Расскажите, пожалуйста, мой порядок действий, может быть про какие-то "подводные камни"...

У меня есть однокомнатная квартира, в 10 минутах ходьбы от метро ул. Скобелевская.Я хочу ее продать, доложить материнский капитал, и купить трехкомнатную квартиру тоже в Москве, но дальше, в идеале, в таком месте, где метро будет в обозримой перспективе....Обязательно ли мне обращаться к риэлторам?Сколько сейчас стоят их услуги?куда мне нужно обращаться и что стоит проверить?Если я сама подобрала себе вариант, какой порядок действий тогда?