По семейным обстоятельствам, или как мы квартиру выбирали

(длииииииииннный-длинный пост)

Один из моих самых-пресамых любимых фильмов "По семейным обстоятельствам". Я вообще все советские фильмы растаскиваю на афоризмы, а этот вспоминаю ну практически каждый день.

Все эти "Да вы знаете кто это покупал?!?! Это же покупал твой ПАПА!", "Что это? мама папу уронила!", "Как свистит! Ты послушай как дядя свистит!", "Я раньше кем была? Тещщщща, а теперь я кто? невестка!!!", "Яшкин! Вы кто? заместитель? Вот садитесь и замещайте меня!", "Он мне вчера заявляет "Мама, а у меня есть свое собственное мнение!", "Мамочка, а у нас будет ребенок.... К ужину?", "Нужно подождать, присмотреть друг к другу.... Мамочка, а мы уже присмотрелись!", "НЕ ОРИ! Ребенка разбудишь!", "это кому здесь няна-то нужна? Тебе штоли?, Так девушка, нам няня не нужна!" ну я так могу безконечно продолжать ))))

Есть там одна из нитей сюжета, как вся семья бегает в поисках разных квартир, заходит в разные дома и слушает истории других семей. То это балерина на пенсии, то одинокая, разбитая болезнью любимого женщина, то пьяница, но поуши влюбленный в Люську, то вообще шизофреник риелтор)

Так вот мы занимались решением квартирного вопроса, и чувствовали себя героями этого фильма.

Квартиру искали по газетам и интернету. Отметали десятками варианты, которые нам не нравились сразу. Надо сказать, что покупатели мы неимоверно капризные - нам нужно и места побольше и подешевле и чтобы без обременений и все документы идеальные и чтобы рядом с остановкой и рядом с нашими родителями (т.е. не далеко от того места, где мы сейчас снимаем), а еще очень хотелось балкон и чтобы въехать можно было быстро.

Что мы только не смотрели....

Первая квартира, которая нам понравилась находилась в соседнем дворе. Это было просто оооочень клевый вариант, мы даже хотели выходить на задаток. Это была улучшенная гостинка с двадцатиметровой комнате, на последнем пятом этаже, с большущей кухней и лоджией. за ней не было высоких домов - свет, вохдух, нет "окна в окна", вообще красота). + Она находилась вроде как и во дворе, в то же время, с вернул во двор и вот она, и окнами она была отвернута в сторону от проезжей части - стало быть пыли в окна гораздо меньше.

Но убитая, конечно она была в хлам, тысяч 200-300 мы закладывали на ремонт. Хотели на январских подремонтировать комнату, въехать, а потом делать постепенно уже ванную, кухню и коридор.

Но там произошла очень интересная история. Девушка по телефону нам с Тимой представилась сестрой собственности, которая продает квартиру. Собственник - в Москве. Потом я попросила посмотреть квартиру моих родителей, просто для информации, услышать их мнение. И когда они звонили продавцу, она уже представилась риелтором....

Мы подключили своего риелтора к решению вопроса. Она тоже то собственница/то риелтор... Ну вроде как риелтор не опытная, побоялась отпугнуть клиентов тем, что она риелтор (такое у нее было оправдание своей неправды).

По телефону мы договорились о скидке в 70 тысяч, от заявленной стоимости квартиры. Что все, собственник согласен.

Потом мы попросили квартиру для нас придержать, и в день до задатка не показывать ее. Она по телефону начала говорить о том, что есть какие-то ипотечники, которые предлагают больше, чем мы, но пока не решили.

Опа-на, называется... Как это понимать? Набивают цену? Зачем тогда было уступать? Или собственник вообще не в курсе что риелтор сделала нам скидку, и тут риелтор просто порола отсебятину, а теперь, когда собственник не согласилась, выкручивается?

Ну мы уже с подпорченным впечатлением договариваемся о встрече, для просмотра документов. Из Москвы идет доверенность на риелтора. (у меня вопрос - квартира продается уже пару месяцев, что за это время нельзя было сделать доверенность????)

Встречу почему-то назначают у нас дома... В той квартире живет родственница собственницы, уже много лет, которая за квартиру не платит, потому что она родственница. Когда она нам квартиру показывала, она говорила о том, что хотела бы ее купить, но денег у нее нет, а цену ей назвали на 200 тысяч больше чем нам... Она хотела ее покупать в рассрочку. Видимо собственница, не хотела получать эти деньги в рассрочку, да и портить отношения не хотела.

Поэтому встречу решили проводить у нас дома...

Доверия к этим всем штукам у меня становилось все меньше и меньше.

