как купить квартиру в москве?

Девушки,может кто мне толковое что скажет. Вот живем мы с мужем в квартире трехкомнатной,жил пл 42 кв метра,прописан тут муж,и дети,квартира в собственности бабушки искл. квартира говно с большой буквы,сделали кап ремонт на миллион,проблемы осталсь теже,первый этаж,старый дом,крысы в подъезде,в квартире тараканы,пауки,муравьи и пр нечесть,жить тут невозможно...хотим квартиру продать,но оценивают ее макс в 6,5 млн..на эти деньги максимум двушка светит.. есть ли какая-нибудь программа которая поможет нам купить трешку нормальную с учетом что будет у нас сумма в 6 млн,скоро мужу 35,читала что до 35 есть какие то программы,но ничего не поняла. Помогите плиз,боюсь спать в своей кровати,боюсь класть спать детей,оставлять их хоть на минуту без присмотра и тд