Муки выбора квартиры. Нужен коллективный разум:).

Добрый день, подскажите опытные или прошедшие путь выбора. Дозрели до покупки жилья, выбираем квартиры вторичка. На данном этапе имеем в фаворитах 2 квартиры. У каждой есть и плюсы и минусы.

Расположение квартир- одинаково, окна-северо-восток, юго-запад.

Метраж, балконы, темные комнаты- 1-ая на 3,5, вторая на 5 баллов.( по 5-ти бальной шкале)

Ремонт( нам важно)- 1-ая на 3,5; 2-ая на 4,5.

Подъезд 1-ая на 5; 2-ая на 3,5.

Вторая пока выигрывает и по ремонту и по наличию дополнительных площадей  дом серии П-3 стыковочная секция,но стена  одной комнаты уличная, а второй  граничит    с темной не отапливаемой комнатой. Хозяин говорит, что все утеплено, но сомнения есть. Может кто живет в такой, скажите холодно или нет?

Первая в таком же доме, но стандартная планировка с маленьким балконом и кривой лоджией.  Что бы вы выбрали или по каким критериям свои квартиры выбирали, может мы что то упускаем? :))