Подскажите просим по поводу ипотеки и собственника...как быть?

Здравствуйте милые мои пишу опять и снова чтоб спросить:

Нашли мы квартиру в первичке,ипотека у нас на вторичка по документам.Нашли квартиру от собственника,заключаем предварительный договор,собственник готовит все документы которые необходимы нам для проверки квартиры и не только.МК ещё делается у нас с пол месяца где то.Сегодня звоню в пенсионный фонд чтобы уточнить такой вопрос....Мы оформляем документы на квартиру по ипотеке которая нам понравилась,предварит.договор заключать надо...и т.д....как быть с МК нам?она говорит подъедьте возьмите список документов чтоб вам уже начать собирать на МК в папку.А так говорит....оформляйте квартиру в СОБСТВЕННОСТЬ.....Как быть в такой ситуации....кто может быть СОБСТВЕННИКОМ?Я как созаемщик?или Муж-заемщик.Ведь получается он оформляет на себя ипотеку....идёт как собственник???,я тоже хочу  быть собственницей как и он:)или только я и дети(двое у нас):)...т.к. мои деньги в первоначалке и т.к я жена!А потом уже он поедет к нотариусу когда получим МК и будет писать что выделяет доли по 1/4 на каждого....как быть?Милые грамотные подскажите.Ещё женщина сказала что оформляете на собственность квартиру....затем с папочкой документов на МК к ним и с собственностью документом приезжаете в пенсионный фонд и уже потом в течении 2 х месяцев эта сумма падает на счёт в банке и гасится часть долга по ипотеке.

И вот вопрос если квартира сумма в договоре меньше(менее 3 х лет)допустим 2400....а цена квартиры больше.... 3400,чтоб налог не платить что нужно сделать?Как быть?