Если есть время - покритикуйте меня, пожалуйста. Всего 7 тыщ знаков. С пробелами)
ПОЧЕМУ ТЕЧЕТ КРЫША?
Почему течет крыша?
Вопрос совсем не риторический. И нет у нас на острове ЖКХ, не к кому позвонить и пожаловаться. Если только в ETEK. В технической палате вам посочувствуют и посоветуют позвонить застройщику. А застройщик пришлет субподрядчика. А субподрядчик пришлет работягу, который учился на повара где то на экваторе и понятия не имеет, почему же течет ваша крыша.
Давайте разбираться. Кровля бывает плоская и скатная. Плоская кровля на Кипре популярна, большинство многоквартирных и частных домов имеют как раз плоскую кровлю. Плоская кровля, как правило, эксплуатируемая, ей можно пользоваться. На ней устанавливают солнечные батареи для нагрева воды, внешние блоки кондиционеров, сушат белье, жарят сувлаки, сажают цветы. Скатная кровля придумана для того, чтобы с нее скатывался снег, дождевые и талые воды. Она очень красивая и часто является индивидуальным архитектурным решением всего облика дома. Дома с черепичной крышей украшают деревенские пейзажи и радуют глаз. Главное, чтобы ни те ни другие крыши нас не огорчали. Отнеситесь к кровле внимательно, и она непременно защитит ваш дом и ваше здоровье! Для точного выявления причин протечки крыши нужно первым делом провести тщательный визуальный осмотр кровли. Хорошо, когда рядом есть профессионалы, на которых можно положиться в этом ответственном деле. Но основные правила осмотра кровли и поиск причин протечки мы сейчас рассмотрим.
Причины протечки кровли:
• Старое кровельное покрытие, которое уже не выдерживает условий эксплуатации.
• Некачественное кровельное покрытие, либо неправильный его монтаж. Отсутствие вентиляции и пароизоляции.
• Механические повреждения, вызванные неправильной эксплуатацией, а так же от перегрузки кровли избыточной массой (оборудование, человек).
• Нарушение герметичности кровельных материалов в результате химикобиологического разрушения от грибков и мхов.
<!--[if !supportLists]-->1. <!--[endif]-->Для осмотра плоской кровли не требуется никакого специального оборудования: достаточно внимательно осмотреть выход, дверной проем, места, на которых установлены различные конструкции, оборудование, инженерные трассы – это потенциально слабые места, здесь должна быть хорошая гидроизоляция. Поверхность вокруг конструкций должна быть гладкой, плотно примыкать к местам креплений, например, стойки под кондиционеры или опоры для водонагревателя. Трещины и отслоения гидроизоляции могут быть причинной протечки. Далее осматриваем водостоки – отверстия для слива дождевой воды. Проведем эксперимент: наберем ведро воды и расплескаем воду по кровле. Как быстро она побежит к сливному отверстию? А если вылить воду в непосредственной близости от сливного отверстия, она уйдет моментально или «задумается»? Если вы сами ухаживаете за недвижимостью – никогда не сметайте опавшие листья или мусор в сливные отверстия. Очень дорого может обойтись прочистка этих водостоков. А застоялая вода плюс прелые листья неизбежно повлекут за собой сырость внутрь дома, плесень на стенах, першение в горле и прочие неприятности. Следует проверить, хорошо ли заизолировано по краям сливное отверстие. Порою дождевая вода сбегает внутрь дома не по сливному отверстию, а по трубкам и отверстиям для инженерных трасс: электрические провода, кондиционерные трубки или водопровод тоже имеют выходы на крышу и часто остаются не заизолированными. Резюме: все то, что выпирает, выходит, заходит и торчит на плоской крыше, нуждается в качественной гидроизоляции, наклеенной или уложенной по всем правилам.
<!--[if !supportLists]-->2. <!--[endif]-->Своевременное обнаружение мест протекания скатной крыши довольно не простое дело, которое осложняется самой конструкцией кровли. Самостоятельно мы можем осмотреть подкровельное пространство: чердак или мансарду, проверить состояние стропил, тепло и гидроизоляции, настила или пола. Искать нужно плесень, мокрые или потемневшие места, гниль. Безусловно, для проведения такого осмотра вам понадобится мощный фонарь. Для осмотра внешней части крыши вам потребуется система лестниц или строительные леса. Эту часть осмотра нужно доверить специалистам. Нарушение целостности кровельного покрытия, такие как трещины, разошедшиеся от дождя или потрескавшиеся от воздействия солнечных лучей стыки между коньком и черепицей, в местах примыканий двух плоскостей и могут быть первопричиной протечек.
