Какие документы вам понадобятся для покупки недвижимости, чтобы сделка была безопасной? Читайте до конца!
1) Правоустанавливающие документы. Это те, которые расскажут, как была получена квартира: договор купли-продажи, приватизация, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.
При оформлении права собственности собственник получает свидетельство о праве собстенности.
2) Выписка из домовой книги.
Содержит информацию о зарегистрированных лицах.
Собственно, для подачи документов на оформление сделки в МФЦ в базовом случае больше ничего не потребуется (кроме самого ДКП и оплаченных квитанций-пошлин). Но для покупателя важно, чтобы сделка была безопасной. Поэтому нужно изучить следующие документы:
3) выписка из ЕГРП
Содержит информацию о всех собственниках квартиры. Изготавливается за 5 рабочих дней;
4) справка о состоянии финансового лицевого счета
Позволяет узнать о задолженностях по коммунальным платежам. Не забудьте об электроэнергии и телефоне, сюда они не включены.
5) Для ипотечной сделки нужен кадастровый паспорт. Он содержит информацию главным образом о планировке квартиры. А также поэтажный план и экспликация.
Вместо этих документов можно заказать технический паспорт.
Также для нее понадобится отчет об оценке объекта (4-8тыс.руб.).
6) Архивная выписка из домовой книги. Самый важный документ в сделке. Расскажет обо всех прописанных в обозримом промежутке времени, в том числе о тех, кто выписался в другое место жительства, а также, например, в места заключения (тюрьму). Только она позволит судить о законности приватизации и наличии лишних претендентов на квартиру.
7) Документы "семейные", касающиеся супругов, несовершеннолетних членов семьи (согласия, отказы, разрешения).
8) Какие-либо дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.