Ипотека в Сбере

Вот решились, сумма 500 тыс. Квартира с земельным участком. Одно настораживает, что в свидетельстве на участок указан и участок перед этой квартирой и соседей за стеной. Владельцы разные. Теперь вопрос - пропустит ли так сбер или лучше оформить все только на квартиру, а участок купить за чисто-символическую сумму. Если предварительно одобрят, как часто отказывают после сбора документов. И за чей счет идет оценка - покупателя или продавца. Вообще как деляться расходы дополнительные, типа регистрация. Страховка понятно за счет покупателя.