Свершилось! Вчера приняли нашу первую в жизни новостройку! Впечатлений масса! Подробности под катом.
Долевое участие
Ипотека
Процесс приемки: Ездили мы с супругом моей мамы. Его опыт работы в строительной сфере просто незаменим. От Красногорска, с учётом того, что чуток заблудились, доехали за 30 минут. Хотя в реальности ехать по прямой (по волоколамке) :)
Забавно... едешь: Изумрудные Холмы, Нахабино, Дедовск, старенькие дачи и деревенские дома и вдруг впереди вырастает небольшой город. Вроде этажи не выше 9-го, но среди лесов и села они кажутся просто гигантскими.
С паровозными местами, конечно, пока беда. Но оно и понятно: много доставок, ремонтников, не построены еще парковки на территории... В будущем все будем. Очереди строительства отделены друг от друга заборами. В построенных корпусах уже теплится жизнь: дети, родители, шторы на окнах... В общем, поселок обживают первопроходцы.
Зашли в первый корпус (там пока расположен "штаб" Застройщика): взяли документы на счетчики. Добрались до нашего корпуса. Там пока не убирают, дороги не чищены. Но и логично - корпуса только сдаются, ремонты то начали единицы. Зато в первой очереди чистые дорожки - ходить одно удовольствие. Сразу привлёк внимание по домашнему уютный бульвар, уличные фонари как в сказках. Да и вообщем расположение и цвет домов... душевно. Даже мужчины мои это отметили.
На первых этажах можно обнаружить разнообразные магазинчики, даже кафе открыто! А вокруг... леса-леса-леса... Когда-нибудь мы тут будем кататься на лыжах, пить молоко с фермы и закупать свежее мясо.
Поднялись к нам на этаж. Стали ждать ключника, а он все не идет! В итоге, муж с сыном спустились на площадку и оказалось, что парень то нас внизу ждёт. Холлы огромные!!!! У меня сразу внутри все стянулось - столько места пропадает зря! Надеюсь, что удасться облагородить в будущем.
Номер нашей квартиры поменялся со строительного 128 на 130. Качество постройки приятно поразило бывалого Г.П. Он признался, что у них на объектах такого качества ждать не приходится. Осматривали квартиру долго, нудно и придирчиво. В заключении написали заявление на исправление недостатков:
- Не работает вентиляция в с/у (проверят, иногда закрывают, чтобы рабочие не скидывали строительный мусор)
- Арматура на потолке одного из балконов
- Не до конца заложено отверстие по стояку в одном из с/у
По результатам отзвоняться.
Квартирка наша выросла на 1 кв. м. - по БТИ. :) В жилую площадь записали с/у: жуки!
Расскажу немного как принимать квартиру:
1. Осматриваем все поверхности (стены, полы, потолки) на наличие торчащей арматуры или посторонних материалов (например, пенопласт в стене)
2. Проверяем кривизну стен (по углам и при желании по периметру). По ГОСТу отклонение не должно превышать 4 мм. По факту в России строят криво. Нам повезло.
3. Проверяем работу батарей и не забудьте про регуляторы.
4. Проверяем окна (все створки, фурнитуру, целостность стекол)
5. Гидроизоляцию в с/у (если она указана в договорах
6. Проверяем работу вентиляции (свечка, сигарета)
7. Краны в с/у (горячий, холодный)
8. Целостность несущих стен и большие перепады плит
На что не стоит обращать внимание:
Есть недостатки, которые проще устранить самому.
- Технические отверстия в стенах
- Мелкие трещины на строительной стяжке
- Пыль и строительный мусор (хотя в квартире не должно быть лишних материалов и явного мусора, крошки и наскальная живопись допустимы).
Квартира кажется просто огромной даже несмотря на серые стены. И она уже какая то своя, родная... Муж даже пожалел, что не было времени там все получше рассмотреть. Успокоила его тем, что нам теперь предстоит туда часто ездить. :)
Сын в восторге от многообразия площадок во дворах и про снег... да в некоторых местах его по ребенку по грудь! А еще просится в садик, который находится напротив нашего дома.
В следующий раз поедем после устранения недостатков. Подпишем договор с УК. Замерим все стены для создания детального ремонтного проекта. Хорошо бы в эти же дни вызвать оценщика из банка.