вопрос про мат капитал. как лучше распорядиться.

надо разобраться как логичнее сделать чтобы меньше мороки было.

В общем у меня есть квартира, в которой я и дети в равных долях собственники, но нее не продашь, там бабушка с дедушкой живут, и есть квартира где живем мы, но она оформлена на брата и маму в равных долях. Так вот, мы хотим купить дом, в связи с этим продаем квартиру в которой живем... Теперь сам вопрос, как лучше? продать квартиру пока она оформленна на маму и брата, добавить мат. капитал и само собой выделить в доме долю детям, а потом поменяться собственностью, что бы я и мои дети были хозяевами дома, а не мама и брат (им передать ту кв где бабушка живет с дедом) или же сперва поменяться собственностью, что бы дети и я были собственниками той кв где живем, а потом продать эту квартиру добавить мат. капитал?

Просто если у детей в доме после покупки появится там доля, как же я им добавлю долю равную той что сейчас у них в кв.... при купле продаже доли то сохраняются.. т.е. если у них по 33.3% и 33.4% то и в доме я должна буду выделить такие же...

в общем у меня совсем уже все в голове запуталось, помогите понять как сделать.

Продавать в любом случае будем ту кв. где сейчас живем и добавлять мат. капитал... Хотя если подвернется вариант может и не будем добавлять его, потратим на строительство.

Покупать будем однозначно дом, если продавать кв с собственниками мама и брат(они совершеннолетние ж) проблем с опекой не будет, можно купить любой и спокойно сделать все в нем потом поменяться долями, а если сперва меняться квартирами потом продавать, то опека будет следить что бы собственность была не хуже ( с туалетом водой и тп удобствами) могут конечно не докопаться а могут и завернуть.. вот в чем суть.