Возможно ли приватизировать долю квартиры?
Если третий человек против - несовершеннолетний ребенок (за него выступает его мать).
Возможно ли приватизировать через суд? Т.е. 2 доли приватизировать, а третья так и останется неприватизированной.
Получается, что мать ребенка либо соглашаестя приватизировать со всеми, либо пишет отказ, либо она НИЧЕГО не делает и РОНО принимает решение за ребенка и его часть остается муниципальной, либо участвует с нами в приватизации.
Ксенья
вообще не совершенолетние учавствуют по умолчанию, но ваш ребенок уже достиг возраста 14 то он сам может решать учавствовать или нет вот ссылка
15.10.2010
Ответить
Юля
Так он просто может сделать так - НЕ ДАВАТЬ никакого согласия и НЕ ПИСАТЬ ОФИЦИАЛЬНОГО отказа. Что тогда - тупик?
А мы хотим через суд это сделать.
15.10.2010
Ответить
Ксенья
Никто никакого отказа официального не пишет. Приватизация это добровольный шаг и суд не может заставить приватизировать квартиру....Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
15.10.2010
Ответить
Юля
Вот 1 у нас и против (мать этого ребенка).... а юрист мне говорит, что через суд мы сможем приватизировать свои 2 доли. А его доля останестя нетронутой просто.
Чего то я не понимаю. Так несовершеннолетние автоматом участвуют в приватизации или их соласие нужно?
15.10.2010
Ответить
Ксенья
Нельзя приватизировать долю в квартире. Это точно. Мать ребенка там прописана?
15.10.2010
Ответить
Ксенья
если мать ребенка против и обратится в органы опеки что она против, то органы опеки не дадут приватизировать квартиру. вообще сейчас уже не разделяют лицевые счета,поэтому часть квартиры приватизировать нельзя
15.10.2010
Ответить
Юля
Ну вот...я все это говорила юристу, она настаивает что можно часть квартиры приватизировать.
А мы обратимся в суд, что мы хотим приватизировать. Мы же его права ни коим образом не ущемляем.
15.10.2010
Ответить
Ксенья
Ситуация в том что возможно мать думает что больше он не сможет участвовать в приватизации. возможно суд разрешит приватизировать, но всю квартиру. Я вот насчет суда точно знаю в частности совершеннолетних, а если нет, то возможны нюансы законов.
15.10.2010
Ответить
Юля
Думаю она все знает, что потом еще раз можно. У нее сестра судья в Краснодаре.
15.10.2010
Ответить
Natalii
С 16 августа 1994 г. несовершеннолетние должны участвовать в приватизации квартиры, где они проживают, в обязательном порядке!Если квартира приватизирована после 16 августа 1994 г., необходимо проверить, были ли включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением (прописанные или выписанные, но имеющие право вернуться, т.е. находящиеся в специальных лечебных учреждениях, на учебе, с родителями во время иногородних (в т.ч. заграничных) командировок и т.п.)
15.10.2010
Ответить
Юля
Дети обязаны т.е. участвовать? Т.е. их согласие не спрашивается?
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации
15.10.2010
Ответить
Natalii
Ситуация такая, ребенок до 18 лет автоматически учавствует в приватизации, не зависимо от того хочет его мать чтоб участвовали в приватизации он или нет! более того после достижения 18 лет он еще раз сможет поучасвтвовать в приватизации уже осознанно. Через суд никто не приватизиует и РОНО вам тут не поможет, т.к есть закон о приватизации в котором нет никакого права приватизировать часть квартиры. да и сами посудите допестим 2/3 квартиры приватизированны а 1/3 нет и получается что вартира становиться коммунальной, а это запрещенно действующим ЖК) т.е на неприватизированную долю могли бы поселить кого угодно. ИТОГ-НЕТ
14.10.2010
Ответить
Юля
Т.е. вы хотите сказать, что нам не нужно ни согласия, ни отказа от ребенка /его матери, чтобы приватизировать всю квартиру?