<!--[if !supportLists]-->3. <!--[endif]-->Скрытые проблемы также могут стать причиной протечек. Как быть, если визуальный осмотр ничего не показал, трещин и дыр не обнаружено, водостоки работают исправно, а потолок в разводах и запах сырости время от времени долетает до вас с крыши? Кровля должна быть вентилируемая. К сожалению, малый процент владельцев недвижимости может похвастаться качеством строительства. Об устройстве вентиляции зачастую и вовсе забывают. Если вентиляции нет, то охлажденные кондиционерами помещения и перегретая солнцем крыша приводят к накоплению конденсата – той самой влажности и сырости, от которой так хочется избавиться. Технически, на уже готовых жилых домах, вентиляционные отверстия сделать возможно, это не сложно и недорого. Кровля должна дышать, тогда она не будет плакать.
Итак, если проблемы найдены, стоит обратиться к специалистам. Выявив причину, проконтролировать ход выполнения работ труда не составит.
Что можно посоветовать тому, кто находится еще в процессе строительства своего дома?
Недобросовестные строители с легкостью экономят на материалах и попросту не укладывают пароизоляционный и теплоизоляционный слои. Это очень важная составляющая любой кровли. Пароизоляция пропускает перегретый воздух, исключая образование конденсата. А теплоизоляция увеличивает и срок службы финишных покрытий, и является отличной защитой от холодных ветров зимой и от палящего солнца летом.
Многие слышали о таком словосочетании как "точка росы", но мало кто знает, что это такое. Одной из основных характеристик воздуха является влажность. Сухость или влажность воздуха зависит от того, насколько близок его водяной пар к насыщению. Если влажный воздух охлаждать кондиционерами, то находящийся в нем пар можно довести до насыщения, и далее он будет конденсироваться на внутренней поверхности кровли, например, на чердаке, внутри перекрытия или на потолке. Признаком того, что пар насытился является появление первых капель сконденсировавшейся жидкости - росы. Температура, до которой должен охладиться воздух, чтобы содержащийся в нём водяной пар достиг состояния насыщения и начал конденсироваться в росу называется точкой росы.
Лучшая защита – это профилактика! В России визуальные обследования кровли проводят в весеннее, летнее, осеннее и зимнее время года. Нам же достаточно производить осмотр два раза в год – в октябре – перед началом сезона дождей и в апреле-мае, по его окончанию. С наступлением весеннего периода необходимо убрать с кровель пыль, проверить состояние защитного слоя, засыпки, наличие запыления, заиливания участков кровли, состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов, состояние изоляции в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, оттяжек, ограждений, мачт и антенн.
Соблюдение этих несложных правил позволит Вам иметь дом, который при любой погоде будет сохранять тепло и уют и прослужит Вам долгие годы.
И пусть радости в вашей жизни будет выше крыши, с любимыми - только под одной крышей, крыша чтоб не ехала и всегда была над головой!
СПРАВКА: Применение пароизоляции. Очень важно, чтобы пленка-мембрана закрывала поверхность сплошным слоем. Любые отверстия и разрывы неминуемо приведут к нарушению пароизоляционного слоя. Поэтому крепление пленки осуществляется скобами с помощью строительного степлера, в идеале – через тонкую деревянную рейку, которая плотно прижимает материал к элементам конструкции стены или перекрытия. Отдельные полотна мембраны стыкуются обязательно с нахлестом в 100 мм и проклеиваются специальным пароизоляционным скотчем – так же, как и все примыкающие места. Материал нельзя сильно натягивать, иначе при перепадах температур пленка будет сжиматься и, соответственно, повреждаться. Лучше крепить ее с небольшим «провисом» в 1-2 см. И, наконец, при эксплуатации дома, ремонтах и других строительных работах не забывайте, что изолированные поверхности нельзя протыкать гвоздями – вы рискуете нарушить целостность пароизоляции и снизить защиту конструкции от увлажнения.
