Чертаново или бутово

Дд, девочки, посоветуйте. Покупаем квартиру. Бюджет такой, что берем/смотрим очень убитые варианты, т.к. для нас важнее метры и расположение, окружение, чем ремонт. Сами мы не местные))) поэтому Москву знаю только юзао район академическая-калужская, но купить здесь денег нет((( рассматриваем центральное Чертаново трешка 51кв.в панельной 9ке,год постройки, что-то около 1970, район ул.красного маяка, были там на просмотре после дождя, очаровала запах леса, давно я такого не чувствовала! Дом /двор вроде приличный, правда, соседский смежный балкон, почти такой же как и в просматриваемой квартире... захламлен столетним скарбом и грязный-грязн... в общем, соседи или не живут, или бичи... потом ездили смотреть квартиру в южное Бутово, понравилось окружение, детский ландшафтный парк в паре минут от дома, сам дом 99года, правда выглядет все равно не очень)))) девушка 51кв.м.в 500м. Дорога довольно оживленная+смущает, что за мкадом... муж работает на шаболовке, ездит на метро... посоветуйте, как бы вы поступили, где бы предпочли жить, может есть кто из этих районов и расскажете поподробнее о них. Сама что видела: школа и сады и там и там около дома. Спасибо всем откликнувшимся