15.10.2010
Ответить
Natalii
Должны все члены семьи согласиться, а ребенок не может отказаться, у него по умолчанию согласие.так что если все совершеннолетние согласны, и вы будете приватизировать, то ребенок тоже будет иметь свою долю
15.10.2010
Ответить
Юля
Если бы это было так, мы бы столько канетели не разводили и к юристу не обращалсиь. Это было бы очень здорово короче, если бы так.
А на самом деле нет, за ребенка отвечает его мать. Имеет право голоса за него. Поэтому нам нереально это сделать. Вот в самом низу девушка вставила часть закона, что несовершеннолетние тоже должны согласиться (то биш за них их попечители или РОНО я так понимаю).
15.10.2010
Ответить
Natalii
Я говорю с тем с чем столкнулись сами. Да и вопрос у вас можно ли приватизировать часть квартиры-ответ-нет
15.10.2010
Ответить
Юля
Вы притизировали с ребенком без спроса его родителей?(в нашей ситуации его мать прописана в другом месте).
15.10.2010
Ответить
Natalii
Да. В законе четко сказано-не совершеннолетние дети прописанные в неприватизированной квартиры имеют на долю С 16 августа 1994 г. вступила в силу статья 7 Закона о приватизации, в которой было прямо указано, что несовершеннолетние обязательно включаются в договор передачи жилого помещения. До 16 августа 1994 г. ст.7 Закона о приватизации действовала в другой редакции. В ней просто говорилось, что передача жилья в собственность оформляется договором, нотариального удостоверения которого не требуется. Не было указано, какие лица должны были включаться в число собственников.
15.10.2010
Ответить
Юля
Дак его согласие/тобиш его мамы же обязательно? Мне плевать, пусть он тоже участвует, но его мать даже этого не хочет сейчас,т.к. получит треть квартиры, а не половину!
15.10.2010
Ответить
Natalii
Дети обязаны учавствовать! а что вы так переживаете что он будет иметь долю то? после достижения совершеннолетия он опять сможет учавствовать если захочет
15.10.2010
Ответить
Юля
Е -мое, я же написала, плевать, я ХОЧУ чтобы он учствовал и получил 1/3, а НЕ ПОЛОВИНУ квартиры, когда дождется пока бабушки не будет.
ДАК ОНИ СЕЙЧАС ОТКАЗЫВАЮТСЯ участвовать, им сейчас это не выгодно, а мы ХОТИМ сейчас!
15.10.2010
Ответить
Ксенья
Ну что вы на девушку наехали, по сути она права, несовершенолетние дети участвуют в обязательном порядке, но только до 14 лет, потом спрашивается их согласие и если они не хотят участвовать, то отказаться от доли в квартире можно только с помощью органов опеки и попечительства. и то они сохраняют право пожизненного проживания в этой квартире.т.е в случае продажи квартиры будет обременение. а вот если как совершеннолетний так и несовершеннолетний(после 14 лет) против приватизации то тут никто уже не поможет
15.10.2010
Ответить
Юля
Просто меня непрвильно понимают все. Я ЗА то чтобы он получил свою долю. Просто сейчас Хотим Это сделать а не тогда когда оастанестя 2 человека прописаны.
Ну вот, а юрист говорит что РОНО за него решит если он против приватизации, что мы сможем приватизировать ЧАСТЬ квартиры, 2/3.
15.10.2010
Ответить
Ксенья
РОНО может решить что он отказывается от своей доли и только тогда приватизация будет без участия его на всю квартиры. а вот приватизировать часть квартиры невозможно. полазила по интернету на по этому вопросу и убедилась точно Мы с мужем в разводе, есть несовершеннолетний ребенок.Муж не хочет приватизировать комнату и я боюсь, что мы с сыном потеряем жилплощадь.Как поступить? Можно ли приватизироватьб часть квартиры?Ответ: Часть квартиры приватизировать, к сожалению невозможно.
15.10.2010
Ответить
Юля
Как ты потеряешь жилплощадь с сыном? Твой сын сможет прописать потом сюда своих детей без спроса вообще кого-либо! Детей прописывают без спроса кого-либо к родителям - к матери или к отцу.
А где ты это спрашивала, дай ссыль плз.
