrylaya
Ну тыща с копейками очень даже норм, в леруа мало нормальных фирм, чаще полное Г, которое волнами идёт даже при соблюдении технологии. Мне сейчас ремонт с нуля делать, но хоть квартира вайт бокс, меньше мороки, не обрывать старые обои) хочется конечно и красоты и дёшево)))
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Раньше 300-600 были за рулон приличные итальянцы.
С нуля проще. Мы выкинули полы, когда выкидывали полы в нашей квартире, я не присутствовала и это прошло мимо меня. А тут я обалдела - сколько г@вна и палок в прямом смысле слова, и как это все воняло. И как проблематично это вынести на помойку. Так на 15 см пол опустился в квартире.
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Если паркет крепкий, прям на него кинуть посимпатичней линолеум. Это уже огромный плюс, что пол нормальный. На стену обои под покраску, хотя я вечно в дисконте Евродекора на Первомайской нахожу какие-нибудь толстые итальянские моющиеся за недорого. Окна заменить. Кухню оклеить обоями и самую дешевую из Леруа поставить. Главное сделать нормальный санузел. Остальное мелочи.
15.10.2020
Ответить
Донна Роза
Вот кстати спасибо за подсказку. Я как раз думала, где бюджетнее закупиться остатками обоев/линолеума и проч. за недорого. Думала, может на рынке строительном.
15.10.2020
Ответить
Светлана (душевые кабины, зеркала, изд. из стекла)
Ещё в Оби видела остатки линолеума с приличной уценкой.
15.10.2020
Ответить
Светланочка
Паркет можно оциклевать и покрасить лаком ) как новенький, мы делали) а можно в целях экономии на него просто линолеум бросить)
15.10.2020
Ответить
мария
Я вот сама покупала бабушкину квартиру. Так вот, не три копейки конечно вышло сделать ремонт с учетом окон. А окна были наверное с 70х годов СССР
Из них дуло.
Потихоньку заменила. Каждый год по окну.
Через 4е года у меня остался туалет еще, что бы ремонтировать.
Выйду из декрета и уж потом займусь этим.
Нет, если квартира убитая, там денег уйдет не совсем мало:(но если квартира совсем убитая ее и ее продашь без большого дисконта.
Ремонт делать нужно
16.10.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
Старый паркет лучше выбросить. Оставлять только если он изначально интересный и дорогой. В чем я у автора сомневаюсь.
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Ну ты че? Выкинуть паркет и что делать? Стяжку лить? Не, паркет оставить. На него положить линолеум или ламинат. Пол менять это дорого и хлопотно.
15.10.2020
Ответить
marucia171
Какой вклад? Вы что? Вкладывать надо умею и.
Вот получите с неё 10 млн. Вклад, например в сбере, 3 месяца - 65 000. В месяц получается - 21. И ещё трястись. Т к страховка только на 700 000.
В общем, я Вашей ситуации не знаю. Но по вопросу продавать или нет. НЕТ.
П. С. Мониторю квартиры в г Подольске. За последние полгода где-то на 500 000 поднялись. Правда у нас МЦД запустили.
15.10.2020
Ответить
Донна Роза
По-моему страховку сейчас подняли, застрахованная сумма кажется 1.500 или около того, разве нет? Я, собственно, и планировала, если делать вклады, то раскладывать в разные банки, чтобы сумма была полностью застрахована. Другое дело, что сейчас ввели новый закон, по которому ты платишь налог за сумму больше...могу врать, кажется 3.000.000. И не важно, что они разложены по разным банкам. Их все равно найдут и посчитают тебе.
15.10.2020
Ответить
BeSKrylaya
Налог свыше 1млн. Сейчас все избавляются от вкладов, цб ставку все понижает и понижает, рубль тоже не стабилен
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Избавляются от вкладов и покупают что? Даже интересно...
Ставку то цб поднимет, совсем скоро, когда решит, что рубль достаточно провалился. А мы будем опять жить по принципу *советское значит лучшее и единственное*.
15.10.2020
Ответить
BeSKrylaya
Баксы, недвижку и авто, что ж еще) ещё и вбросы про дефолт постоянно мелькают, люди нервничают и бегут за деньгами.
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Ну, не так уж много народу имеет достаточно на вкладе, чтоб купить квартиру. Баксы сейчас брать - печаль. Машины тоже уже подорожали.
15.10.2020
Ответить
BeSKrylaya
Не все берут в Москве же, в Подмосковье не такие большие суммы. И машины не все берут новые, бу рынок машин как раз оживился с ростом доллара, но скоро и они подорожают
15.10.2020
Ответить
marucia171
Сумму не знаю. Но про то что во все банки 'разбросать' деньги - не получится. Это точно.
