Скажите, это правда, что сейчас без риэлора ничего ни продать, ни купить, не получится?

Регулярно мониторите вышеназванные сайты на предмет копирования вашего объявления риэлторами. Мое объявление о продаже в Москве копировали 4 раза, при этом ставили цену ниже, чем моя! Обзвонила всех, трое сразу поняли, а четвертый начал огрызаться, что он мне доплатит разницу из своего кармана))) ха-ха, пообещала, что сейчас напишу администраторам риэлторских сайтов обоснованную жалобу на его аккаунт - дошло, сразу удалил свою объяву.

Оформление договора купли-продажи и затраты на аренду ячейки - так уж повелось - ложатся на покупателя. Могу, кстати, поделиться ДКП, который успешно прошел регистрацию в МО, Красногорске и Москве - СЗАО (это пригодится, когда вы уже сами будете в роли покупателей, чтобы не платить посредникам за составление этого документа 10.000 тыс. руб.)

Далее принимаете звонки потенциальных покупателей и проводите показы квартиры (предварительно сделав там хорошую уборку), рассказываете о достоинствах, умалчиваете о недостатках. Показы тоже нужно с умом проводить, например, если ваши окна выходят на восток, то старайтесь показывать в первой половине дня, чтобы квартира казалась светлее. Например, если знаете, что на пути покупателя к вашей квартире (а для этого нужно спросить покупателя, как он собирается добираться до вас) могут встретиться соседи-алкаши или буйные компании - либо не приглашайте покупателей в это время, либо договаривайтесь с ассоциальными личностями об изменении места их дислокации и тихом поведении, бычки за соседями не забудьте убрать в подъезде, дезодорантом попшикать в подъезде и лифте, если мочой воняет. Если покупатель на авто, то лучше пригласить его на просмотр, когда возле вашего дома много свободных парковочных мест. Ни один риэлтор не будет так заморачиваться ради продажи вашей квартиры, он приведет покупателя на просмотр, когда удобно лично ему, а не вам, наплевав на все вышеназванные факторы.

Как находите покупателя - берете с него задаток (образцов договора в интернете полно) с обязательством заключить с вами ДКП сроком в месяц.

В Москве в регистрационную палату можно прекрасно записаться он-лайн за неделю до сделки, в МО - огромные очереди, давали регистратору 3.000 руб. за принятие нас без очереди (заметьте, не 10.000-20.000 руб., как хотят риэлторы за так называемые услуги по помощи в проведении регистрации ДКП)

А покупаемую квартиру нужно обязательно проверять самим, ведь ни один риэлтор не несет финансовой и юридической ответственности в случае, если вашу сделку по покупке через какое-то время признают недействительной. Ну не купит же риэлтор вам новую квартиру за свой счет? Поэтому, за что риэлтору платить? Если уж так страшно или по какой-то причине не можете сделать это самостоятельно, то лучше обратиться к хорошему юристу для проверки документов покупаемой квартиры - всяко дешевле выйдет и надежней (ведь большая часть риэлторов не имеет юридического образования, я столько перлов наслушалась от риэлторов продавцов, когда искала себе квартиру для покупки).

Обзвонить объявления о продаже квартир можете и сами - из 10 реально просмотренных мною квартир во время покупки и примерно 35 объявлений (с циана и др. сайтов), по которым звонили - ни одного фейкового.

Постаралась написать в двух словах, а получилось довольно-таки много. Риэлторы хотели за нашу сделку 400.000-700.000 руб. Я все проделала сама за 3 месяца (кстати, соседские квартиры не на первых этажах, которые продают риэлторы, все еще продаются, т. е. в продаже стоят уже скоро как год , а у меня было два реальных покупателя, я еще выбирала между ними). За 3 месяца не встретила ни одного грамотного риэлтора - либо полная юридическая безграмотность, либо нежелание показывать объект и полное незнание, что он вообще продает, а у некоторых очень длинный язык - при показах квартир очень много болтали лишнего о хозяевах и квартире - бедные люди, которые их наняли, их квартиры тоже все еще продаются. Хотя, с другой стороны, спасибо за длинный язык - ведь я не купила те квартиры именно благодаря ему, длинному языку риэлторов.

Мы продаем две квартиры, в МО и Москве.

В МО вроде и покупатеои нашлись, но сделка сорвалась к сожалению. Просмотров мало совсем сейчас, но риэлторы не пристают и нашу квартиру кроме нас никто не продает.

В Москве продаем недели полторы и это просто жесть. Постоянно названивают риэлторы и предлагают свои услуги, но это ладно. Наше объявление размещают от своего имени с ценой ниже на 100-400 т.р., и что с этим делать я не знаю совсем. Пока есть небольшой поток просмотров обычными людьми, но он совсем небольшой. риэлторы говорят заключать эксклюзивный договор, мне денег если честно жалко, и мы тоже планируем квартиру взамен этой покупать. Да и потом, получается, что если бы эти несовестные риэлторы со своими объявами, то все ок было бы. Я в растеренности вообщем.

Проф. сайты по продаже недвижимости: Winner, Cian, sob. Они как раз не бесплатные, если Вы хотите объявление разместить. Я по ним сама себе квартиру выбирала, т.к. не устраивали варианты кот. предлагал риэлтор. И риэлтор может накручивать себе дополнительно +100 т.руб (и более) с продажи Вашей квартиры и с покупки))) так что в любом случае все предложенные варианты нужно самой пробивать по интернету. Мы продавали с помощью риэлтора, т.к была альтернатива, а это сложно в организации. У нас была цепочка из 8 человек!!! Причем там была и рента, и ипотека. Мама с риэлтором вечер сидели и рисовали схему по раскладке денег в ячейки. Риэлтору отдали 200000 руб, причем ездить квартиры смотрели сами без нее и прозванивали тоже сами.
Если будете сами размещать объявления, будет много звонков, неадекватов и т.п. Так что это Вам решать - сэкономить деньги или время.

Сама.