Naphta:
Скажите пожалуйста, во-первых: для того чтобы можно было купить дом, необходимо купить фирму, а можно ли сделать это так, чтобы подводить отчеты
с нулевым балансом? или необходимо, чтобы фирма осуществляла деятельность и обязательно платить налоги и все из этого следующее и есть ли регламент на
минимальную сумму покупки такой фирмы, т.е бизнеса? могу ли я купить ларек за 9000 евро и к нему дом?
во-вторых: если я захочу продать и фирму и недвижимость в статусе внж или иностранного гражданина как просто будет это сделать? спасибо за ответ!
Андрей Булатов:
давайте по порядку
1. чтобы купить дом, надо учредить фирму, где вы будете собственником. Фирма нужна только для этого. И она будет сдавать нулевые балансы и платить только
налог на недвижимость
2. Чтобы вести свой бизнес и получить ВНЖ именно как бизнесмен, надо по -настоящему работать и при этом еще и обеспечить 10 болгар рабочими
местами, т.е. нанять их на работу.
3.Если вы купите бизнес (отель, магазин, кафе, парикмахерскую) на это надо тысяч 50, то вы можете его вести, имея бизнес-визу и наезжая в Болгарию
периодически, но постоянно там жить не выйдет, если только не обеспечите 10 болгар рабочими местами (наверное есть возможность как-то это обойти, но
лучше консультироваться с болгарскими юристами). Продажа бизнеса конечно зависит от спроса на рынке, и надо смотретьт конкретно по месту и виду
бизнеса. и не имеет значения , кто владелец - иностранец или местный
4. 9000 евро хватит на участок земли или дом в плохом состоянии в деревне.
Naphta:
Возможен ли вариант покупки мини-гостиницы и проживать там одновременоо? Т.е. предоставить в посольство акт о покупке недвижимости, на основании чего могут оформить внж и одновременно получается убить одним выстрелом 1) покупка недвижимости и проживание в ней 2)оформить так называемую фирму по оказанию гостин. услуг 3) вести бизнес и работать на себя?
Андрей Булатов:
Да, гостиницы есть в продаже. Стоимость примерно 200 ке (на море, в других частях Болгариии дешевле - от 55 ке, см приложенные файлы). Но придется
держать на работе 10 болгар. Конечно, там можно будет жить. Но если вы вложите в недвижимость Болгариии 500 ке, можно обойтись без создания
бизнеса. А так, ваши мысли верны.
Naphta:
Спасибо Вам большое за информацию. Вот хотела бы узнать Ваше мнение о статье....если у Вас будет время http://www.bginfo.ru/inf/articles/article-3.shtml А еще вот какой вопрос. Я так понимаю, Вы сами купили недвижимость в Болгарии. И на Вашем сайте есть предложения о предоставлении услуг?
Андрей Булатов:
Статью прочитал.Вот вам мое мнение. Она написана в 2005 году с тех пор прошло пять лет, и многое изменилось. Я мониторю рынок недвижимости Болгарии
около двух лет, искал разные виды под запросы клиентов. Среди них были и отели, и кафе. И цены сейчас меньше на 25-50%. Конечно, если отели продают,
значит они не приносят прибыли. Это ясно как день. Но в 2009 году прибыль перестали приносить и просто квартиры на море. Их тоже стали сливать. Теперь
о работе. В России тоже сейчас не устроиться так, чтобы "плевать в потолок" и получать за это 1000 баксов. Такого давно уже нет. Я был в Болгарии как
собственник недвижимости в октябре прошлого года. Читал газеты, смотрел, кто, где и как работает. В газетах много объявлений о найме. Среди них
объявления с обязательным знанием русского языка. Конечно, чтобы быть официально принятым на работу, надо иметь ПМЖ или гражданство. Но я говорил
на рынке с армянином, который живет в Болгарии 10 лет. У него на рынке под названием "Русский базар" в Стара Загоре контейнер со всякой мелочью.
Торгует бойко.