Почитали о генеральной доверенности, по которой нам квартиру хотели продавать. Оказалось, что доверенность эта может быть отозвана в любой момент, и никто об этом не узнает, что продавец, так же как и риелтор потом могут прикинуться "валенком", невменяемым, сказать что доверенность писали под давлением, что собственник от доверенного лица никаких денег не получил, а доверенное лицо вроде как все передало... Доверенностей вообще может быть две, или три... Нам обещали что деньги мы вместе переведем на счет и получим копию чека... Но вы же понимаете, когда о доверии уже не идет никакой речи...

Ну и последней каплей стало то, что в день вот этой самой встречи, которая состоялась у нас в квартире, а не в покупаемом жилье, там потекла стена. Полстены было мокрое. Мы про это узнали от свекрови, которая пошла в этот день посмотреть квартиру как и мои родители до этого (просто высказать свое впечатление).....

Мы еще звонили собственнице в Москву - может ли она приехать на сделку, мол не хотелось бы по доверенности, все-таки деньги-то большие.

Так эта собсвтенница, очень нахальным грубым образом ответила: "у меня тут бизнес на 200 баксов в час, чего я должна к вам ехать? скидку вам сделали, чего вам еще надо?!" Ну и мы полюбовно расстались на этом....

Потом были просто счастливы найти в этом же доме, на этом же этаже такую же квартиру. Но на 200 тысяч дороже!!!

При чем состояние капитальное у нее конечно было лучше (не такое убитое), но все равно ремонт там требовался... ну пусть на 50 тыщ дешевле, конечная разница получалась в 300 тысяч вообще. При этом мы бы эти деньги в квартиру вложили, а потом бы ее продать по этой цене не получилось бы все равно...

По документам сначала все было ровно, а потом выяснилось, что какую-то бумагу ждать еще может быть очень долго... И продавать квартиру они только начали, поэтому по цене двигаться совершенно не хотели... + это та же лестничная клетка, поэтому гарантий что там тоже не потечет крыша никаких...

Очень жаль, но от этого тоже решили отказаться.

Потом мы смотрели 1 сталинку, потолки в котрой были вообще больше 3х метов. Но она тоже была в усмерть убитая + еще и окна на проезжую часть одноой из самых оживленных улиц города + именно тут у нас самые пробки... Стоять утром в них по 40 минут совсем не хотелось, а идти 3 квартала пешком........

Потом смотрели 1 хрущевку... Женщина рассказывала душетрипательную историю про то, что квартиру у нее отнимает банк, т.к. дочь не выплатила ипотеку, и женщина оказывается на улице. При этом женщина больна... Но окурки у нее в пепельнице не умещались. Я когда вышла из этой квартиры, меня чуть не стошнило от запаха, который там был... На кухне - вообще что-то с чем-то: все желто-коричневое (хоть и пластиковое окно, но как можно было все так уделать?!?!) и тенёёёёты, везде тенеты. Да, это не принципиально, убирается шваброй за 10 минут, но товарищи - это жесть!

В этой квартире был смешной момент. Мы увидили проем в стене, оклеенный пестными голубыми обоями и медвежатами.

Хозяйка говорит: "А там у них (прежних хозяев) была детская. Мы заглянули, желая увидеть детскую. А там стояк отопления, и был встроенный шкаф-кладовка, 40 см в глубину и 70 в ширину... фига себе, трудное у кого-то было детство.....

Потом мы смотрели очень чистенькую, очень дешевую гостинку, но маленькую..... Да и с мусоропроводом. А где мусоропровод, там крысы... Я не столь сама боюсь мышей и крыс, сколько боюсь за кошку - их же травят ядами всякими, да и болезней они разносят выше крыши....

Еще был щепетильный момент, с нашим риеотором. С риелторами мы раньше дела никогда не имели. Когда решили заниматься жильем, обратились к друзьям семьи (дальним родственникам к тому же), которые 1,5 года назад проворачивали очень сложную сделку, которая состояла из 4х частей. И им очень помогла одна опытная риелторша, у которой везде прихваты. К ней мы и обратились.

Она возраста моих родителей, и некоторые вещи очень любит расстягивать ;))) И говорить, что к нам относится как к детя, и подберет нам очень хороший вариант))) ТЕм не менее все варианты мы искали себе сами)))) Потому что делали это в 20 раз быстрее (В день мы просматривали все сайты, и по нескольку раз, потому что какие-то вещи, которые первоначально отмели, потом пересматривались). И мне кажется у риелтора сложилось о нас такое впечатление, что мы просто первую попавшуюся квартиру смотрим, и нам нравится и мол все - БЕРЕМ))) хотя это было совсем не так))) некоторые квартиры мы смотрели и они нам не нравились, а сколько было просмотрено вариантов по фото из интернета?

