Как продать земельный участок с недостроем

Вопросик, девочки, кто разбирается, подскажите, пожалуйста!

Тыщу лет назад мой папа купил маленький домик с з/у, чтобы построить новый большой дом. Договор кп был оформлен на меня. Дом фактически построен, т.е. есть коробка, крыша и частично внутри предчистовая отделка. На дальнейшее сил и здоровья не хватило. Сейчас мы хотим это все продать. Сам маленький домик снесен (но право собственности на него не прекращали), есть огороженный з/у и недострой. На сайте Росреестра я узнала кадастровый номер и запросила данные из ЕГРН.

Какие мои дальнейшие действия? Нужно ли оформлять недострой? Как оценить все это хозяйство?