участок

а можно ли просто участок на мат.капитал купить? точнее как я поняла взять ипотеку именно на пустой участок земли, и как дадут мат.капитал, точнее сертификат, погасить им ипотеку??.. а потом продать малосемейку и на эти деньги построить на участке дом, реально ли?? уже всю голову сломала как бы мат кап оптимально использовать в пользу жилья, и чтоб не проценты им гасить?(у нас как раз реально участок на 400т купить несколько соток)