В каком районе Москвы выгоднее можно купить недорогую однушку? Выгодная, я имею ввиду вплане того,что ее можно хорошо сдавать, чтобы район был перспективный,в котором цены за квартиры будут повышаться, а не наоборот. Лемит до 6 млн.
ну двушку за 6 врядли.... и метро сейчас это не тот показатель, из-за которого цена на сдачу квартиры влияет. У многих уже давно есть машины. Люди когда снимают - обращают внимание на близость к месту работы или присутствие офисных центров (что бы устроиться там на работу), опять же ИНФРАСТРУКТУРА, транспортная доступность, что в квартире есть: ее состояние.
0
25.05.2012
Ответить
Москва
А во по поводу метро вы категорически не правы. Если это не элитное жилье, то как раз близость от метро - это главный козырь. За 6 тыс девушка элит не возьмёт, поэтому, надо выбирать у метро. Да и за 6-ть двушку у метро найти очень даже можно, а если постараться, то и трёшку ))) это не пустая писанина, а факты (например, друзья чуть менее года назад у метро Ю-З трешку за 6-ть взяли, а другие - у м.Семеновская).
0
25.05.2012
Ответить
за это время ооочень много чего поменялось. вы сейчас самую дешевую трешку меньше 7, 5 млн. не найдете - да и то где-то в рай-не Люблино и площадь там 58 метров без ремонта. Потому как мы в апреле этого года так и продавали, и уж естессственно смотрели варианты "конкурентов" с нашей квартирой.
А по поводу метро - ну если есть машина, ЗАЧЕМ мне метро????
Это раньше так очень модно было.....А сейчас стараются что-бы инфраструктура была поближе к дому (школы, институт, детсад, поликлиника, магазины)
0
25.05.2012
Ответить
Москва
За какое время, за 9 месяцев? Рынок не скакал. Плюс, сейчас открывается мертвый сезон, цены вниз поползут. И я же не писала, что такие квартиры в свободной продаже, бери не хочу. Я писала, что такие поискать надо, но при усердии найти можно. Просто "просмотры" предложения конкурентов вам реальное представление о ценах на недвижимость никогда не создадут. Чтобы быть в теме, над не просто смотреть, а покупать/продавать, ведь выставить можно и за миллиард, только как потом найти покупателей?
Вам может метро и незачем, а основная масса москвичей, снимая кв стоимостью 6 млн., чаще всего передвигаются именно на метро. Ведь основные наниматели кто!? Приезжие. Да и семейные пары нанимателей предпочитают иметь метро под боком, ведь как правило, машина в семье одна (у тех, кто живет на съемных кв). Девушке ведь нужна востребованная на рынке кв., которая будет в цене. Судя по вашим рассуждения, вы не риэлтер, поинтересуйтесь у профессионалов, кв у метро как минимум процентов на 30 дороже на сдачу!
0
25.05.2012
Ответить
Я не риэлтор. Я сама продавала и сдавала квартиры с помощью профессиональных риэлторов из известного серьезного агентства. Потому и знаю ситуацию в действительности.
Жаль что вы не заметили рост цен в марте - особенно на трешки. И не заметили, что сделок в марте-апреле было ооочень много.... ну грамотный риэлтор сделал бы соответствующие выводы о том, что в свою очередь это не грозит мертвым сезоном в лето, т.к. продавая квартиру как правило сразу покупают квартиру. Да и с чего вдруг цена квартиры должна сильно, ну даже в пределах 5% упасть летом? тем более на фоне растущего доллара?
И по вашей логике выходит квартира в Выхино, Бутово, Бибирево у метро будет стоить на 30% дороже, чем квартира с той же площадью рядом с парком например в Коломенском или царицино, с отличным ремонтом, но не в пределах 5 мин пешком от метро?
Тут еще было бы еще уместнее поговорить о ремонте, наличии всей техники и качества мебели..... но вам все так же на метро свет клином сошелся..... И не важно, что работа у человека снимающего квартиру будет неподалеку, и детский сад позади дома))) что избавляет вообще-то от потребности часто пользоваться метро.
Просто вы видимо не вкурсе, что нереально много москвичей снимают квартиры в своем городе, а не только приезжие. Это и молодые семьи без детей, отдельно снимающие жилье одиночки - им важно возле работы, студенты. И они более платежеспособные, чем приезжие.
