Перепланировка в кредитной квартире

Подскажите, кто знает, покупаем сейчас квартиру по ипотеке. И собираемся делать в ней достаточно серьезную перепланировку. 1/2 перепланировки уже есть на сайте мосжилинспекции в виде готового типового проекта перепланировки, будет еще перепланировка, но ничего криминального. все в пределах разумного.

Возникает вопрос, когда ее лучше узаконивать. Узаконить все полностью или частично (по типовому проекту мосжилинспекции)? Или пока лучше вообще все замолчать? В кредитном договоре сказано, чтобы не было никаких неузаконенных перепланировок. На сколько высок риск, что мою неузаконенную перепланировку заметят? Вобще существуют ли какие то проверки у банков на факт обнаружения вот таких перепланировок, что показывает практика? И еще, насколько я понимаю, нужно будет еще получить согласие страховой компании, а они к глобальным-то ремонтам плохо относятся, про перепланирвку я вообще молчу. По идее, лучше все сделать втихаря, но не дай бог произойдет страховой случай. Кредит мы берем на 7 лет, но вот сейчас вроде перепланировка упрощена, а где гарантия, что через 7 лет ее не ужесточат? а ведь через 7 лет нам же все равно придется узаконить перепланировку, чтобы получить техпаспорт.

Вот перечень всех работ по перепланировке: сносу подлежат все перегородки толщиной 80 мм, за исключением спальни. Прорубается четыре проема в несущих стенах с последующим их укреплением. К общему пространству присоединяется лоджия холла, предварительно застекленная и утепленная. К спальне и детской присоединяются еще 2 лоджии, также предварительно застекленные и утепленные. Квартира разбивается на две зоны: по длинному коридору через холл мы попадаем в гостевую зону. По соседству с гостиной за раздвижными дверями устроен небольшой кабинет, а в бывшей кладовой - гостевой санузел. Спальная зона: ванная комната и спальня - находится справа от входа в квартиру. Попасть туда можно только из холла. Площади жилых и хозяйственных помещений увеличились: гостевая зона на 8,7 м2, спальня на 5 м2, детская на 3 м2 и ванная комната в два раза.