Хотим продать квартиру с МАТ КАПИТАЛОМ

ЕСть, почти есть, скоро получаем ключи, квартира, на нее пошел мат капитал. Ипотека закрыта. На руках ДДУ. Доли еще не выделялись . Хотим продать ее и купить квартиру большей площадью с привлечением ипотечных средств. Насколько это реально вообще? В понедельник пойду в органы опеки, но думаю они дадут разрешение если в новой квартире будут выделены детям доли равняе или больше предыдущих(но тоже вопрос, тут квартира в собственности, а там будет в ипотеке, насколько интересно это органам опеки) И еще вопрос, реально ли получить ипотеку на квартиру гда собственники частично дети.....Я запуталась...может у кого была подобная ситуация... Мы спец купили квартиу что бы потом перепродать, но я не просчитала и не продумала этот вариант....неужели не судьба ее продать....и главное мат капитал вернуть нельзя ?