А потом: квартиру можно сдавать, выплачивая этими деньгами ипотеку. А квартира потом останется. Так лучше брать действительно то, что потом и продать можно выгодно, и жить самим приятно.
p.s. просто не люблю когда говорят заранее неверные вещи, обнадеживают, тянут время, обещают, а потом счета предъявляют за свои неоказанные услуги. Вот это как раз из серии "мы найдем вам квартиру у Кремля с видом на море за 2.5 миллиона". Все имеет реальную цену. А проблемными квартирами себя и других тешить-непорядочно.
0
25.05.2012
Ответить
Москва
Коломенскую и царицыно не рассматриваю, там загрязненный район и парки там особой погоды не делают.
0
26.05.2012
Ответить
ну это я к примеру их назвала, хотя парк рядом это все равно плюс, как и река.
0
27.05.2012
Ответить
Москва
Вступать с Вами в перепалку смысла не вижу ))) Однако не могу промолчать про летний сезон - он "мертвый", потому что основная масса народа летом из Москвы уезжает. Если Вы автомобилистка, Вы не могли не заметить, что пробок уже стало меньше )))
0
26.05.2012
Ответить
те кому нужно купить - они и так купят, не откладывая на осень. К осени цены как раз и подрастут. и от количества пробок это не зависит)
0
27.05.2012
Ответить
Москва
Мы ищем как уаз у метро, что-то прям про Ю-з и Семеновскую не верится, там дорого,я смотрела. Или уж такие крохотулечки,в которые только войти и выйти.
0
26.05.2012
Ответить
Москва
На семеновской в пешей доступности от метро, а на Ю-З нет, в районе олимпийской деревни. Это правда, но поиски были долгими, что одну, что вторую искали около 9 месяцев. Конечно, квартиры не огромные, но и не гостинки. Обычные хрущевки кирпичные, одна на 2-м, другая на 4-м этаже, практически одинаковые, площадью порядка 60 кв. метров.
А м.Текстильщики не смотрели? Там кв на продажу не дорогие, но для сдачи самое то. Вот вам Перово предлагают, тоже дешевый на покупку район, но сдать можно выгодно, присмотритесь к нему.
0
26.05.2012
Ответить
Москва
Район Текстильщиков посмотрела, очень понравились цены, там хорошие, двушку вполне можно взять хорошую.
0
26.05.2012
Ответить
Москва
Единственный минус района - вечные пробки, потому и дешево. Но если вам сдавать, то на цену сдачи это не влияет, а от центра близко - это плюс )))
0
26.05.2012
Ответить
Москва
А влияет ли на цену сдачи наличие лифта? Там такие замечательные квартирки в кирпичных пятиэтажках, но без лифта.
0
26.05.2012
Ответить
Москва
Нет, конечно, сильно не влияет. Кому в пятиэтажке нужен лифт? Старики обычно кв не снимают, только мамам с колясками, ну отсеются они у вас как наниматели, но это мизерный процент.
Влияет район, удаленность от метро и внутреннее состояние. Текстили - район "так себе", дешевый, но близко от центра - эти два обстоятельства друг друга уравновешивают )))
В кирпичных пятиэтажках? Уж не сталинки ли это? О-о-о, моя мечта ))) Там потолки 3 метра ))) Даже если хрущевка, а не сталинка, в любом случае, кирпичная лучше панельки.
0
26.05.2012
Ответить
Москва
Вот мне тоже они понравились, сталинки, семпотичные на вид, я больше малоэтажное жилье люблю.
0
26.05.2012
Ответить
тогда у вас должен быть полный комплект мебели и техники. А некоторые наниматели вообще хотят со своей мебелью. нам много таких попадалось. они со своими диванами, телевизорами, шкафами - ну такие уже "обжившиеся" - так им проблема будет без лифта, тут что-то должно перевесить: или цена ниже или фантастический уют как-то так.
0
27.05.2012
Ответить
Москва
инфраструктура вся есть,магазины,сады,школы,до всего 5 мин.пешком,зеленый район,бизнес-центры есть,транспорта завались),и сост.квартир хорошее.
0
26.05.2012
Ответить
Москва
перово,2 мин.пешком одна на 5 эт.-5600000,вторая на 4эт. 6000000,подружки продают.
0
26.05.2012
Ответить
Москва
инфраструктура вся есть,магазины,сады,школы,до всего 5 мин.пешком,зеленый район,бизнес-центры есть,транспорта завались),и сост.квартир хорошее.В подъездах только ремонт сделали.
