Оформление участка в собственность по наследству

Добрый день! Подскажите пожалуйста, пытаемся оформить землю в собственность по наследству

По наследству перешла земля, но никак не можем ее оформить.

1. В кадастровом паспорте в пункте категория земель везде стоят прочерки, а в пункте "категория не установлена" стоит "ВЕСЬ", сказали, необходимо изменить категорию на земли с/х назначения. (разрешенное использование - для садоводства). и также сказали, что нужно ехать брать справку о том, что земля относится к землям лесного фонда? зачем??

2. И в пункте вид права у нас стоит "пожизненное наследуемое владение", просят изменить на право собственности, хотя в св-ве о собственности стоит "право владения" (св-во от 1993 года.)
что не так и как это исправить?

п.с. в общем мы в ступоре и куда дальше не понимаем.