Покупка квартиры

Девочки, я полный ноль в этих вопросах, помогите советами

Покупаем квартиру. Без ипотеки. Нашли, понравилось, отдали авансом по предварительному договору купли-продаже некоторую сумму.

У продавца есть женщина - риелтор. Вроде как она всеми этими вопросами заведует и подсказывает. А нам нужен риелтор? Или достаточно одного со стороны продавца? (надо отметить что риелтор как бы не от агентства недвижимости, а вроде как частное лицо)

Очень страшно "наколоться".

Как вообще все эти сделки происходят?

Девочки, спасибо за ответы.