15.10.2010
Ответить
Ксенья
сейчас по ЖК нельзя ордера делить, т.е из обычной квартиры в коммуналку превращать
15.10.2010
Ответить
Юля
Вобщем будем еще консультироваться....перепроверю этого юриста...не понимаю, какой ей смысл говорить что все это реально.
15.10.2010
Ответить
Ксенья
реально возможно через суд заставить приватизировать(хотя это маловероятно) а вот приватизировать часть квартиры нет такой возможности
15.10.2010
Ответить
Юля
Она именно говорит про долевую приватизацию - только нашу часть, а его останется муниципальной.
15.10.2010
Ответить
Ксенья
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 199-ФЗ) не содержит положений, предусматривающих раздел лицевых счетов , в отличие от ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РСФСР.
15.10.2010
Ответить
Юля
Ну я вообще ничего уже не понимаю. Вобщем всем юристам лишь бы деньги содрать...хоя мы пошли к юристу от депутата нашего района, думали хотя бы тут будет порядочно...
15.10.2010
Ответить
Ксенья
ну если судить по законам то часть квартиры нельзя приватизировать.... может быть есть уже какие нибудь новые постановления, но год назад мы этот вопрос тоже штудировали. тоже думали часть хотя бы (наивыные думали приватизация закончиться)а тут ее продлили и мы поняли что поторопились еще 3 года(ну точнее 2.5) можно было жить и не думать приватизировать
15.10.2010
Ответить
Юля
Привет. Я там написала вопрос, а в каком виде приходит ответ? Там почему свой вопрос среди других я не нахожу, т.к. там все вопросы видны тока за 2006 годпочему-то.
22.10.2010
Ответить
Ксенья
я там никогда не писала вопросы. консультируюсь в основном на этом сайте http://www.svem.ru/мне нравиться. все ответы приходили быстро и граммотно. более того можно найти уже ответ на свой вопрос(хорошая система поиска) и вот тут писала (правда платно) ответили быстро http://www.9111.ru/questions/add/
22.10.2010
Ответить
Юля
Ничего не понимаю. Я вот то, что 15 октября, просила тебя дать ссылку где тебе ответили отрицательно, ты дала ссылку (см. выше). Вот там ия спросилая.
Или я что-то не поняла?
22.10.2010
Ответить
Ксенья
ты не поняла) я не спрашивала а по поиску нашла ссылку на приватизацию части квартиры)
22.10.2010
Ответить
Юля
Позвонили мне)
Сказали ситуация решаема. Определить порядок пользования в квартире, получается что эта квартира становится коммуналкой. И после этого уже делать долевую приватизацию. Все через суд.
Сейчас создам отдельный пост. Может кто что знает про это.
23.10.2010
Ответить
Ксенья
я конечно не знаю как там суд решит, но чтоб сделать коммунальную квартиру надо счета разделить, а это запрещенно. Хотя не знаю) Держите в курсе) мне интересно чем все это закончиться.
23.10.2010
Ответить
Юля
Сейчас рыла в интернете на эту тему....тоже пишут много что нельзя определить порядок пользования в НЕприват. квратире...хмм....не понимаю. А ты как считаешь юористы берутся за дела ради денег зная заранеее что нельзя решить проблему?
23.10.2010
Ответить
Маша
ааа... вообще через суд нельзя заставить приватизировать квартиру. Я читала как-то. Мои тоже были против одно время. И частями не приватизируют.
14.10.2010
Ответить
Маша
По закону приватизация части квартиры не предусмотрена. И требуется согласие всех прописанных там лиц (в данном случае с согласия его мамки)
14.10.2010
Ответить
Маша
Можно подать в суд на выписку его с квартиры. Мотивировать тем, что ребенок в данной квартире фактически не проживает, (хорошо бы было, если бы и коммуналку его мать не оплачивала).
14.10.2010
Ответить
Юля
Мотивировать долевую приватизацию?
Судя по растущему долгу она и не платит, но это дело такое - если припрут - пойдет и заплатит, там деньги в районе 10000 сейчас..это не проблема, она за час может быть решена.
14.10.2010
Ответить
Маша
Подать на выписку ребенка с квартиры в связи с тем, что фактически он там не проживает. Ведь прописка - это регистрация по МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА. Плюс за него не платят ком. услуги.
