Вопрос про ипотеку в Москве
Разное по теме личных проблем, а не все подрядДевочки, помогите разобраться, пожалуйста! Я полный ноль в вопросах недвижимости и ипотеки. Не в курсе,что сейчас происходит на рынке и не понимаю,как рассчитывается ипотека. Можете мне на пальцах рассказать?
Например, квартира в Москве стоит 10 млн. Хотя бы примерно, на сколько лет могут дать и по сколько платить в месяц? Какой минимальный первоначальный взнос и везде ли он нужен? Важно ли,первичка или вторичка?
Я понимаю,вводных очень мало,но хотя бы ориентировочно можете подсказать? Или это вопросы к специалистам?
Лучший ответ
Фаина
Возраст вашего ребенка позволяет вам взять новостройку в семейную ипотеку под 6% с ПВ 20%.
Вторичка - ну с учётом ставки ЦБ итог выйдет в 20-21%. ПВ 30%
Теперь открываете любой ипотечный калькулятор в Гугле и вводите туда исходные данные - стоимость, сумму ПВ, ставку, срок и смотрите, сколько получается ежемесячный платеж.
30.07.2025
Ответить
devochka_sem
На сколько лет и какой платёж зависит от вашей зп и от первоначального взноса. Здесь и правда много вводных. Есть ли у вас какие-то льготы? Если общие условия, льгот нет, то возьмите самые крупные банки (сбер, втб, альфа), сходите к ним на сайты и посмотрите калькулятор ипотеки. Если вы получаете зп в одном из этих банков, могут сбросить % от ставки. Не забывайте, что помимо денег на первый взнос нужно будет заплатить за оформление сделки, страховку, возможно комиссию агенту, или аренду ячейки, надо иметь тысяч 100 лишних, возможно больше. Вторичка обычно сложнее по оформлению - это кроме ипотечной страховки ещё будет титульное страхование, если маткапитал был использован - ещё сложнее. Но первичка обычно дороже. По мне, лучше выбрать район, а там уже искать жилье (первичка, вторичка - что понравится по планировке и на что хватит денег).
30.07.2025
Ответить
Надежда
Могу только по семейной подсказать. При наличии ребенка до 6 лет вы по ней проходите. Ставка 6% годовых. Первоначальный взнос - не менее 20%стоимости жилья. Максимальная сумма семейной ипотеки в Москве - 12 млн. Срок ипотеки -до 30 лет. ТОЛЬКО на новостройки. При стоимости квартиры 10 млн, вы должны внести ПВ 2 млн. При условии, что возьмёте на 30 лет, ежемесячный платеж будет около 50 тысяч. На вторичку проценты сумасшедшие.
30.07.2025
Ответить
Яна
Надежда, а что значит сумма процентов? Сколько я буду переплачивать? То есть в этом примере ровно в 2 раза?? И поясните, пожалуйста, на вторичку процент будет ещё больше?
30.07.2025
Ответить
Фаина
Яна, берете свой ежемесячный платеж 47964, умножаете на 30 лет (!!!), получается 17 267 040. Итого вы переплатите 7 267 040.
Вон там, где расписано 8млн - кредит, а 9.2 млн - проценты, сложите эти 2 суммы , это и есть итог.
30.07.2025
Ответить
Надежда
Яна, да, это сумма процентов. На вторичку там все намного хуже...😅
Взяв в ипотеку 8 млн , вы переплатите больше 46)
))
))
30.07.2025
Ответить
Анна
Есть же калькуляторы на сайтах банков и у застройщиков.
Сейчас на вторичку примерно 25-40 % у разных банков. В калькулятор загоняете и смотрите. Срок вы максимум до пенсии считаете. Вам и покажет ваш платеж.
На новостройку если по семейной одни условия, если нет, другие.
Есть еще рассрочка. Там от застройщика разные условия.
30.07.2025
Ответить
Анна
Фаина, в этом году брали?
Ну раз дали, то и отлично. Класс. Тут как говорится " Дают - бери, а взял - беги" .
Мне все ипотеки рассчитывали и одобряли максимум до наступления пенсии , хотя просила срок больше.
30.07.2025
Ответить
Фаина
Анна, да. Сбер одобрил за пару минут, особо не разбираясь и не считая. Сделка была онлайн, на работе за компом сидела в этот момент, а в телефоне сделка проходила.
30.07.2025
Ответить
M&E
Анна, нет, не до пенсии. Многие банки до 70-75 лет.
Сбер тоже до 75, но он считает своебразно - рассчитывает, какой должен быть остаток кредита, чтобы с наступлением пенсионного возраста платеж можно было бы платить с пенсии. И какие платежи должны быть ДО этого момента, чтобы получить этот остаток. У меня до пенсионного возраста платеж по ипотеке 40 тыс, а с месяца пенсионного - 7,5 тыс.
30.07.2025
Ответить
Анна
M&E, оригинально. Ну я ж говорю, классно.
Не, у меня и сбер и втб и альфа, никто не давал 🤣 свыше пенсионного. Но это мой страшный сон - на пенсии это платить. Быстрее конечно гасим ипотеки. Чего и всем желаю.
30.07.2025
Ответить
Галина
Калькулятор расчета ипотеки есть в интернете, вводите стоимость жилья, сколько готовы внести первоначальный взнос и количество лет.
30.07.2025
Ответить
BRUSNIKINA
Это вопросы к калькулятору на сайте Сбера. Срок вы выбираете сами, банк даёт сумму в зависимости от ваших доходов.
30.07.2025
Ответить
Ом
Процедура ипотеки, вроде бы, во всех городах стандартная. Если да, то семейная ипотека - 6%, некоторые застройщики дают от 4,6, но это если одобрит банк.
Первоначальный взнос по ипотеке - 20%, опять же, зависит от банка, так как не все ободряют, и от текущей ситуации - бывают периоды, когда банки исчерпывают лимиты и не дают ипотеку, если первоначальный взнос менее 30%.
При 20% вам надо 2 миллиона, можно взять до 30 лет под 6%. Это где-то 45-50 тысяч в месяц.
Но точнее вы узнайте в самом банке.
30.07.2025
Ответить
Тата
В приложении домклик зайдите и рассчитайте. Первоначалка вроде от 20%. По крайней мере в сбере.
30.07.2025
Ответить
Анастасия
в сети есть ипотечные калькуляторы. Вы можете более покрутить варианты с учетом вашей зп и имеющихся денег на первоначальный взнос.
30.07.2025
Ответить
Женечка
На авито когда смотришь квартиры прям сразу ниже рассчет идет по нескольким банкам.попробуйте
30.07.2025
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.