Что касается нас, то мы консультируем бесплатно. Комиссионные получаем от болгарских агентств после факта продажи. Живем мы в Екатеринбурге, в России.
Если бы мы жили в Болгарии, могли бы делать абсолютно то же самое с большим успехом, так как могли бы встречать клиентов на месте. В будущем планируем
так и сделать. Кроме того, если зарегистрироваться в министерстве труда Болгарии как свободный художник, можно не нанимать 10 болгар, а
зарабатывать, например, на сувенирах или на рекламе. Поскольку я по образованию дизайнер, я это и буду делать.
Naphta:
Раз такое дело, не упущу возможности. Вот смотрите. К примеру, мы имеет порядка 120 000 евро на все про все. Хотим переехать в Болгарию. Для этого нам необходимо приобрести недвижимость, причем, если мы хотим дом с землей, то должны оформить фирму. Тогда 1) - каков порядок ее оформления, если мы хотим в дальнейшем действительно через нее работать? Так как до получения ПМЖ т.е ближайшие 5 лет после переезда по найму мы работать не можем, необходимо организовать какой-то мини-бизнес так чтобы хватало на жизнь, к примеру мы можем купить либо дом, с несколькими комнатами, в 1-2 жить, а остальные использовать для гостей, или купить дом, так чтобы часть дома использовать под ресторан, а часть под свое же жилище. т.е. и жить и работать в одном месте. 2) - в каком прибыльном месте лучше покупать, или я бы даже сказала, с большой проходимостью туристов, так чтобы как можно меньше времени в году, т.е. когда не сезон оставаться без прибыли (все приблизительно, естественно) например, посоветуйте какой-нибудь курортный город, может быть или несколько городов. Потом, может у вас имеются какие-нибудь варианты, подходящие к нашему запросу и имеются ли такие вообще. (и главный вопрос, можно ли уложиться в нашу сумму). Потом, скажите, 3) какой уровень жизни в Болгарии. Т.е. в какую примерно сумму укладывается средняя продовольственная корзина на 1 человека и на какую в среднем сумму можно пообедать в ресторане? И самый насущный вопрос на данный момент - 4) как лучше организовать обзорную поездку по Болгарии, какие лучше посетить, опять же, города. 5) В какую сумму она выйдет, с самыми скромными затратами. Сколько примерно будет стоить снять квартиру или иное дешевое жилье? 6) И в какое время года лучше ехать, так, чтобы не умирать от жары в долгих поездках и переездам по городам. Может подскажите, 7) на что стоит обращать внимание при выборе недвижимости? 8) С какими основными проблемами сталкиваются иностранные граждане после приобретения там недвижимости, кроме получения пмж? И еще. Вот я знаю, вы какое-то время прибывали в стране, наблюдали за местными и туристами. Предпочтение какому туризму отдается больше, больше интересует отдыхающих - летний туризм, минеральные и спа-курорты, культурный отдых или же горные лыжи? Т.е. 9) как по вашему мнению, во что лучше вкладываться, так чтобы не прогадать и не плакать потом за потерянные денежки? (естественно мы говорим о квалифицированной непрерывной работе). Может вообще построить несколько бань, а-ля рус и они будут пользоваться популярностью среди даже европейских туристов. В общем в голове куча вопросов, как вы понимаете, причем, как говорится, сами не знаем что хотим, потому что не имеем информации+если у вас хватит сил и будет желание ответить на все мои МОНОГОЧИСЛЕННЫЕ вопросы, буду вам премного благодарна!
Андрей Булатов:
Вы очень основательно подходите к делу, и это правильно. Отвечая на ваши вопросы я буду приводить свои соображения. они могут быть и неверны, так как всего я не знаю. Прошу это учесть. Ваш бюджет позволяет осуществить вашу идею.
