ситуация такова: у меня есть квартира, куплена в браке, но право собственности принадлежит мне единолично, мужу дают кредит ипотеку, я так понимаю он у меня ее купить не может, правильно? а если я подарю например эту квартиру кому-нибудь и муж купит ее у этого человека, так возможно? будет ли банк проверять всех собственников квартиры? важно ли это для банка?
проконсультируйте о недвижимости и кредитах
Кировоград
если квартира куплена в браке, она просто оформлена на 1 человека, т.е. на вас , а принадлежит вам обеим! Так что ни продать ему или подарить не возможно.
И я не очень поняла, значит у вас есть квартира (не в кредите), и муж хочет оформить ипотечный кредит для покупки чего то еще, под залог этой квартиры?
0
14.07.2011
Ответить
Киев
я поняла, что продать и подарить я ему не могу, вопрос если я подарю ее подружке (например) а он у нее купит эту квартиру через банк (через кредит) так можно сделать?
да у нас есть квартира не в кредите и хотим купить квартиру в кредит еще, но квартира еще строится и документов нет на квартиру и банк не кредитует так.
0
16.07.2011
Ответить
Кировоград
не нужно все так усложнять. Вы можете просто оформить ипотечный кредит под залог уже имеющейся квартиры. и за эти деньги купить квартиру, которая строиться.
так будет и проще и дешевле
0
24.07.2011
Ответить
Киев
под залог имеющейся недвижимости % больше и сумма дают только 60% от стоимости квартиры, а при ипотеке и % меньше и сумма больше, поэтому я не спрашиваю как не усложнять я спрашиваю юридического совета можно ли так сделать.
0
24.07.2011
Ответить
Кировоград
да, глянула на примере своего банка, действительно и ставки больше , сроки меньше и сумма тоже меньше. до моего дикрета было по другому.
а вариант с подругой должен получиться, только там свои нюансы, на сколько я помню, эти сделки не в один день делаються, а должен пройти какой то промежуток времени, это знают юристы, а я больше по кредитам.
и еще если брать кредит как на покупку квартиры, то все равно 100% то рыночной не получиться, максимум 70-80%
0
24.07.2011
Ответить
Киев
да я знаю там нужен взнос первый 30 %, а при кредите под залог первый взнос не нужен, вообщем идея вот такая есть, пока думаем )))) спасибо за инфо.
а банках наверное много изменилось за время твоего декрета)))) ты в каком работаешь?
0
24.07.2011
Ответить
Кировоград
Я работаю в Укргазбанке, изменилось очень много, раньше было очень просто получить кредит, сейчас нет, нужны очень большие и официальные доходы.
и ставки очень выросли. для большинства это вообще не реально платить
Мы когда то очень давно, в 2004 году с мужем брали кредит на квартиру, помню двушка тогда стоила 5000 дол., сейчас это вообще смешные деньги! и еще нам повезло, мы попали под гос. программу молодежного кредитование, так что наше государство компенсировало часть процентов по кредиту.
0
25.07.2011
Ответить
Киев
Машуль, для чего такие сложные манипуляции? Я уже немного рабераюсь в тонкостях пркупок и продаж) Может смогу помочь)
Такая сложная манипуляция заберет у вас много денег и времени. Ты кстати собственница квартиры более трех лет?
Такая сложная манипуляция заберет у вас много денег и времени. Ты кстати собственница квартиры более трех лет?
0
14.07.2011
Ответить
Киев
Марин, просто банк кредитует только квартиры с документами, т.е. дом который еще не введен в эксплуатацию кредит взять нельзя, потому при такой манипуляции у нас будет кредит как мы и планировали и наличные что бы купить квартиру в не сданом доме, а то что сейчас есть не совсем устраивает, а то что скоро будет сдаваться (сентябрь-ноябрь) нам бы можно было купить, просто купить надо в течении 2,5 месяцев, т.к. банк уже выдал положительный результат, но можем не дождаться документов например, потому в моей голове родилась вот такая схема.
0
14.07.2011
Ответить
Киев
Ой, рискованная это затея, брать в недостроенном доме.
Просто для дарения нужно будет заплатить 400-800грн за вытяг + процент нотариусу и если ты владелец квартиры менее 3 лет, то 6 % от стоимости квартиры государству. А потом все то же с покупкой, ну может без вытяга.
Много денег потеряете.
Просто для дарения нужно будет заплатить 400-800грн за вытяг + процент нотариусу и если ты владелец квартиры менее 3 лет, то 6 % от стоимости квартиры государству. А потом все то же с покупкой, ну может без вытяга.
Много денег потеряете.
0
14.07.2011
Ответить
Киев
ну недострой который вот вот булет сдаваться, уже дострой так сказать, т.е. в нем все готово, только документов нет, ну как-то совсем не хочется на вторичке брать, мы не жили никогда (ну не считая съемного жилья) в бу квартирах, а так все время в новых, все новое и энергетика только твоя.
кстати как там твой квратирный вопрос решился?
0
14.07.2011
Ответить
Киев
Я с тобой в этом полностью согласна))
А мой квартирный вопрос, мммм.... пока ничего не скажу Маш)) Как все прояснится тогда и можно будет о чем-то говорить.
А мой квартирный вопрос, мммм.... пока ничего не скажу Маш)) Как все прояснится тогда и можно будет о чем-то говорить.
0
14.07.2011
Ответить
Новосибирск
муж не может купить квартиру у жены. По закону это и его собственность, хоть не оформлена на него. Подарки облагаются налогом, большим.
0
14.07.2011
Ответить