А ейкаждый раз тоже не улыбалось ездить за справками из ЕГРП, по поводу того кто там прописан, кто собственник, информации там разные - ведь юр. вопросами занималась у нас она...

Родители предложили нам вариант в интересном доме. Вообще он хрущевка, но там совсем не такая хрущевка как обычно, там потолки 2,70, там очень большая кладовка, большая комната, не прямоугольная, а сквадраченная.... Но квартира эта была в черновой отделке. Т.е. там все разгромили, передвинул немного стену, снесли стены в ванную (с/у там, кстати раздельный) получилась огроменная кухня 12 метров. а в кладовке пусть узкой, но длинной, хотели сделать собственно ванную. Например с душем...

Но там абсолютно черновая отделка.... Соответственно тоже тысяч 300,а то и 400 туда нужно вложить + переезжать сразу нельзя.

Но после этой квартиры мы подумали, а не посмотреть ли нам черновые.... Посмотрели..... Послушали мнения друзей, кто с этим связался....

Про трещины в стенах (дом же дает усадку, это нормально), про то, что вода не пойми горячая, не пойми какая...что где-то стены мокнут - а кого к ответу призывать не понятно... ну и т.д. и т.п....

К этому времени мы уже поняли, что в сумму, которую планировали изначально наши запросы не умещаются совершенно. Аппетит, как говорится, приходит во время еды.

Поэтому расшили район для поисков, и стали смотреть квартиры подороже, но те, в которые можно въехать сразу, без ремонта, а ремонтом будем заниматься потом, когда рассчитаемся с долгами...

Так мы нашли одну 1 кмн. хрущевку. Которую я сейчас уже почти не помню... Она была в очень хорошем состоянии. Кухня там была 5,5м. но я переспрашивала - не ошиблись ли в объявлении, потому что там все было так на ней организовано, что она казасаль как минимум метров 7. Очень уютненько... Квартира была куплена по ипотеке, ипотеку тоже просрали... поэтому банк наложил на нее обременения.... Тогда собственники смекнули, что квартиру у них отберут, и они останутся с шишом с малсом, они видимо быстренько собрали сумму в долг, выпупили квартиру у банка, и теперь продают ее с небольшой, довольно выгодной скидкой, но когда банк снимет с нее обременение не понятно.... Этот вариант нам нравился, но он был "впритык" по жил-площади, боялись ощущать стеснение.... Пока мы ждали бумагу из банка, мы смоторели еще варианты.

Нужно сказать что дом этот находился в 2х остановках от того места, где мы первоначально смотрели квартиру. Но ближе к моим родителям. Но зато тут было гораздо больше транспорта - и автобусы/торллейбусы, и трамвайная линия. Я заметила по часам. Путь с работы сюда занимал у меня 15 минут ровно! А ведь это было ощутимо дальше по расстоянию. Все за счет трамвайчика )

Оказалось, что в соседнем доме продается двухкомнатная квартира, всего на 100 тысящ дороже. Это смежная хрущевка, переделанная под раздельную и перепланировка узаконена.

Мы прошерстили объявления в этона в ней не было, аом ценовом диапазоне и нашли еще 1 ровно такую же. Отличалась она дальностью от остановки и тем что балк ремонт был почище. Даже перепланировка в квартирах была одинаковая совершенною И условия по документам - и там и сям были прописаны несовершеннолетние дети. Но они идут на улучшение жилищных условий, поэтому проблем с получением справки на выписку от органов опеки быть не должно.

Нам естесственно понравилась больше квартира с балконом. + Надо сказать, что в ТЦ рядом с этой квартирой я нашла туфельки, которые уже сбилась с ног искать, и обнаружила довольно приличный по ассортименту скрап магазин)))) Так что все, можно сказать, скрап окончально перевесил чашу весов ;))))

Вернувшись домой мы в приподнятом расположении духа позвонили риелтору, и запустили процесс)))

А сами стали подсчитывать наши финансы. На НГ мы оставались с круглым таким нулищем, но появилась возможность приобрести квартиру которую нам точно хватит на долгое время.

Потом мы вообще размечтались, как снесем к чертям стенку между кухней и залом, а коридор, который сделали, чтобы сделать комнаты раздельными, превратим в гардеробную) по цене выйдет все равно что брать черновую даже чуть меньшую площади. При этом дом после кап. ремонта, и крыша и все остальное там потечь не должны, да и уже обжитая, проверенная территория....

