Как лучше поступить?

Всегда должно быть место здоровому юмору)

Если серьезно, то ситуация такова: мать может со своей долей поступить как ей заблаговрассудится. Лучше, на мой взгляд подарить, т.к. не возникает необходимость передавать деньги за покупку. Наследство (т.е. оформление завещания) решит вопрос о переходе собственности только после смерти наследодателя. И завещание может быть в любой момент изменено. Поэтому наследование вряд ли отвечает заявленным Вами критериям надежности и быстроты.

Продать или долю несовершеннолетней сестры в собственность Вашего мужа невозможно, т.к. это сделка между близкими родственниками, которая запрещена ст. 37 ГК РФ. На всякий случай проконсультируйтесь по этому вопросу в районном отделе опеки (везде своя трактовка законодательства).

за нее сделать с собственностью ничего не сможет. В любом случае придется все через опеку делать. Думаю, тут лучше с документами на квартиры идти непосредственно в опеку и там точно скажут. Честно, никогда не сталкивалась с такой ситуацией. У нашей дочери доля в нашей квартире, и мы не сможем с ней сделать ничего до ее совершеннолетия.