Материнский капитал,как использовать до 3х лет ребенка?

Добрый день,подскажите, можно ли воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотечного кредита? Ребенку ещё нет 3 лет. Получается нам нужна схема: свои деньги ( наличные) + мат капитал = квартира)))