14.10.2010
Ответить
Юля
Невозможно выписать. Не имеет значения, что он не жил ни дня. Для выписки нужны большие связи в суде и большие деньги. Его не выпишут к матери - там тоже плохие условия - однокомнатная квартира.
Все это я уже узнавала и ни раз слышала что нереально.
14.10.2010
Ответить
Жена
приватизировать можно ТОЛЬКО с согласия всех прописанных членов семьи, или же если она откажеться и письменно напишет отказ. Всё других вариантов нет! Через суд, если только выселять за неуплату. Но это не ваш случай - во-первых, ребенок несовершеннолетний (его никогда не выселят), во-вторых, мои знакомые судяться с одним членом семьи за выселение или же хотябы оплату его доли уже 10 лет! Бесполезно!
14.10.2010
Ответить
Юля
Юрист сказала что все реально, т.к. его права не ущемляются, никто его долю не забирает, она так и остается его, а мы свою приватизируем. Я ей пыталась объяснить то же, что сейчас вы написали, она сказала, что через суд такие дела делаются.
Короче я уже запуталась.
14.10.2010
Ответить
Жена
я тоже ходила к юристу по этому вопросу, он сказал именно то, что я вам написала. Теоритически всё можно, НО на практике жопа!
14.10.2010
Ответить
Юля
А если она и не откажется и не согласится....
Юрист мне сказала, что если мать за него ничего не сделает, на суде будет присутствовать представитель РОНО, вот он то и за этого ребенка примет решение.
14.10.2010
Ответить
Жена
вы это полным бредом не считаете, если она не лишена родительских прав, то на каком основании кто-то будет решать судьбу ее ребенка и уж тем более части квартиры, которая ему принадлежит.РОНО может что-то решать, а точнее не решать, а дать рекомендации для суда, в случае его выселения из квартиры, но выселить несовершеннолетного вы не сможите.
14.10.2010
Ответить
Юля
Мы не собираемся выселять. Я знаю что это нереально.
Я имела в виду, РОНО примет решение - либо вместе с ним приватизировать, или же его часть оставить муниципальной.
Никто его ни в чем не ущемляет и не отбирает у него ничего. Просто он помеха в нашем желании иметь квартиру в собственности.....
А она может не придти, т.к. хочет получить половину квартиры, а не 1/3, не в ее интересах сейчас с нами приватизировать.
14.10.2010
Ответить
Юля
Значит с нас деньги дерут просто? Юрист говорит что все реально, вот тока сегодня с ней 2 раза разговаривала....
14.10.2010
Ответить
Жена
я не знаю, я ходила в консультацию, так же квартира по 1/3 на меня, маму, папу. Папа ничего не хочет, юрист сказал, только если его выселить за неуплату кварплаты, больше никак. Он письменно не отказывается и не соглашается. Все тупик.Знакомые борятся по неуплате мужем, так суд не только не признает, что он не платит, он еще ребенка от другого брака в эту квартиру прописал, и теперь им и за него и за его ребенка счета приходят и суд обязал их оплачивать! Россия это жопа, все только говорят, а на деле......
14.10.2010
Ответить
Юля
Так у вас папа, а у нас несовершеннолетний, за него может решить РОНО. Если мать ничего не сделает.
14.10.2010
Ответить
Жена
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации
В случае смерти родителей органы опеки и попечительства оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям, оставшимся без попечения родителей. В вашем случае родитель жив, поэтому только она будет рудить в этой ситуации. Читайте закон о приватизации та м все написано.
14.10.2010
Ответить
Юля
Все это читала 100 раз и даже говорила сегодня юристу.
Она говорит, что если мать ничего не захочет делать, то РОНО решит вопрос за нее.
В судебном порядке либо приватизировать вместе с ним на всех, либо его доля останется муниципальной...
14.10.2010
Ответить
Жена
ну если закон для такого юриста не писан, что тут скажешь. Идите в РОНО, делайте, если сделаете, то напишите, интерессно узнать, что вам там скажут
14.10.2010
Ответить