0
26.05.2012
Ответить
Москва
Тем,что если ее начнут сносить, то будут переселяь, а это опять головная боль. Прежде всего по этой причине. А потом,я в первую очередь рассматриваю кирпичные дома, а потом блочные,независимо от этажности
0
26.05.2012
Ответить
Москва
не будут,до 25-го года точно,поэтому и переезжают,что ждать нечего(
0
26.05.2012
Ответить
Москва
м. новые черемушки, университет, проспект вернадского, динамо, водный стадион, аэропорт, вся синяя ветка на запад - это где выгодно сдать можно, хотя и на покупку там цены не маленькие. Самые бюджетные кв по продаже - ВАО, но там и на сдачу цены немного пониже, хотя спрос большой.
А если выгодно купить с перспективой дальнейшего роста, то посмотрите районы, где собираются метро ковырять.
0
25.05.2012
Ответить
Москва
Спасибо! А район метро Планерной,сходненской в пешей доступности от метро как? Мне сам район понравился.
0
26.05.2012
Ответить
Москва
К сожалению, этот район вообще не знаю (((
А зачем вам однушка за 6? Вы квартиру хотите в дальнейшем для себя использовать или рассматриваете как долгосрочную инвестицию? Если просто вложиться хотите, то я бы на вашем месте взяла две однушки, правда вам в этом случае не хватает 1-1,5 млн. ))) можно сначала одну взять, сразу же сдать, а оставшиеся деньги на депозит положить (они вам проценты даже побольше сданной однушки приносить будет), а немного поднакопив, купить вторую однушку. Просто сдать дешевую однушку тысяч за 25 легче, чем однушку за 40-к тыс., да и не так жалко, ведь в дорогую вам придется и дорогую мебель/технику покупать, это себя не оправдывает. А если в дальнейшем захотите сами переехать, то продать всегда можно, рынок только растет.
0
26.05.2012
Ответить
Москва
Я рассматриваю как долгосрочную инвистицию. А где же можно такие дешевенькие однушки найти? По 3,5-4 млн??
0
26.05.2012
Ответить
Москва
Это будет хрущевка с бабушкиным ремонтом, если рядом с метро, то за 3,5 вряд ли, а за 4 найти можно. Такие как раз сдаются по 25 (очередь выстроится), можно и подороже, но придется поискать. Как инвестиция - это выгодная покупка. Стоит на покупку дешево, нанимателями востребована. Даже если и снесут, то кв в новом доме в любом случае дороже хрущевки, вы ничем не рискуете.
0
26.05.2012
Ответить
Москва
Ого, какая идея! А какой район посмотреть? (мне просто такие не попадались даже) . И по поводу депозита, тоже интересно, это что за такой депозит, который доход больше сданной однушки будет приносить? Я,честно говоря, про такое тоже не слышала... А вы этим профессионально что ли занимаетесь?
0
26.05.2012
Ответить
Москва
Вы имеете в виду район под снос? Не знаю, не искала кв в этом направлении ))) Где-то на гос.сайтах есть планы по сносу. Недавно в этом сообществе кто-то ссылочку выкладывал.
Я банковский работник, но не с депозитами не работаю ))) Просто если копите, то деньги должны не терять в цене (инфляция), а работать и расти ))) Любой депозит выгоднее сдачи. Но с нашим государством в такие игры в долгую играть опасно, поэтому я бы все же вложилась в недвижимость, а депозит использовала как временный вариант. На депозит кладите только в крупные банки, из ТОП 20 (на РБК посмотрите рейтинги). Например, 4 млн. под 10% годовых принесут вам в год 400 тысяч, а это более 33 тыс в месяц ))) Чтобы за эти деньги сдать однушку, купленную за 4 млн., надо очень постараться (минус квартплата).
0
26.05.2012
Ответить
Москва
Спасибо! Буду советоваться с мужем.. Может и вообще лучше эту сумму на несколько лет в банк положить.
0
26.05.2012
Ответить
Москва
Это конечно выгоднее, но, повторюсь, рискованнее, кризисы всякие, нестабильность и т.д.
0
26.05.2012
Ответить
Москва
под снос за 4 млн однушку найти невозможно!! кто будет продавать такую квартиру?))))))если после сноса она будет стоить новая дороже?
0
28.05.2012
Ответить
Москва
Те, кому деньги срочно нужны. Или отчаялись продать хрущевку в плохом состоянии за рыночную цену, мотивируя эту цену тем, что дом ведь "под снос".
Да и "под снос" в нашей стране - понятие растяжимое. У меня родственники живут в хрущевке, которая "под снос" стоит в планах уже с 82-го года! Многие уже отчаялись дождаться, сделали хорошие ремонты, кто-то продал. Так что когда квартиру выстявляют на продажу, редко кто определяет цену, ориентируясь на планы по сносу домов.