16.10.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
Зато квартира приносит деньги. А вклад через год может оказаться фантиками. Вы что в кризис жили в другом мире?
15.10.2020
Ответить
мария
Это смотря как считать.
Если не думать что квартиру когда то ремонтировать после жильцов придется, то это одно и кажется, что больше.
А если думать об этом то вдруг оказывается и не 8 процентов.
Считайте тщательнее.
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Что там этой амортизации? Обои переклеить и стиралку раз в 10 лет заменить?
У меня эконом класс.
Ну, залили летом мне одну квартиру соседи сверху. Страховая заплатила норм и этого на ремонт хватит, а простой - ну, это форс-мажор, бывает.
15.10.2020
Ответить
мария
ЯМайскиЙKot Лето близко!, я вот только в квартире в одной 4гтла была и то. Уже и обои надо бы поменять и на кухне надо перекрашивать и столешницу поменяла и два стула пришли в негодность.
В туалете уже успела раз поменять лейку для душа.
Так как я мастеров зову мне это прилично выходит.
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Как-то у меня все не слишком затратно выходит, ну, вот, кроме последнего залива. Эту последнюю с ремонтом из говна и палок лет 6 мы не трогали вовсе. Сдавалась и сдавалась. Ну помою за свиньями жильцами, да и ладно. Но я ещё и из залога за свинство вычту. У меня все просто и без изысков. Санузел хороший, в плитке, окна пластиковые, остальное - чистенько, но бедненько.
ОднушкУ в Реутове купили в 18 году, сдаём за 35, купили за 4,5, в ремонт не вложили ничего. 8% и есть. Стоит сейчас 6-6,5. Норм. И там крашеные стены, ну, перекрашу.
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Нет, панелька 3 минуты до метро.
У меня ещё есть хрущ пятиэтажный кирпичный на Семёновской, от меня через дорогу. Шикарно сдаётся. Это вот его залили.
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Да, 5 минут пешком.
Это чудовищно. Страховая заплатила почти 200. От этого и пляшем. Санузел не пострадал, остальное убито полностью, воды было по колено. Но мы выкинули старый пол, поэтому действо затянулось. Ну и пока высохнет ждать пришлось
15.10.2020
Ответить
мария
А вот это как раз есть затраты на амортизацию, при сдаче квартиры надо часть откладывать под ее ремонт.
У кого то уже квартира бу сдается и само по себе вот так, надо вскоре подремонтировать. А кого то зальет.
Да и вообще хотя бы раз в 20 лет надо большой ремонт делать по хорошему. А то и чаще.
А теперь возьмем стоимость большого ремонта, разделим на срок 15-20 лет, учтем что например отложим деньги в банк и получим что хотя бы тыс по 40 (грубо) в год надо заныкивать на однушку на ее восстановление. Плюс страховка нормальная.
С вкладом в банке нет таких проблем, совсем.
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Там только простой из убытков. По ремонту мы вписываемся.
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
И сколько б у меня лежало на вкладе? 4,5 за которые мы ее сто лет назад купили, а проценты мы б прожирали ежемесячно, как прожирали аренду? Это с одной стороны. А с другой, когда мы ее покупали доллар стоил 30, лучше б сидели в баксах.
15.10.2020
Ответить
мария
100 процентов правда про баксы :))))))))
Реально нахрен все эти квартиры а баксы под подушкой купленные по 35-45 руб. По атостоянии на текущий момент это было бы лучшее
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Именно. Увы, баксов нет, хоть квартиры есть. Можно было все погулять на красивую жизнь. Я без претензий. Знал бы прикуп, жил бы в Сочи.
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Мне уже поздно пить Боржом. Доходов, позволяющих думать о долларах и покупке жилья, нету. На жизнь бы хватало, и то хорошо. Радуюсь, что до скачка купили евры на свободную заначку за 69 и доллары потом на случайно скопившееся за 70.
15.10.2020
Ответить
мария
Рентабельность сдачи квартиры 35 тыс/6.5млн!!это не 8мь. Это как раз ориентировочно 4.5 процента.
А вот вторая часть доходности состоит из изменения стоимости самого жилья и вот это СОВСЕМ другая тема.сами жильцы столько не принесут.
Очень большой вопрос что где покупать.
И да, не забудьте об ипотеке автора. Если убрать ипотечные проценты а много ли заработается на жилье?
Очень, очень много составляющих.
Хорошо когда деньги на руках без ипотеки, квартира найдена в хорошем состоянии у метро по цене ниже рынка.
