Москва
Девочки, поделитесь опытом. Кто покупал квартиру сам - с ипотекой? Банк ведь проверяет юридическую чистоту, верно? тоесть риэлтор нужен только для подбора вариантов, так получается?
Просьба отвечать только тех, кто реально проводил подобные операции. Интересует ТОЛЬКО практический опыт, а не предположения, основанные непонятно на чем.
Балашиха
Если еще актуально ))) Мы купили квартиру в ипотеку месяц назад, без риэлтора. Сама занималась поисками и т.д.
Что касается юридической чистоты, то проверка банка - это ерунда, надо все делать самим. Банк проверяет поверхностно. Например, сидит ли кто-то в тюрьме - банк проверять не будет.
Я пытала всех на ББ и в Яндексе )) На самом деле ничего сложного нет, хотя и нервозно. Заплатила только за услуги по оформлению св-ва о собственности, на это уже сил не оставалось перед новым годом ))
Москва
Актуально, спасибо! напишите, пожалуйста, в личку, где заказывали юр. проверку. И про историю купленной вами квартиры, если не сложно.
Балашиха
Я нигде не заказывала, говорю же, сама все делала ))) Я попросила риэлтора продавца предоставить мне расширенную выписку из паспортного стола, выписку из ЕГРП от отсутствии обременений требовал банк, так же как и справку из ПНД и НД. Кроме того, у хозяйки имелся бывший муж, поэтому был еще документ о том, что бывший муж претензий на квартиру не имеет. Остальные документы - о праве собственности на квартиру, например, требовал банк и так. Сама все контролировала - чтобы все справки были свежие, возила хозяйку в ПНД и НД, чтобы убедиться, что справки будут не липовые.
Единственное за что я заплатила, это за оформление св-ва о праве собственности. Его мне предложил сделать риэлтор продавца за 5 000 рублей.
История квартиры такова: дом 1973 года, хозяйка тут живет с самого начала, сначала квартира была в собственности родителей, потом ей перешла по наследству. В квартире прописаны были она и ее совершеннолетняя дочь. Обе присутствовали на сделке. Ну и, как я писала уже, бывший муж хозяйки предоставил нотариально-заверенную бумажку о том, что к квартире отношения не имеет и никаких претензий не предъявляет.
Москва
Спасибо большое, понятно. А расширенную выписку(это за все годы) без вопросов дают собственнику?я слышала, их просто так не дают.
Балашиха
Да, просто так не дают. Но как правило у всех риэлторов есть связи и они могут ее достать. Во всяком случае в обеих квартирах (мы сначала метили на покупку одной квартиры, но она сорвалась накануне сделки, поэтому пришлось выбирать и проверять еще одну квартиру) на мою просьбу риэлторы хозяев отреагировали нормально.
Москва
Ясно, тоесть вопрос о раширенной выписке-к риэлтору хозяев. А это платно, наверное?
Балашиха
С меня риэлтор первой квартиры попросила 150 рублей ))) Риэлтор второй квартиры ничего не попросил )) По идее выписка делается бесплатно, но официально ее запрашивать могут только суд и милиция, как я понимаю. Остальное - исключительно по договоренности с паспортистами.
Балашиха
Затраты при покупке квартиры в ипотеку? У нас кредит на 20 лет со ставкой 11,75% годовых.
У нас был 1,3 млн первоначальный взнос (+3,4 кредит = стоимость квартиры 4,7 млн).
Комиссия за понижение % ставки составила 136 000 (но это добровольная услуга, предоставляется банком, т.е. мы заплатили 4% от суммы кредита за понижение ставки на 1,5% годовых, можно и не платить, разумеется).
Остальные платежи обязательные. Только св-во о праве собственности мы могли сделать сами, но я, как написала выше, заплатила, т.к. у самой не было сил уже.
Страховка 19 380 рублей - оплата на сделке.
Оценка квартиры 5500 - оплата перед проведением оценки
2 000 р - юр.оформление ДКП - оплата на сделке,
5 000 - оформление св-ва о собственности (это риэлтор хозяев нам предложил свою услугу, оказалось дешевле, чем предлагал банк, отдала риэлтору деньги на руки после совершения сделки и он через 5 дней привез нам св-во).
Кажется, все.
Мы очень сэкономили на том, что сделка у нас была по безналу, потому что если бы расплачивались наличными, то пришлось бы еще платить за аренду ячейки и обналичивание средств - это почти 20 000 бы еще обошлось.
Балашиха
Была визитка, я по ней звонила все время ему, куда-то запихнула при переезде - не могу найти (( Скорее всего в ящиках с книжками и бумагами, они неразобранные стоят на антресолях пока что.
