Какие есть варианты продажи 3-х комн.квартиры

Добрый вечер всем!

Есть 3 комн.квартира в которой прописаны 4 человека:отец, мать, сестра и я. Квартира приваизированна на 4. Мать с отцом в разводе, он уходил жить к др.женщине, но сейчас вновь вернулся. Мы в 3 (мама, сестра и я) хотим продать ее и купить маме жилье, отцу отдать его 1/4 доли, а остаток денег поделить с сестрой на свое жилье. Отец сначало был не против, но теперь не хочет нам уступать, говорит покупайте мне 1 комн.кв-только так. Быо бы все хорошо, если не учесть что он издевается над матерью, говорит что не даст ей жить в этой квартире, и будт извдеваться так что сама убежить. Мы уже незнаем что делать. Все прекрасно понимаем, что у него сьехала крыша по полной (похоже на шизофрению), он может ночью встать и орать что любовник лазиет к маме через балкон например. Т.е. они в разводе, а считает что мать его собственность. Мама хочет уехать из города, но не может. Я то себе ипотеку взяла, а сестра младшая пока доучивается, сейчас собирается с парнем начать жить и перехать в др город. Мама выходит одна с ним. На ней лица нет( Стока терпеть. Можно ли как то через суд нам продать 3/4 доли не разделяя комнаты? Потому что он сказа что делайте -делайте, как комнаты разделит суд, я сразу уйду к др.женщине а свою выделенную комнату буду сдавать другим, потом сделает ремонт в комнату и продаст подороже. Иногда он нормальный, но у всех складывается ощущение что он что то умышляет против нас. Сказал что его долю нам не ждать в случае чего-либо, он все и долю и машину подпишет на брата, на крестницу выходит( Вот такие отцы бывают( Девочки подскажите пож-та как нам быть?