1. Порядок оформления фирмы не отличается по сути от того, который применяется при покупке недвижимости. В виды деятельности вбивается такая
формулировка "все, что не запрещено законом". Но если вы будете получать доход легально, придется принимать на работу 10 болгар. Вы можете получать
доход от недвижимости, если будете ее сдавать в управление болгарской фирме как частные лица, а не как фирма. То есть в этом случае надо покупать
квартиру для дохода. Если все таки покупать большой дом с рестораном, придется изобретать схемы, в которых будут числиться фиктивные болгары, либо
на самом деле нанимать 10 болгар. Либо оформлять все на какое-то доверенное лицо - болгарина, который за плату будет юридическим прикрытием. Надо еще
подумать на эту тему или попросить какого-нибудь болгарского юриста предложить варианты.
2. Туристические зоны я не знаю, но по отзывам, это побережье. Там больше всего русских, имеющих подобный бизнес(мини-гостиницы). Я был в Стара Загоре
и Казанлыке. Это города, рассчитанные под иностранный туризм. Там есть археологичесике раскопки 5000 летней давности. Вокруг этого создан
туристический ажиотаж. Может быть и там можно реализовать вашу идею. Только надо учесть, что без современного маркетинга, на одном энтузиазме далеко не
уедешь - не те времена. А вообще этот вопрос - предмет большого исследования. Я боюсь, не смогу на него ответить более-менее ясно. Мы
познакомились через наш сайт с одним москвичом, живущим в Болгарии (Видин) уже более 8 лет. У него три мини-гостиницы в Видинской области, на
туристических маршрутах. Это просто традиционные болгарские дома. Наверное, это приносит ему какой-то доход. В вашу сумму, как я уже говорил можно
уложиться.
3. Болгария немного победнее, чем Россия. Средняя зарплата в больших городах 500 евро в месяц. Еда примерно в такую же цену, как у нас. Я бывал в
основном в простых столовых, не ресторанах. Суп там стоит 16-20 рублей, второе 35-40 рублей, салатов почти нет (не знаю, почему).Средний чек у меня
получался около 100 рублей. Овощи и фрукты на рынке стоят от 10 рублей за кг (винные сорта винограда), помидоры и перец от 25 рублей, хлеб от 16 рублей
булка, колбаса от 120 рублей за кг. Самая дешевая еда в Блгарии это их "сирене", по нашему брынза от 80 руб за кг. Их там в каждом магазине от 3 до
15 сортов. Также очень распространено "кисело мляко" - простокваша на болгарской палочке. 400 гр от 9 рублей. Киловатт\час электроэнергии стоит
примерно 3 рубля, кубометр воды от 40 рублей. Налоги на недвижимость 0,15% от оценочной стоимости за год. Литр бензина стоит примерно 45 рублей, литр
автогаза 25 рублей. Одежда стоит так же , как у нас. новые автомобили на 10-15% дешевле, подержанные на 40% дешевле.
4.Ознакомительную поездку лучше всего делать через туристическое агентство. Время поездки - конец апреля, начало мая. Там уже лето - +20-25, не очень
жарко и еще нет наплыва отдыхающих. Надо посетить Софию; побережье - Варна, Несебр, Бургас; центральную часть - Стара Загора, Казанлык, Велико Тырново; Дунайскую равнину - Русе, Видин; горные районы - Банско, Пампорово, Сандански, Батак. Это вся Болгария.
5. По аренде частных домов у меня нет данных. Номер в гостинице стоит от 16 евро в сутки. Это две звезды, самое дешевое жилье в Стара Загоре. В других
городах, я думаю, примерно то же самое. Чаще всего, это 20-25 евро в сутки. Стоимость тура можно узнать у агентства. Если не найдете такое у вас в
городе, я найду вам болгарское агентство, которое организует такой тур. Альтернативный вариант такой. Мы можем сдать вам в аренду наш болгарский дом
на месяц-полтора. Он находится в геометрическом центре Болгарии, так что оттуда можно ездить везде в течение одного дня. Оттуда, как с базы вы
сможете посетить все районы Болгарии и узнать все, что вам хочется. У нас там стоит 50 литров вина с нашего виноградника. Будет входить в цену аренды.
Цена билета на автобус до Софии или Бургаса 10 евро.6. Уже ответил в п.4.