Москва
Даша ,а скажите как убедится в том что справки из ПНД и Нд не липовые? ехать с хозжяеном, а зжабирать кто будет? или анализы сразу готовы? и псих диспансеров много, малоли в каком он наблюдался )))
Балашиха
Вопрос хоть и не ко мне, но поделюсь своим опытом. Я просто предложила хозяйке квартиры отвезти ее в диспансеры. анализы там не делают, просто проверяют по базе - стоит человек на учете или нет, и тут же выписывают бумажку. Я предлагала не так, мол, я вам не доверяю, а типа у меня времени свободного вагон и машина есть и мне не трудно вас отвезти...навязалась, в общем как бы между прочим ))
Москва
Балашиха
банку пофиг какая квартира, вы все равно будете за нее платить))) Я бы не экономила на риэлторе. Нужно все досконально проверять и не надо надеяться на авось банк проверит. Были ситуации когда квартира в ипотеке, появлялся хозяин и приходилось возвращать квартиру, и банку денег выплачивать. Кстати, на ББ кто-то писал о таком печальном опыте. 100-200 тыщ не та сумма которую надо зажать за свою безопастность. Единственное, нуже еще проверенный риэлтор.
Москва
и где же проверенного так сказать найти??? если и риелтор может попасться такой!
у знакомых поспрашивать) Мы в прошлом году хотели вторичку купить, а ситуация с квартирой оказалась следующая: владелец ее приобрел по цене ниже рыночной, в связи со сложными семейными обстоятельствами предыдущего хозяина. Купили бы мы ее и где гарантия что не придет старый хозяин, не заявит что он был в неадекватном состоянии и не отнимет у нас эту квартиру. Гарантия 0%. Думайте сами доверять банку или нет. Банк ничем не рискует, а вы и деньгами и квартирой. Поспрашивайте на ББ хороших риэлторов.
Москва
У нынешнего владельца должны быть справки о дееспособности и вменяемости предыдущего(они нужны для оформления сделки), а также договор купли-продажи, заверенный нотариусом. Так что претензии на "неадекватность" -вообще невозможны.
Москва
Сейчас тоже занимаемся ипотекой...пока сами,без риелтора хотим...много чего читала и слышала,к сожалению и справки из психушки тоже подделывают...их трудно проверить..
Москва
Конечно нет!!! риелтор,как мне кажется вообще левый чел...может он и разбирается в бумагах,но ответственности не несет.Просто это я к тому,что тут как рулетка,все равно попасть можно..............
Москва
вот именно!где? ну просто все зависящее от нас надо делать(я не уверена,нужен ли для этого риелтор...),мы сначала хотели нанять только юриста,чтобы чистоту проверил,но походу и он гарантий не дает! мы ищем,чтобы история кв была короткой....
Москва
ну думаю тут надо смотреть на то сколько она в собственности!!! лучше более 3 лет
Москва
банку -то как раз не пофиг. он же эту квартиру берет под обеспечение кредита, тем более при ипотечном кредите еще нужно страховать титул. поэтому банк все проверяет, а потом еще и страховая.
да банку не пофиг особенно когда в сделке будет заниженние так не все любят платить налоги а реально квартира стоит дороже вот конечно что же банку не пофиг!!!
Железнодорожный
Мы и покупали, и продавали. НО!! Я всегда искала варианты сама, а на проверку документов подключала риэлтора. Если со стороны продающей риэлтора нет, то и на сделку тоже (чтоб не отфутболивали в рег. палате по 5 раз). Сейчас у меня есть "свой" риэлтор, и он всегда говорит, что сам никогда не проверишь документы на 100%, т.к. они смотрят всю историю квартиры. Обычному смертоному такие справки, как риэлтору, никто не даст)
Москва
Щелково
мы покупали без риэлтора. продавали без риэлтора - и тетя у нас покупала без риэлтора в ипотеку.
ничего страшного. деньги все равно в банке - и вся сделка делается в банке. все документы подписываешь в банке, и передача денег там же осуществляется.
главное поглядеть кварт и понять нра она тебе или как.
Москва
эээ... Очень мало инф-ции, Даш.
Ипотека и ипотечное кредитование- разные вещи. У тебя что?
Риэлтор не только подбирает вар-ты (чистые), но и оформляет сделки и следит за ИХ чистотой.
В юридической консультации тебе ответят на 100% - на ней не экономь.
Железнодорожный
мое мнение - риэлтор необходим только для покупки вторички, т.к. там реально могут оказаться неприятные сюрпризы. А по новостройкам - можно и самим справится, нужно лишь доверие к застройщику.