А какая том квартира у автора, где она находится и тп и из этой вопрос.
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Мы ее купили за 4,5. Что мне до остального? При таких расходах - это 8%. И покупали под аренду. За 6,5 я б уже подумала о не рентабельности. Но у автора квартира халявная. И иметь с неё 40 сам бог велел. Продать ее и сидеть сейчас с наличностью- никаких плюсов. Купить что-то новое, значит делиться с мужем, это ж совместнонажитое.
15.10.2020
Ответить
мария
40?? А если там маленькая однушка вмкакой нибудь дыре а не у метро Семеновская?
При этом без ремонта совсем в состоянии убитой в хлам?
Чтобы иметь 40 нужно иметь ремонт нормальный или местоположение Вау.
По поводу а что мне до остального..... Покупка квартиры так что цена потом процентов на 40 взлетела это вообще не тот разговор.
Имеется ввиду более менее гарантированный вариант, который с большей степенью вероятности получится.
. а это не 40 процентов роста.
Я скажу больше, можно и больше получить но вот зачем это все автору. У нее можно деньги последние а рассчитывать на такой рост стоимости жилья довольно сложно, это надо очень удачно вложиться.
15.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Там двушка у метро Черкизовская и она стоит 40, если поменять окна, сделать санузел и слегка облагородить остальное.
15.10.2020
Ответить
мария
По моему мнению я бы сделала ремонт косметический так как без его наличия квартиру продать посложнее будет
А когда чистенько то это получше будет
Сдавать или продавать, ремонтник нужен
15.10.2020
Ответить
Надежда(Литера)
Маш. За последние 4 года цены пипец как взлетели. Помогите, я однушку в железке покупала перед рождением мелкой...так мы ее взяли за 3,6 с ремонтом. Сейчас она 5 стоит...
Само по себе вложение денег в покупку квартиры +- хоть как-то гарантирует сохранность этих денег от инфляции..а наличие арендаторов - неплохую прибыль...правда в мо с арендой все намного хуже чем в Москве...ценник почти в два раза ниже.
16.10.2020
Ответить
Надежда(Литера)
Угу...курс вырос очень..но я, если честно, очень удивилась такому скачку.
Теперь ждём мцд тттт..но это аж 24 год...и все может изменить
16.10.2020
Ответить
мария
Надь. А чего удивляться? Доллар же вырос.
А в баксах жилье все равно дешевеет.
16.10.2020
Ответить
Надежда(Литера)
Ну мы живём здесь.
Я сейчас не понимаю ставку рефинансирования нашу и, как следствие, интересные ставки...
Банки же разорятся на ипотеке..или я чего-то не понимаю (((((
16.10.2020
Ответить
Инна
Ну Вы заморачиваетесь) Я 11 лет сдаю. Квартира после капитального! ремонта, была убитая в хлам, наследство. Я поменяла только 2 вырванные розетки, и отвезла туда свой старый холодильник, т.е. там был новый, но он сломался быстро. И все, какие обои, пусть сами клеят, если надо)) Всегда сдаю чуть ниже рынка, но буквально 1-2 тыс. Уже раз 5 менялись квартиранты, я после них ничего!!! не делаю, выставляю как есть. Техника вся в рабочем состоянии, а на столешницы и шторы мне все равно)))
16.10.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Я тоже не слишком парюсь. Все целое, все работает, чисто. И хорошо. Обои меняю, когда совсем трэш. Последний раз не успела, заболели мы - и так сняли, со старыми. Новые на антресолях лежат.
16.10.2020
Ответить
мария
ЯМайскиЙKot Лето близко!, а уж уезжала перед сдачей пришлось клининг нанять. 8 тыс рублей обошелся.
Какие там обойки. Это хорошо если сами и уберетесь и поклеите а если некому
15.10.2020
Ответить
мария
ЯМайскиЙKot Лето близко!, да а еще и заложить надо потери на простой. Жильцы бывают съезжают внезапно, это никакой не форс мажор
15.10.2020
Ответить
мария
Тут еще у автора квартира убитая. И ей надо ее из руин восстанавливать. Это не ремонт какой то глобальный лет через 15тт а это здесь и сейчас
Ну какие 8мь то??
15.10.2020
Ответить
мария
Что бы сдать убитую квартиру, надо сделать Косметический ремонт, иначе нарветесь на идиотов.
15.10.2020
Ответить
Донна Роза
Маша, я понимаю. Поэтому этот вариант просчитываю как наиболее вероятный. Но опыт знакомых показывает, что даже квартира с косметикой не гарант адекватных жильцов. Это вечная лотерея. Увы.
15.10.2020
Ответить