Право выбирать между получением в собственность земельного участка для дачного строительства и сертификатом на приобретение земли под дачу номиналом 300 тысяч рублей появилось у петербургских многодетных семей в июле 2016 года, когда вступили в силу поправки к городскому закону под номером 710-136 «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей» и Социальному кодексу Санкт-Петербурга.
Согласно этим поправкам, многодетные семьи, решившие не дожидаться своей очереди на получение земельного участка, могут приобрести в собственность участок для дачного строительства самостоятельно и получить компенсацию расходов в размере 300 тысяч рублей.
- В данном случае гражданин не будет ограничен местоположением земельного участка, как в случае с Адресной программой предоставления земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей, а сможет выбрать участок, исходя из своих предпочтений на всей территории Российской Федерации, - поясняют в комитете по социальной политике правительства Петербурга. - В качестве документа, подтверждающего право граждан, региональным законодательством предусмотрена выдача сертификата «Земельный капитал в Санкт-Петербурге». Размер земельного капитала составляет 300 тысяч рублей.
Прежде чем оформить «земельный сертификат», надо все хорошо обдумать
- Самое главное, что нужно знать, это то, что в течение трех лет после получения «земельного сертификата» вы должны приобрести земельный участок под дачное строительство и предоставить в районный отдел соцзащиты населения документы о собственности на этот участок, чтобы вам вернули сумму, потраченную на покупку земли, но не больше 300 тысяч рублей. Если же в течение трех лет после получения сертификата вы не купили участок, то деньги «сгорят». При этом поставят ли вас обратно вас в очередь на бесплатное получение дачных земельных участков для многодетных семей - неизвестно. А земельный сертификат можно оформлять только один раз.
Земельный сертификат будет полезен тем семьям, которым не важно, насколько далеко находится дача от города, т.к. в черте города земельных участков под дачу в 12-15 соток за 300 тысяч рублей не найти. Но зато они смогут выбрать любой понравившийся участок со всей необходимой инфраструктурой.
Региональный материнский (семейный) капитал, предоставляемый однократно при рождении третьего или последующих детей и составляющий в 2016 году 130 192 рубля, можно потратить на дачное строительство. Иными словами, можно по «земельному сертификату» приобрети участок, а региональный материнский капитал направить на покупку готового дачного дома или его строительство.
Так как я юрист и занимаюсь вопросами недвижимости более 11 лет, с учетом моей практике появилась идея о совместной покупке земли с использование земельных сертификатов для создания своего ДНП. Дело конечно хлопотное, но зато даст возможность приобрести по 12 соток недалеко от города по ценам ниже рынка. И главное даст 100% гарантию от неоправданных поборов, т.к. в ЛО в ДНП плачевная ситуация с дорогами они в собственности частного лица который для беспрепятственного проезда на авто к своему участку требуют по 5 тыс. руб. в месяц на мой взгляд это грабеж т.к. даже обслуживание дорог в эту стоимость не входит. И у большинства со светом проблемы не смотря на то, что законодательство в настоящее время благоприятное и при грамотном подходе это быстро решаемый вопрос.
Так же объединение может дать приятный бонус при строительстве т.к. при крупном заказе можно получить хорошую скидку на строительство.
Проект пока только в голове но при этом проведен предварительный расчет. Прежде, чем углубляться хочу провести опрос на сколько это будет интересно.
