Добрый день.
состояние такое, потому как продавцы начали было все сносить, но передумали и решили продать
Нужны мнения и опыт:
Санкт-Петербург. В нужном районе, по хорошей цене продается квартира отличной площади. Цена ниже рыночной за счет состояния: нужен полный ремонт, я б даже сказала полнейший .
Дом 1957 года постройки, сталинская пятиэтажка (хотя как это сталинская, если Сталин в 53ем умер?), высокие потолки .
Если все хорошо с документами и цена с учетом ремонта устроит, стоит ли связываться с квартирой в такой доме? Или лучше не надо из-за возраста?
фотки трэша внутри:
НАШЛА ОПИСАНИЕ состояния дома:
|
Тип
|
Описание конструктивного элемента
|
Техническое состояние
|
Удельный весовой коэффициент
|
Износ элемента
|
Износ с учётом коэффициента
|
| Фундаменты | Ленточные бутовые на известковом растворе и кирпичные | Мелкие трещины в цоколе, следы увлажнения цоколя | 7 | 38,25 | 2,68 |
| Стены | Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) | Отслоение штукатурки стен, отпадение штукатурки стен, трещины в карнизах | 20 | 25 | 5 |
| Перегородки | Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные. Деревянные отштукатуренные | Отслоение штукатурки местами, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями | 6 | 21 | 1,26 |
| Перекрытия | Железобетонные сборные и монолитные. Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные. Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные чердачные. Утепляющие слои чердачных перекрытий из минераловатных плит | Отпадение штукатурки, отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании | 12 | 20 | 2,4 |
| Полы | Из керамических плиток по бетонному основанию. Паркетные дубовые на рейках (на мастике) | Отставание отдельных клепок от основания, сколы | 8 | 27 | 2,16 |
| Лестницы | Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите | Мелкие выбоины в ступенях, отдельные повреждения перил | 2 | 18 | 0,36 |
| Крыши | Стропила и обрешетка деревянные | Ослабление врубок, ослабление соединений | 2 | 30 | 0,6 |
| Покрытие крыш (кровля) | Из оцинкованной стали | Одиночные мелкие повреждения в кровле, пробоины в кровле, в местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов | 3 | 23,91 | 0,72 |
| Балконы, лоджии, крыльца | Балконы по стальным консольным балкам (рамам). Ограждения балконов и лоджий - металлическая решетка | Следы увлажнения на участках стены примыкающих к балкону (козырьку), цементный пол местами поврежден, гидроизоляция пола местами повреждена., трещины | 1 | 30 | 0,3 |
| Оконные проемы | Деревянные переплеты | Оконные переплеты рассохлись, оконные переплеты покоробились, оконные переплеты расшатаны в углах, часть приборов отсутствует | 8 | 30 | 2,4 |
| Двери | Дверные заполнения внутриквартирные. Дверные заполнения входные в квартиру. Дверные заполнения входные на лестничную клетку. Металлические, деревянные, тамбурные | Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок(колод) со стенами, мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок(колод) с перегородками, стертость дверных полотен, щели в притворах | 4 | 20 | 0,8 |
| Герметизированные стыки | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Наружная отделка, в том числе фасадов | - | - | 0 | 33,72 | 0 |
| Внутренняя отделка | Штукатурка по каменным стенам. Штукатурка по деревянным стенам и перегородкам. Окраска лестничных клеток составами полуводными (эмульсионными). Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий. Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток | Выпучивание штукатурки местами, менее 10 м2 на площади до 25%, отпадение штукатурки местами, менее 10 м2 на площади до 25% | 6 | 35 | 2,1 |
| Система водоотвода | Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали черной | - | 1 | 0 | 0 |
| Отопительные печи и кухонные очаги | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Вентиляция | - | - | 1 | 0 | 0 |
| Система холодного водоснабжения | Розлив. Разводка в квартирах. Запорная арматура. Трубопроводы холодной воды из труб черных, в т.ч.:. Водомерные узлы | Отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи), поражение коррозией отдельных участков трубопроводов | 3,5 | 51,08 | 1,79 |
| Система горячего водоснабжения | - | - | 0,5 | 51,03 | 0,26 |
| Система центрального отопления | Радиаторы чугунные (стальные) при схемах закрытых. Домовые магистрали при схемах закрытых. Задвижки. Элеваторы. Изоляция трубопроводов. Стояки. Радиаторы чугунные | Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, капельные течи в местах врезки приборов, отдельные хомуты на стояках и магистралях | 5 | 51,04 | 2,55 |
| Система канализации | Трубопроводы канализации чугунные, в т.ч.:. Розлив. Стояки. Запорная арматура. Водомерные узлы | Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества, повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов | 3,5 | 50,8 | 1,78 |
| Система газооборудования | - | - | 0 | 52,77 | 0 |
| Система электрооборудования | Вводно-распределительные устройства. Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками. Квартирные щитки. Внутриквартирные сети при проводке скрытой. Внутриквартирные сети при проводке открытой. Сеть дежурного освещения мест общего пользования. Светильники с лампами накаливания. Электроустановочные изделия (штепсельные розетки, выключатели и т.п.) | Повреждение внутриквартирных сетей в отдельных местах, следы ремонта вводно-распределительных устройств (вру) | 2,5 | 51,04 | 1,28 |
| Оборудование систем автоматизации, диспетчеризации (контроля) и связи | - | - | 1 | 0 | 0 |
| Мусоропроводы | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Внешнее благоустройство | Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток. Элементы озеленения (газоны) | - | 3 | 0 | 0 |
| Другое (Наружные инженерные сети) | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Лифты | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Электроплиты | - | - | 0 | 0 | 0 |
