Нужен коллективный разум.HELP!!!

Вобщем ситуация наша такая.

У нас есть комната в коммунальной квартире,первые годы супружеской жизни прожили там,сынишку родили,потом родили дочурку и стало сильно напрягать.Встал вопрос о переезде.Решили снимать двушку и сдавать нашу комнату.Задумано-сделано.Так прожили два года-повезло в том,что сняли двушку на этой же улице через дорогу,т.е. район сильно не поменяли(ЮВАО Текстильщики).Дети ходят в сад здесь,я работаю недалеко от дома.

Но дом,в котором мы снимаем двушку вот-вот будут сносить,буквально времени у нас месяц-два.увы.

Свекровь живёт на соседней улице в двушке.По различным причинам махнуться с ней квартирой на комнату не получится.В двушке этой мы всей семьёй прописаны и стоим в очереди на улучшение жилищных условий с 2005 года.Сомневаюсь,что чего-то там мы дождёмся,поэтому вариант ожидания не для нас,ну не верим просто.Но свекровь надеется и верит,ну да ладно!

Есть брат-двойняшка у моего мужа.Он со своей семьёй тоже живёт недалеко от нас в этом же районе в двушке.Он работник полиции более 10 лет.Так вот в скором времени ему дадут сертификат на жильё(уже документы собирает).

Так вот:какое же дальнейшее возможное решение нашего квартирного вопроса?

1.Вариант:дом,где мы снимаем снесут,а мы будем искать какую-нибудь квартиру-двушку и дальше жить таким образом в этом же районе в Текстилях и сдавать нашу комнату в коммуналке.

2.Вариант:

а)продать комнату в коммуналке,это приблизительно 2,5 млн.руб+материнский сертификат=итого что можно сделать на эти деньги?Менять район особо не хочется,садик здесь,ладно с моей работой,я могу поездить и из подомсковья(на него наверное и хватит этих денег),а вот с садиком ничего не поделаешь и это проблема.

б)продать комнату 2,5 руб+мат.капитал+ипотека=купить квартиру-двушку в нашем районе и жить там самим.Или может какой-то другой район...но как с садом быть?Я как-то думала про районы Реутов-Новокосино-2,Котельники...

в)то же самое,продать комнату 2,5 руб и купить квартиру-однушку в нашем районе(это с ипотекой) или в подмосковье(например в железнодорожном,недалеко в Электроуглях у нас дача) и туда переедет свекровь,а мы в её двушку.

3.Вариант:брат мужа получает сертификат и берёт если однушку-то свекровь туда переезжает,если двушку то сам туда,а свекровь к нему либо мы.Но сколкьо этот сертификат ждать никто не знает..Да и опять сомнительно всё как-то,что касается нашей страны и квартир от государства....ну не верю я что вот так просто раз и дадут квартиру..Если сам о себе не позаботишься,никто о тебе не позаботиться...

Так как же нам поступить?Какой вариант наиболее реален?И если продавать комнату,с чего начинать,куда идти,может быть кто-то риелтора посоветует...Не знаю что и делать.Уже всю голову сломала.Может быть кто-то направит в нужном направлении.