7. Таких пунктов много. У нас на сайте есть мои статьи на эту тему. Можете их почитать. Но там нет некоторых данных, которые появились уже после моей
поездки. Это вот что. Чтобы верно оценить недвижимость, которую вы покупаете в Болгарии, поживите в ней или рядом с ней несколько дней. Пребывание в
течение часа-двух, необходимых для осмотра дома недостаточно для правилной оценки. Может оказаться, что ночью, например, под окнами постоянно ездят
грузовики. Или во время дождя ваш двор заливает вода, что-то вроде этого. Об этом вам никто не скажет, это надо видеть своими глазами. И еще значение
местоположения для Болгариии оказалось больше, чем я думал. Я имею в виду транспортную ситуацию и инфраструктуру. Например, в нашем селе нет ни одного банкомата. Чтобы снять с карточки наличку приходилось тратить по полдня, чтобы доехать до ближайшего банкомата.
8. Знание языка. На первый взгляд это не проблема. Все тебя понимают, хотя и сказать не могут. Но надо иметь дело с организациями, типа
электрокомпаний, других коммунальных услуг. У меня были из-за этого проблемы, хотя и небольшие. Надо читать документы на болгарском, да много
чего - не будешь же переводчика нанимать на полный день. Еще там лучше всего сразу купить машину. Автобусы хоть и ходят везде, рейсов мало. Из нашей
деревни всего три рейса в город. Чтобы что-нибудь сделать в городе, надо потратить целый день. А если не успел на последний рейс, только такси по
цене в 5-8 раз дороже.
9. Про вложения в Болгарию можно привести стандартную фразу. Болгары больше всего любят три вещи: отдыхать, вкусно поесть и лечиться.
То есть рестораны, курорты, особенно СПА-курорты и зоны отдыха дают отдачу. Правда в 2009 году побережье провалилось по части отдыха. Но не вздумайте
начинать в Болгарии русский бизнес - там это никому не интересно. Если ресторан, то только два варианта: местная кухня или гамбургеры-чизбургеры на
западный манер. Если это туризм, то только по проверенным маршрутам. Их можно найти в инете. Не ведитесь ни на какой сельский туризм. Его там нет.
Никакие бани-сауны там не востребованы - это только русские запросы. Хорошие показатели у курортов на водах. Например, город Сандански. Пишут, что там
лечится астма. На это можно сделать ставку, так как, например, у нас на Урале детей-астматиков пруд пруди. Родители готовы все отдать, лишь бы
вылечить ребенка. Я как-то хотел там найти недвижимость. Нашел сарай-развалюху, непригодный для жилья на участке 4 сотки за 45 ке. Даже на
побережье цены ниже. Если грамотно построить маркетинг в России, можно развить этот бизнес. Про горные лыжи можно сказать, что это развивающийся
бизнес. Он конкурирует с другими европейскими трассами более низкими ценами. Но этот рынок контролируется крупным игроками. Залезть туда с вашим бюджетом будет невозможно. Хорошая ниша - болгарское вино. Его там в изобилии. Можно влезть в этот рынок и наладить поставки в Россию. Оно по качеству хуже, чем французское, но и по цене намного ниже. Спасает то, что русские привыкли к Болгарским винам за времена социализма.
По вашим вопросам я понял, что вы хотите серьезно выживать в Болгарии. Если вы сами будете искать варианты, вряд ли я чем-то смогу вам помочь. Но у меня
есть такое предложение. Мы сотрудничаем с несколькими болгарскими агентствами и инвестиционными компаниями. У них есть все - от сельхозземли
до готового бизнеса. Мы сами собираемся тоже переехать в Болгарию, поэтому также интересуемся бизнесом. Мы могли бы сотрудничать с вами в этом. Мы
можем поискать для вас варианты и бизнеса и проживания под ваш бюджет. По крайней мере для первого обсуждения. Также у нас есть проверенные контакты в
Болгарии, как с русскими, так и с болгарами. Постепенно мы можем помочь вам реализовать вашу идею.
