Налоговый вычет,сколько платить?!

Продается квартира за 4430000 (менее 3 лет в собственности)и покупается 2 квартиры -одна пенсионерам за 1 млн. Вторая за 8100000 на маму с 2 детьми ( в декрете до 3 лет,но работающая).  В налоговой сказали,что можно сделать взаимощачет. Так ли это? Или все равно надо платить? Сколько? Помогите посчитать)))