0
28.05.2012
Ответить
странно, такие деньги дают за квартиру при мгновенном выкупе квартир. есть такие агентства - выкупают быстро, но дешевле гораздо. сделка проводится очень быстро, но при чистых документах на квартиру.
0
28.05.2012
Ответить
Москва
Единственное что могу посоветовать ТОЛЬКО НЕ 9-ЭТАЖКА!!!!!!!!!!там квартирки прсто крошечные и кухни по 5-5.5 м,это просто ужас!!!!
0
26.05.2012
Ответить
Москва
У нас в районе Университета отличные 9-этажки, не могу ничего про них такого сказать.
0
26.05.2012
Ответить
Москва
там просто дома старые,а у нас тут просто ппц,вдвоем уже тесно(((у меня подруга живет в 3-ке,а кухня такая же 5 метров(((
0
26.05.2012
Ответить
как раз в 9-ти этажках кухни по 6.7 метров - это в однушках!!!! , а если убрать и дверь и эти антресоли сверху - то они еще больше и просторнее становятся. Это стандартные 9-ти этажки.
А вы видимо про другие какие-то серии домов.
0
27.05.2012
Ответить
Москва
не знаю какие стандартные,но в Ясенево полно таких 9-этажек с крохотными кухнями(((
0
27.05.2012
Ответить
Москва
Мы как раз покупаем квартиру и я все это подробно изучала: самые дорогие районы кроме ЦАО -САО, СЗАО, ЗАО и ЮЗАО. Риэлторы сразу нас предупреждали, что мы, покупая квартиру в этих районах около 1,5 млн.переплачиваем. В этих районах экология лучше, тк роза ветров в Москве с запада на восток и вода в Москве-реке течет с запада. Вся промышленность сконцентрирована на востоке.
Мы сдавали квартиру в ЮЗАО в пятиэтажке. Сдали за 1 день, даже сами не ожидали! Кстати, сейчас эту квартиру продаем за 5,3 млн. )))
0
28.05.2012
Ответить
Москва
Да, ст. м. Каховка, 5 мин. от метро. Раньше сдавали, а теперь вот продаем, т.к. трехкомнатную хотим купить.
0
28.05.2012
Ответить
только в ЮВАО. самые недорогие в общем предложения по продаже однушек, и очень большой спрос на съем однушек.
0
25.05.2012
Ответить
Москва
Как-то мне там район не очень нравится, всякие капотни там, уж очень он там загрязнен.
0
26.05.2012
Ответить
кстати, еще обратите внимание на сами документы - чистоту сделки может прогарантировать только титульное страхование - это если сами без риэлторов будете покупать, хотя по цене также как и через агентство стоит - зато это гарантия не остаться без квартиры и без денег. И еще квартира по свободной продаже - это без альтернативной сделки - всегда стоит чуть дороже, а еще лучше также юридически свободная это когда на момент сделки в ней никто не прописан. Это гарантирует то, что сделка не сорвется, по альтернативным часто бывает рушатся цепочки сделок и можете потерять время и вариант, а за это время и цены могут вырасти. Особенно есть тонкости с несовершеннолетними прописанными детьми - там разрешение опеки обязательно.
0
28.05.2012
Ответить
Москва
комунарка или коммунарка. это не совсем москва. но цены там в прошлом году подскочили почти в два раза за 3 месяца, когда началось присоединение к москве
0
25.05.2012
Ответить
да мы тоже когда продали думали где купить?! были на выставке в ЦДХ: рекламные проспекты, проэкты-муляжи жил. комплексов, а главное цена!!!! уже и шикарный ремонт надумали... но прокатились и решили в Москве остаться - пусть и дороже.
0
25.05.2012
Ответить
Москва
чтобы хорошо и дорого сдать, нужно и вложить т.е. купить квартиру в престижном районе: САО, СЗАО, ЗАО. Ну и не дальше 3- 4х станций от кольцевой линии.
ЮГ, Восток - всегда будут на порядок ниже, но и дешевле.
0
26.05.2012
Ответить
Оль ДД! если вам еще актуально, могу предложить вам нашу квартиру М НОвокосино, более подробно и фото в ЛС,
0
09.10.2012
Ответить
Москва
новокосино. Прекрасгая инфраструктура, метро откроют в сентябре. до центра можно будет добраться за17 мин (ветка самая короткая). Не знаю, как сейчас цены, 4 года назад 5млн однушка стоила.
0
26.05.2012
Ответить