Дизайнеры , нужна ваша помощь !!!

Прошу посоветовать мне какая планировка из этих двух вариантов трех комнатной квартиры лучше для того , чтобы её можно было переделать в 4-комнатную , мне надо чтобы было 2 детские и 1 взрослая спальня ) и еще есть вариант 4-х комнатную взять , как вам её планировка ? Какой из этих вариантов лучше выбрать ? И сколько сейчас стоит дизайн проект такой квартиры ? Заранее спасибо!!!Первый вариант

Второй вариант

И третий