расселение детей - поделитесь мыслями и опытом

Не могу принять решение, как обустраивать детские комнаты :(( Я порассуждаю и выслушаю комментарии. Детских будет две, т.к. детей уже сейчас двое, и они разнополые, одна площадью около 12-14м, другая около 18-20м. На момент переезда старшей девочке будет 4,5г, младшему мальчику 2 с небольшим. В перспективе у нас рождение еще одного ребенка, но уже после переезда. Т.е. в долгосрочной перспективе двоим однополым деткам достается бОльшая комната, а третья детка живет единолично. Так вот я не могу решить, как быть сейчас, чтобы меньше потом переделывать:

- расселить их сразу на ближайшие пару лет, пока не подрастет третий? А потом уже окончательно разместить всех троих. Играть все равно будут где-то вместе + дочка уже не в восторге от сна с братиком в одной комнате. Конечно, есть риск не угадать, кого куда селить и года через 3-4 переделывать обе комнаты. Тут 50 на 50.

- поселить пока обоих вместе, а в меньшей комнате обустроить игровую для спорта и бесилок. Третьему малышу ведь лет до 2х хватит одной кроватки у нас или с ними, там как раз старшая в школу пойдет, в общем станет ясно, как им всем удобнее. Такой вариант мне больше нравится, но не знаю, как мои подросшие гаврики будут уживаться... С другой стороны, если что, будет куда отселить недовольных. Короче тут плюсов явно больше.

А как бы вы поступили?

P.S. Спасибо всем за ответы!