О это вы зря я вот знала одного клиента который хотел новостройку купить самостоятельно в ипотеку да еще без риэлтора т.е с ним (риэлтор должен был только в рег/палате оформить) так вы знаете обегал около 20 новостроек все выбирал выбирал а объект купить не смог - не всякая новостройка всем по зубам!!! и там столько ньюансов бывает это только кажется пришел купил да и все!!!
Железнодорожный
мы совсем недавно этим занимались, все основные документы по оформлению объекта, т.е. квартиры взял на себя застройщик. Да, побегать нам с мужем пришлось много, но лишних средств на риэлтора к сожалению не было и сейчас нет. Изначально, риэлтор попросила 120 тыс р. только за сбор информации о застройщике. А по вторичке было бы еще дороже.
Москва
да, по вторичке жуткие расценки -3-4 процента. у нас таких денег нету(
Мы только оформили сделку, покупали без риелтора)Сэкономили )Но он нам впринципе и не нужен был)у нас все проверял банк)проверял все все....там есть свой юрист.Мы брали в Ипотечной корпорации.Девочка координатор которая нас вела-рассказала и сопровождала нас на протяжении всей сделки от и до)занимала намочередь в рег центре.вообщем я довольна
Москва
мои друзья купили вот в последнии дни Нового года.. искали аж с лета. И купили. сами искали, сами все делали.. но правда они в этом очень хорошо разбираются:))) как стали нам рассказывать про какие-то мелочи, у меня аж челюсть отвисла, я бы никогда всего этого не учла..
Если хочешь я у них спрошу про ипотеку и юридическую чистоту..(они юристы) вы вторичку, да?
Москва
Даша ,а скажите как убедится в том что справки из ПНД и Нд не липовые? ехать с хозжяеном, а зжабирать кто будет? или анализы сразу готовы? и псих диспансеров много, малоли в каком он наблюдался )))
Москва
Сестра сейчас покупает квартиру. Но это в новостройке. Там конечно никакой риэлтор не нужен. У застройщика договор с банком, так что дел проще не придумаешь. Застройщик сразу выдает необходимый пакет документов для банка, остается собрать только свои. И подать на одобрение ипотеки.
А отец сейчас как раз продает квартиру. Каких только риэлтеров там не побывало :) А покупает обычный смертный сам нашел. Но приобретает по военной ипотеке, так что проверка считай 2 месяца заняла.
Санкт-Петербург
Мы всегда только с риэлтором покупаем. Вот приведу пример, чем на помог риелтор, мы покупали жилье, выбрали, продавала женщина ей по наследству досталась. вроде все хорошо, докумены все в порядке, но оказывается в этой квартире мужчина (я так поняла отец этой женщины) умер от туберкулеза. а у нас маленький ребенок , сами бы мы естественно этого не узнали, но риелтор проверила кто-тут жил и чем болел аж лет за 50. Это конечно не обязательно что и мы бы заразились, но заставили продавца сделать хим обработку. И вот сейчас покупаем еще квартиру, очень нам понравилась, но она с перепланировкой, а мы берем ипотеку, ну агент у нас нашла выход, договорилась с оценщиками, это я к тому, что сами бы мы не смогли все это провернуть и найти выход.
Москва
Если еще интересует, мы покупали в июле кварту в ипотеку - вторичку - без риэлтора, банк ничего особо не проверяет! Но яндекс вам в помощь - забейте как проверить юридическую чистоту квартиры там все будет! риэлтор по сути - да, человек, который экномит ваше время и силы, но и самим можно справится) удачи!
Нам с сестрой мама отдала двухкомнатную квартиру. Мы решили ее продать и разделить деньги. В дальнейшем я хотела взять ипотеку и купить себе квартиру. Мы продавали через агентство МРК-недвижимость. Работала с нами Алина Византийская. Со всем сборов документов занимались они сами. Клиентов на нашу квартиру нашли очень быстро, я даже не думала, что так быстро мы расстанемся с квартирой. За свои услуги они много не взяли. Это был для меня один из важных пунктов.
Москва
Мы с мужем полтора года назад сами купили квартиру в ипотеку без риэлторов. Сами искали и тд. Када ипотеку дают, страховка делается, а вот страховая очень внимательно проверяет квартиру, т.к. в страховке основное это "титул". Сделку все-равно проводит банк и договор тоже банк готовит, тут риэлтор не очень то и нужен.
Москва
Банк не проверяет юридическую чистоту квартиры, только право собственности продавца на квартиру. А права третьих лиц на нее, всю историю квартиры, состоит ли собственник на учете в ПНД или НД - нет. Они и без того свои риски страхуют.