Naphta:
Андрей, спасибо Вам большое за замечательный рассказ! Пока перевариваю информацию...
Вот только надо с одним вопросом определиться, чтобы точно ехать: останемся на том же уровне, как сейчас либо безрасудно рискнем и потеряем последнее что имеем на жизнь...Вообще вот исходя из Ваших наблюдений - люди, переехавшие в Болгарию рады тому или хотят все вернуть, но уже не могут ничего сделать? Это то, чего я боюсь больше всего!
Когда смотришь на картинки - так это заманчиво...и даже чувствуется под носом запах моря и гор...но как это в реале...Как Вы себе представляете Ваш переезд?
Вот еще назрел вопрос - можно ли получить ВНЖ с правом на работу...и если, то как это сделать? Вы говорите надо регистрироваться в МинТруда? И, кстати, что такое "ке"?
Андрей Булатов:
Русские, которых я видел в Болгарии или с которыми общался по инету очень довольны тем, что он там живут. они не собираются обратно. Может я вам не писал раньше. Мы познакомились через наш сай т с русским. Он москвич(бывший). В 2001 году приехал в Болгарию работать по контракут. Работал директором завода в Видине. Контракт кончился через 5 лет. Они сженой не захотели уезжать обратнов Москву - ришили, что и для них и для их детей будет лучше жить в Видине, а не в Москве. Теперь у него три мини-гостиницы(бывшие частные дома) на туристических маршрутах. Он и не думает про Россию. А те женщины, которые вышли замуж за болгар, просто счастливы. Я понял, что вы боитесь того, что было написано в той статье. Я бы мог написать, как то же самое происходит в России. люди переезжают и не могут усроиться здесь на работу. Продают квартиры, чтобы вложить деньги в фондовый рынок, и ничего не получают и т.д. Это не вопрос Болгарии, это вопрос каждого отдельного человека. Ясно одно, что Болгария - часть Евросоюза. Это значит, что там действуют юридические нормы и правила
Евросоюза. Там не может быть того беспредела, как в России. Болгария - член НАТО. Там не может быть никаких военных конфликтов. Там не подрывают поезда,
там нет никаких боевиков, запросто стреляющих по машинам. Самое большое бедствие, какое там может случиться - это, как в прошлом году, прекращение
подачи газа или неурожай винограда. Климат располагает к земледелию. Практически в каждом дворе есть как водопровод, так и колодец или скважина,
а зачастаю все три источника воды вместе взятые. Горы покрыты лесом, а в долинах вся земля используется для земледелия. По всей Болгарии сплошь и
рядом минеральные источники, блльшинство их них лечебные. Черноморское побережье хоть и маленькое, но имеет много песчаных пляжей, а также дикие
места - на любителя. Автобус из Софии до Бургаса идет 6 часов. Это все плюсы. Мы думаем, ради таких плюсов стоит постараться и найти себе источник
существования.
Мы собираемся перезжать, когда выплатим полностью кредит, на который мы купили дом. К тому времени увеличить наш бизнес - вот этот, консудьтации по
недвижимости. А также создать еще пару бизнесов в интернете. Это должно обеспечить нас на первое время. А на месте можно будет найти сферы
сотрудничества: строевой лес, болгарское вино, болгарское "кисело мляко". Шутки шутками, но когда я был в Болгарии, слушал местное радио. Там
передавали новости: Болгария подписала сотрудничество с Китаем. Что экспортирует Болгария в Китай? Вино, редкоземельные металлы и "кисело
мляко". Почему бы в Россию не экспортировать то же самое? По праву на работу. Если зарегистрироваться в Минтруда Болгарии, можно
развивать частную практику, а не устраиваться на работу. Можно работать, что-типа, как унас индивидуальным предпринимателем. Например, купить машину
и стать частным таксиситом. Юридические тонкости можно узнать у болгарских юристов.
Про ке. Это занчит килоевро или тысяч евро, чтобы не рисовать нули каждый
раз. 20 ке = 20000 евро. Видите, как удобнее?