А я так мечтала о студии!!! Но только не однокомнатной, должа все таки быть отдельная спальня))) А вот гостинная, совмещенная с кухней мне всегда очень нравились) По Европейскому это называется 2+КК, а по нашему однокомнатная с кухней-столовой.

Итак, наша риелтор документы посмотрела, сказала что все там ок, можно брать, и мы договорились на пятницу (через 3 дня) что встречаемся на квартире, обговариваем еще раз цену, дату сделки, сроки выписки всех жильцов и подписываем задатковый договор.

Относительно спокойно мы прожили эти 2 дня до пятницы, посматривали объявления, но ничего особенно лучшего уже не находили. И вот настала пятница! Время половина седьмого, за нами должна приехать риелтор, на своей машине, чтобы доставить на сделку (наша риелтор нас везде возила только на своей машине, особенно если мы были с деньгами). Так вот пол-часа до задатка. Город стоит в пробках намертво, нам тут ехать 3 квартала, 5 минут без пробок, но мы специально на полчаса заложились. Наша риелтор звонит на их сторону, чтобы спросить кто будет предоставлять собственно сами бумажки - мы или они. А ей отвечают: "а у нас тут все есть!" "Где - тут?", "ну в офисе", "В КАКОМ ОФИСЕ?" Их риелтор что-то там напутала, и не сообщила нам о переносе встречи. А у нас еще свекровь, которая эту квартиру не видела, а с покупкой существенно помогает, и не показать ей что покупаем просто не уважительно... да и действительно мнение опытного человека хотелось послушать... Если бы мы знали, так мы бы в среду или в четверг ее бы туда заслали посмотреть.... А с той стороны, хотят естесственно подписать договор с продавцами, чтобы те не убежали уже. Поэтому взяли и вытащили все семейство, в том числе старенькую бабушку, которая еле ходит с клюшечкой, к ним в офис на другой вообще конец города.

Мы сидели с открытыми ртами. Ситуация до боли напоминала ту, что была в первый раз, когда мы не встретились на квартире и чисто случайно обнаружили, что там сильно потекла крыша. Хотя мы впоследствии подумали, что это могла квартиросъемщица, живущая там забесплатно, которая не хотела съезжать, просто ее облить - ей-то какая разница, она и так в г-не живет, простите за выражение, зато бесплатно.

Короче договорились, что мы едем смотреть квартиру еще раз, и задаток в субботу!

Бедную бабушку, с дочкой отправили обратно по пробкам на троллейбусе!!! Ну это по человечески разве?

Как мы только не извинялись, и не объясняли, что это не мы такие привереды... Что просто уговор был в квартире, и говорить за полчаса до встречи: "мы вас в офисе уже 2 часа ждем" это мягкоговоря как-то не комильфо....

Ну Слава Богу в субботу мы все-таки внесли спокойно задаток, без проблем сторговав 50 тыщ с квартиры (а это как никак неплохой такой ремонтик в ванной). Сделку назначили в январе, еще нужно дождаться справки из органов опеки, а у нас попадают январские праздники. Но зато бабушке есть куда переезжать (а по факту там только бабушка проживает),договорились, что может быть сразу после сделки она нас в квартиру и пустит)

Прыжки до потолка, аплодисменты, поиск пустых коробок для переезда, просмотр фоток в интернете с идеями ремонта, чертежи перепланировки... Хотя в долги мы влезли минимум на полгода.... Ноооооо полгода не так много, в сравнении с 3,5 годами пока жилья своего у нас не было, а свое гнездышко, конечно, хочется обустроить получше и покомфортнее!

Но не тут-то было. Из-за того что у нас в квартире собственником был несовершенно-летний, нам нужно было делать не 2 сделки в 1 момент (наша покупка и их продажа) а 3!!! Т.е. еще и их покупка несовершенно-летнему жилья) А оказалось у них там 2 покупки.

Ну и вот тут мы уже который раз поняли какой у нас хороший риелтор. Потому что мы вообще ничего не делали, только ждали и грезили переездом, паковали вещи, а с их стороны постоянно все переносилось. Вообще глупые какие-то были промашки, вроде как там в последний день поехали за разрешением от нотариуса от соседей.... а соседка в больнице, а потом вообще оказалось - в реанимации...

В общем нам сделку дотянули до последнего дня описанного в пункте предварительного соглашения)

Теперь мы в "предвкушении" когда уже дадут переехать)

Но в общем-то конечно счастливы и немного перевели дух, что вся эта бегодня неконец-то закончилась!!!!!!!