Примерный порядок действий при покупке Новостройки под ипотеку
Справочная информация1. Выбор объекта новостройки
2. Подача заявки в Банк на кредит
п.1 и п.2 принципиальной последовательности не имеют ))) Самое главное после одобрения успеть подобрать объект, который банк одобрит. Срок действия положительного решения для поиска и одобрения объекта составляет до 4-х месяцев.
3. После положительного решения со стороны Банка заключается договор долевого участия с застройщиком (ДДУ)
4. Зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре (Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии)
5. Оплата первоначального взноса за новостройку
6. Предоставление зарегистрированного договора долевого участия в Банк
7. Заключение Банка с Вами Договора о Залоге имущественных прав
8. Регистрация Договора о Залоге имущественных прав в соответствующем органе
9. Перечисление на Ваш счет суммы займа, требуемую для приобретения новостройки под ипотеку
10. До возможности перечисления суммы застройщику, Вам необходимо застраховать жизнь и потерю трудоспособности в одной из страховых компаний (лучше из компаний-партнеров именно того Банка, с которым Вы будете тесно общаться ближайший срок действия кредитного договора))))
11. После перечисления суммы застройщику ждем ввод объекта в эксплуатацию
12. После ввода в эксплуатацию Вы подписываете Акт приема-передачи с застройщиком
13. Произвести оценку ликвидности, оформить техпаспорт на квартиру
14. В Банке составляется закладная на новостройку, которая в дальнейшем регистрируется все в том же Росреестре (Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии)
Данный порядок действий у каждого Банка может быть немного изменен.
Lisa-Alisa (Darlene)
Ирина, спасибо вам за подробное описание порядка действий, а то как начнешь искать - врде дают список действий, а вопросы остаются)))А вот если на выбранную новостройку нет аккредитации банка, кот. бы мне хотелось, что делать? спрашивать в первую очередь выбранный банк или застройщика о возможности через свой банк?
11.11.2013
Ответить
Ирина (все вопросы по ипотеке)
Пожалуйста )))Если нет аккредитации, то банк даст список необходимых документов для этого.Но лучше посмотреть банки, которые уже аккредитовали. Просто есть тонкость - у многих банков есть программа АИЖК. Если интересует именно эта программа.Что за новостройка и какому банку предпочтение?
11.11.2013
Ответить
Светлана
Ирин, добрый вечер! А, вы случайно не знаете из каких соображений банк отказывает в ипотеке???? Что для них главенствующее считается?
24.01.2014
Ответить
Ирина (все вопросы по ипотеке)
Светлана, добрый вечер!Самый примитивный отказ - с кредитной историей что-то не так.А дальше - доходит иногда до безрассудства, что-то не так заполнено в анкете, или Вы нервничали и что-то не так указали.У каждого клиента своя причина. Все подробно надо смотреть и в комплексе.Какой банк отказал? И подавали только в один?Можно в личные сообщения отвечать.
24.01.2014
Ответить