Покупка новостройки!

Всем здравствуйте. Девочки, кто в теме, помогите🙏

Итак: хотим купить квартиру в новостройке, дом скоро сдастся. У застройщика осталось 3 квартиры нужного нам формата, и такая же квартира есть у Агенства, но у агенства цена на 300 тыщ дешевле. Нам бы они как раз для отделки, эти деньги. Вопрос: насколько безопасно купить у Агенства, нежели застройщика. Какие подводные камни могут быть?